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前期工作 確定生級土地開發分宗、分期上報次序 1、 確定大 范圍用地紅線 （與規劃、 相關權屬單位， 確定權屬邊界） 2、 購 買 1：500 地形圖，向國土局申請土地利用權屬圖及準確的各權 屬面積 3、 確定所分宗地，每個片區的準確紅線范圍。 4、 確 定所分宗地的開發順序 5、 統計、估算安置房建筑面積 初步測 算拆遷面積 土地一級開發實施方案 1、 進行地上物調查統計 2、 進行征地前摸底調查 3、 進行現場拍照 4、 收集項目適 用的特殊政策 5、 委托編制土地一級開發實施方案 6、 準備 編寫征地工作方案所需資料 提供各地塊規劃詳細指標 1、 準 備編寫投資方案所需材料 2、 一級開發的成本估算及預決算 （拆遷、市政、零星工程等） 協助及監督專業公司編制土地一級 開發實施方案 土地一級開發實施方案編制完畢，上市聯席會并 取得市聯席會會議紀要 簽訂土地一級開發合同， 取得土地一級開
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-1- 土地一級開發具體實施流程表 實施 階段 程序 文件及內容 文件需要單位 文件來源 擬用 時間 費用 備注 計 劃 編 制 依 據 政府產業政策 土地儲備中心 區政府 1個 工作日 無 區城市總體規劃 土地儲備中心 區規劃分局 1個 工作日 無 控制性詳細規劃 土地儲備中心 區規劃分局 1個 工作日 無 區土地利用總體規劃 土地儲備中心 區國土分局 1個 工作日 無 報 批 市 政 府 計 劃 區土地年度供應計劃 土地儲備中心 區國土分局 1個 工作日 無 區土地年度利用計劃 土地儲備中心 區國土分局 1個 工作日 無 區土地儲備開發總體思路 土地儲備中心 區國土分局 1個 工作日 無 前 期 籌 劃 ---- 原 土 地 所 有 者 或 使 用 者 對 土 地 一 級 開 發 意 見 村民代表大會決定 土地儲備中心 村委會 無 村委會決定 土地儲備中心 村委會 無 鄉、鎮政府
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