土地資源是房地產市場得以發展的基礎條件,而城市土地供應的變化容易造成房地產市場價格等各方面的波動,影響到房地產市場的發展。本文從城市房地產行業發展的實際需求出發,分析房地產市場的現狀,探討城市土地供應與房地產市場的關系。

城市土地儲備制度是政府通過壟斷國有土地一級市場供應,提高土地宏觀調控能力,盤活存量土地資產,合理利用土地以及合理分配土地收益的重要工具,在一定程度上也促進了市場經濟體制的完善與發展。因此,面對土地儲備制度帶來的房地產市場的變化,研究土地儲備制度對房地產市場的影響,具有十分重要的意義。

1月16日晚,國家稅務總局網站公布了《關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》,規定從今年2月1日起,對房地產企業土地增值稅項目進行清算,正式向房地產開發企業征收30％-60％不等的土地增值稅,取代現行的以“預征”為主的土地增值稅繳納法。土地增值稅清算。作為國家2007年出臺的房地產宏觀調控的第一個政策措施,對房地產市場有什么影響,筆者在實際測算的基礎上對此進行了簡要的分析。

土地增值稅清算政策及其對房地產市場的影響——1月16日晚，國家稅務總局網站公布了《關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》，規定從今年2月1日起，對房地產企業土地增值稅項目進行清算，正式向房地產開發企業征收30%~60%不等的土地增值稅，取代...

【碩士】城市地鐵開發的房地產增值效益與周邊土地開發模式研究——【學位年度】2008　　【摘要】　　發展城市地鐵是大城市解決公共交通問題的有效手段，它具有運量大、速度快、效率高等顯著優點。我國大規模建設城市地鐵的起步時間較晚，而北美等國家在地鐵...

土地儲備是政府高效控制城市土地開發利用的一種常用手段,針對土地儲備對房地產市場的影響進行了論述。

農村集體建設用地入市,構建城鄉統一的建設用地市場,是我國社會經濟發展的必然趨勢,對我國房地產市場的均衡平穩發展有著重要意義。通過對現有研究和各地實際情況的分析,在總結農村集體建設用地入市概念和動因的基礎上,分析了集體建設用地入市對于房地產市場的影響,得出了集體建設用地入市存在入市范圍狹窄、持續性不能保障、破壞農村生態環境和尚不允許進入商品房市場等結論。從規劃、供地和法律法規方面提出了合理引導農村集體建設用地入市的建議。

作為國家宏觀調控房地產市場重要手段的土地儲備制度與房地產市場具有緊密的關系，但是，該制度是否是引起城市房價上漲的主因，這就需要進行深入的研究，因為它直接關系到我國城市土地儲備制度今后的發展與完善。因此探討和研究土地儲備制度對房地產價格的影響機制具有重要的實踐意義。

供應和需求是決定市場均衡價格的兩大基本力量。本文試結合房地產市場的現狀,分析房地產供求關系及其對房價影響,并對當前亟需解決的認識和政策問題進行理論思考和探討。

在現有的財政分稅體制和以gdp考核政績的行政管理體制下,地方政府必然依靠其對土地的壟斷權力獲取巨額土地出讓收入來維持地方財政支出,這就是\"土地財政\"。為使\"土地財政\"收益最大化,地方政府通過抬高土地出讓底價和人為限制土地供應數量等方式造成土地市場的稀缺,從而拉高地價推高房價。應從改革和完善分稅制、地方政府考核機制、政府行政管理體制等方面入手消除\"土地財政\"對房地產市場價格的影響。

近年來,房地產市場的熱度始終不減,出現炒房熱,泡沫經濟等不良現象。我國政府對此出臺了一系列相關政策和法律法規,對房地產市場進行宏觀調控。其中就包括土地供應的相關法律和政策。本文將從土地供應政策入手,分析政策下房地產市場價格受到的影響,探討在土地供應政策下,房地產市場如何進行相應調控。

我國自住房制度改革以來，房地產市場得到快速發展，居民居住條件持續改善，房地產市場對經濟發展形成較強的帶動作用。但在房地產市場運行中又存在著突出問題。在此背景下，正確分析了土地供應量、土地供應方式、土地供應結構對房地產市場的深遠影響，結合當前我國房地產市場的運行情況，提出了進一步完善土地招拍掛制度、穩定土地供應總量抑制房價波動、完善住房供應體系切實抓好保障房用地供應、根據房地產用地需求情況實行差別化的供地政策等改善土地供應政策的建議。

土地是住房開發最基礎和最重要的生產資料,中國城市土地歸國家所有這一所有權制度決定了城市土地供應被地方政府完全壟斷。在這一現實基礎上,采用綜合與分類相結合的方法對中國36個大中城市數據進行實證研究發現:當住房市場需求呈快速上升趨勢時,壟斷造成的住宅用地供應量不足會導致增加土地供應量非但不能拉低房價,反而會起到助推房價的作用。只有當市場需求增加較為平緩時,增加土地供應才能有效降低住房價。因此,要抑制住

在全球金融危機和我國整體經濟遇到困難的大背景下,2009年至今我國房地產市場逆勢繁榮,其內在成因是房地產市場本身所具有的資本資產屬性,其外在成因是相關政策和金融市場的推動。本輪非理性繁榮對于應對金融危機具有一定的積極作用,但長期持續下去,將對經濟社會產生不利影響。為控制房地產市場非理性繁榮,應堅持以發揮一般資產屬性作用為主、以資本資產屬性作用為輔的方針,利用相關政策和金融市場引導房地產業健康發展。首先,在土地政策方面,要改革土地出讓制度;其次,在稅收政策方面,要開征土地財產稅和物業稅;其三,在貨幣政策方面,要準確掌握不動產信用控制的力度。

城市化是我國未來發展的主要動力所在,推進城市化進程已成為我國發展的主戰略之一。然而,在城市化的進程中,政府通過土地財政擴張城市,這樣的發展模式雖然具有積極的一面,但卻越來越受到人們的質疑。文章分別從土地財政對城市化的積極作用與負面影響進行分析,在此基礎上提出了相應的改良建議,以期在未來能夠有著更好的發展。

從城市中觀層次出發,探討了城市土地儲備經營制度建立的方法和模式,分析了城市土地儲備經營制度對房地產供給總量、房地產供給結構和房地產價格的調控作用。

隨著我國房地產業在國民經濟中扮演著越來越重要的角色，房地產市場作為房地產交易的基礎市場，當然也具有不可替代的作用。房地產業的蓬勃發展歸因于國家的土地供應政策和房地產政策，國家的宏觀調控起著不可磨滅的作用，所以，研究土地供應政策對房地產市場發展的影響具有深刻的理論意義和實踐意義。國民經濟的持續健康發展。但是從2003年開始，我國出現了房地產投資過熱，房地產投機炒作現象嚴重，房價非理性快速上漲，住房供應結構性矛盾突出等問題。針對房地產市場的這些問題，國家出臺了一系列調控政策加強對房地產市場的調控力度，促進房價平穩回歸，保持房地產業的持續健康發展。

在對市場集中度傳統測算方法改進的基礎上,針對房地產區域性特點對其市場集中度重新測算,并將市場集中度作為影響房價的變量,采用30個省份的面板數據,實證分析市場集中度對房價的影響,結果發現市場集中度對房價有顯著正向影響。提出政府分區域調控房地產業的發展,并監督企業濫用市場力量的建議。

對一種制度的績效進行量化評價是近年來制度經濟學研究的熱點問題之一。城市土地是城市形成與發展的基礎,而土地資源的供給直接關系到城市的興衰與區域的發展。近年來我國在城市土地供給制度上進行了較大的改革,作為一種制度改革,其績效的評價具有一定的現實意義,可以實現評價的診斷功能和預警功能。本文通過對制度績效評價分析,提出對制度績效評價可以轉化為對制度目標實現程度的評價,歸納出我國城市土地供給制度績效的評價標準,遵循“效率優先,兼顧公平”的原則,以土地結構配置效應、經濟效應和公平配置效應為表現,初步提出了現行的城市土地供給制度的績效評價指標體系,并對南京市近年來的城市土地供給制度的績效進行了實證研究,提出了相關建議。

2006.4期總第304期69 土地政策參與宏觀調控，在經濟發達國家，例如韓國、日本 和美國，都是重要的宏觀調控手段，特別是在經濟處于高漲時 期，土地政策輔于貨幣、財政等手段來穩定經濟發展能夠發揮很 大作用。2004年，國務院把土地政策作為國家最重要的宏觀經 濟管理手段之一，對國民經濟特別是房地產市場產生了深遠的 影響。我國土地實行公有制，土地是國家可調控的資源，這在客 觀上使國家具備了調節的能力。政府可以通過不供地、從嚴供 地、優惠供地等土地政策，來調整用地結構，最終調控宏觀經濟。 一、土地參與宏觀調控的政策回顧與分析 我國土地政策的演進分為三個階段：一是1979—1986年從 無償使用到有償使用。二是1997—2002年從低度競爭到高度競 爭。三是2003年至今從總量控制到結構調控。通過對我國土地 政策的分析可以看出土地從無償使用到有償使用，是由“三資企 業”的

房地產市場的發展不僅關系到我國國民經濟的發展,同時又與人們的生活息息相關。如何對房地產市場采取措施而保證其健康穩定的發展,這是我國政府面臨的重要難題。房地產稅是對房地產市場的開發建設以及交易能起到調控作用,對于房地產的交易量會有很大的影響,但是這也僅是調控措施中的一個方面。文章首先對房地產市場中所征收的稅進行了簡要的分析,然后對于房地產稅在調控房地產市場中存在的問題進行了分析,然后提出了改善的措施,對于促進房地產市場的健康穩定發展具有重要的意義。

香港開放reits對內地房地產市場的影響——2005年6月，香港證監會正式發布了《房地產信托投資基金守則》修訂的相關總結，撤銷了香港房地產投資信托基金（reits）投資海外房地產的限制，房地產基金可以投資于全球各地的房地產。此舉對于內地房地產行業來說，將...