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房地產開發項目全程稅務測算（一） —耕地占用稅、契稅、城 鎮土地使用稅、印花稅 本文主要從房地產開發項目開發過程中涉及的主要稅種以及 測算方式兩個方面入手解析以上問題。鑒于篇幅有限，此次僅介 紹契稅、耕地占用稅、城鎮土地使用稅、印花稅相關規定。 一、房地產開發項目開發過程中涉及的主要稅種 房地產開發企業取得土地前后涉及的主要稅種包括：耕地占 用稅、契稅、城鎮土地使用稅、印花稅。 在預售階段開始后，房地產開發企業涉及的主要稅種有：增 值稅及附加、土地增值稅、企業所得稅、印花稅等（見下期：房 地產開發項目全程稅務測算（二））。 在對以上稅種進行提示后，接下來了解以下各稅種的具體規 定、測算以及繳納的時間，從而整體上對房地產開發項目涉及的 稅種有所把握。 二、涉及稅種的相關規定及測算方式 （一）耕地占用稅 房地產開發項目因為所處地域不同，操作方式有很大差異。 有很多地方的房地產開發企業在未通過招
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T BEIJING 產嘹望 北糸If 澈 r房I 場 據不完全統計，北京市 手房存量約為1億平方米 但年交易量卻不足200萬平方米，遠遠低于上海、 廣州等地每年~．'b2000萬平方米的交易量。針對本市房地產市場存在的二手房市場成交量過低，商品房與二 手房供應結構矛盾突出的問題，北京市發展和改革委員會正式表示，今年下半年，本市將出臺多項措施全 面激活本市二手房市場：簡化一手房交易手續，盡量讓交易雙方在一個辦事機構，一個工作窗13就能辦理 完全部交易手續，加快交易效率；增多二手房交易的服務網點，有條件的情況下還將使交易網點進到社區， 方便更多的房主參與交易；出臺相應的資金和政策扶持措施，讓一些企業參與到二手房的交易過程中，幫 助買賣雙方進行交易并形成規模效應；政府將定期發布 手房交易指導價，使其平均售價基本保持在3000 元至 5000元左右 構 稅定撕艦 ：拔圭j!筑
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