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. . . . 參考 第一章 商圈經營管理 何謂商圈精耕經營 房產中介在特定市場區域中，負責市場調查、分析、規劃、充分掌握市場情報資料，并 隨時通過掌握的商圈內的資料擬定商圈區域內的行銷策略， 做到有系統的開發和行銷， 用以 達到和產生在特定區域內經營的最高績效。 房產中介實際營運中， 在其特定的市場商圈區域 內可以是一家店或多家店在經營。 商圈精耕其實也是中介門店和經紀人的基礎作業之一， 通過劃定周邊的商圈和社區、 大 樓，然后對其進行精耕細作，從一般的對周邊樓盤社區的交通、商業網點、 教育設施等的了 解，到熟悉樓盤的住戶數、入住率、物業費再到樓盤的投資、入住狀況等等，總之要求經紀 人對樓盤的一切都要了如指掌，爛熟于胸。 商圈精耕對門店和經紀人的益處是顯而易見的，通過商圈精耕，在客戶詢問相 關社區大樓信息時， 經紀人對社區大樓信息的對答如流將充分展現經紀人的專業素養和服務 品質，從而在
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11 12 13 新產品開發流程（自主開發/購買樣機參考開發） 供應鏈管理技術 品管市場總經理 管理 自 主 開 發 項目確立 出圖紙、BOM,“生 產資料交接單” 項目評審，確認可行方案 OK OK 審核 下“調度令” 生產計劃 轉小批生產 自制/外協零 部件 檢驗 裝配首件試制 OK NG 檢驗 返修 返修后重新檢驗 NG OK 修改圖紙、方 案 提出優化、改進 簽收圖紙、BOM,“生 產資料交接單” 修改圖紙、方 案 提出優化、改進 確認最終圖 紙、方案 最終圖紙存檔 驗收評審 NG OK NG 客戶提供圖 紙、方案 13 14 新產品開發流程（自主開發/購買樣機參考開發） 供應鏈管理技術 品管市場總經理 管理 購 買 樣 機 參 考 開 發 采購樣品設備 是否最優方案 項目確立 出圖紙、 BOM,“生產資 料交接單” 項目評審，確認可行方案 簽收圖紙、 BOM,“生產資 料交接單”
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