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開發商交房的前提標準是什么？ 開發商在交房時向業主提供的 《竣工驗收備案表》 、《住宅質量保證書》和《住宅使用 說明書》 必需為原件而不是復印件。 第一：是房產開發商必需已經取得《建筑工程竣工備案表》 ，這是國家強制要求的，我 國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產治理法》都劃定了建筑工程竣工經驗收合格后，方 可交付使用 ;未經驗收或者驗收分歧格的標志取決于是否取得《建筑工程竣工表》 。因此，無 論購房者和開發商在買房合同中是否商定將開發商取得 《建筑工程竣工存案表》 作為交房前 提，開發商交房時都應提供。 第二：是我們常說的 “兩書”???“質量保證書 ”和“使用仿單 ”，這是建設部 2001 年 6 月 1 日開始實施的《商品房銷售治理辦法》中要求的，現在交房時開發商都應提供。 第三：是開發商已取得國家認可的 專業測繪單位對面積的實測數據 ，看是否與購房合 同中商定的有出入，以便盡早
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學習資料收集于網絡，僅供參考 學習資料 新房驗收流程 一、正確的房屋驗收程序 1、查看三書一證一表。《住宅質量保證書 》、《住宅使用說明書》 (可 帶走 )、《建筑工程質量認定書》 ，“一證”是指《房地產開發建設項 目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》 。根據國 務院頒布的《城市房地產開發經營管理條例》規定：“房地產開發項 目竣工后，經驗收合格后，方可交付使用”。 2、驗收。一般收房過程中，業主在驗房前，物業會催促業主交付物 業費及其他相關費用。業主可同他們交流，驗收好后，再交付費用。 從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水 表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發現問題后更不 能交費、簽字。應先修房，同時取證，為日后舉證奠定基礎，特別保 存好驗房問題備案單。 3、核查房屋總面積。套內面積減少、公攤面積增加的情況很多。收 房時，確認售樓合同附
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