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房地產開發審批工作流程 項 目 國家政策 總體發展 選 址 可研報告 市場調查定位 資金落實 驗資報告 立 項 《固定資產投資許可證》 規 劃 總詳規劃 規劃局 初步設計 規劃院 《選址意見書》 《用地規劃許可證》 地形勘察 擴初設計 聯合會簽 安置用房審批 規劃審定書 市拆遷辦 市規劃局 消防局 防疫站 建 委 民政局 人防辦 《消防審批意見書》 《衛生防疫意見書》 項目注冊 《社區用房協議》 《人防審批意見書》 建委收費辦 《建設工程規劃許可證》 施工圖 工程招標 規劃局 設計院 招標文件 標底制作 勘測院 規劃院 綜合管網設計 規劃局 綜合管網審圖 給、排水、熱網、電訊、煤氣許可證 定線 驗線 開工 1 三通一平 園林管理所 自來水公司 交通大隊 電業局 平 整 場 地 招標辦 施工圖審查 開工 3 樹木砍伐手續 臨時水 臨時占道手續 臨時電 開工 2 地質勘察報告 政府拍賣所得（費
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房地產開發、報建流程 手冊 2014年 5 月 目 錄 第一部分 項目開發報建流程 1 第二部分 項目前期階段報建流程 7 一、辦理簽署《土地使用權出讓合同書》手續 7 第三部分 項目建設階段報建流程 10 一、辦理項目地名注冊手續 10 二、辦理《項目立項》 12 三、規劃局 13 （一）辦理《建設項目選址意見書》 13 (二)辦理《建設用地規劃許可證》 13 （三）建設項目規劃設計方案（修規）報批 15 （四）辦理《建設用地規劃批準書》 15 （五）建筑設計方案報批 16 （六）辦理《建筑工程規劃許可證》 16 （七）辦理《臨時建筑許可證》 (政府機構或企業申報 ) 17 （八）辦理《臨時建筑許可證》 (私人申報 ) 18 （九）建筑物室外裝飾工程設計方案報批 18 （十）“一書兩證”及附件變更遺失補發 1
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