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房屋拆遷流程圖 拆 遷 管 理 部 門 審 批 拆 遷 許 可 證 拆 遷 人 委 托 共同 選定 并由 拆遷 人委 托 拆 遷 實 施 單 位 拆 遷 評 估 機 構 發 布 拆 遷 通 經 拆 遷 評 估 流 程 確 發布 拆遷 公告 被 拆 遷 人 拆遷 當事 人商 談拆 遷補 償事 宜 拆遷 當事 人達 不成 協議 申請 調解 委員 會調 解 拆遷當事人對 調解達成一致 拆遷 當事 人對 調解 達不 成一 致 拆遷 當事 人申 請裁 決 按 規 定 舉 行 聽 證 受 理 并 作 出 裁 決 拆遷當事 人對裁決 達成一致 在裁決規 定期限內 未搬遷的 拆遷當事 人不服裁 決向法院 提起訴訟 按規 定舉 行、 聽證 市政府 責成有 關部門 強制拆 遷 拆遷管理部門申請 人民法院強制拆遷 進行司法程序 訂立 拆遷 安置 補償 協議 履行 拆遷 補償 安置 協議 或裁 決 房 屋 拆 除
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1 城市房屋拆遷流程簡介 作者：秦代友 律師 房地產開發企業從事房地產開發，一個重要的前提 就是獲得 開發建設用地 。從當前我國的地產法律法規的規 定及房地產開發實務來看，房地產開發企業可以從兩級市 場獲取開發用地。一級市場為土地使用權出讓，即房地產 開發企業直接從國家受讓國有土地使用權，二級市場即房 地產開發企業通過其他非國家的主體轉讓而獲得土地使 用權。從一級市場獲取開發用地又可細分為三種方式：受 讓國有空地、征用農地、城市房屋拆遷。無論是房地產開 發企業，還是從事房地產專業法律事務的律師，都應當對 開發企業獲取開發用地的流程有所了解。現本人依據現行 法律規定規定及實務經驗，對城市房屋拆遷流程作簡要歸 納和介紹，以求拋磚引玉。 城市房屋拆遷，是建設單位根據建設規劃要求和政府批準 的用地文件，在取得拆遷許可證的情況下，依法拆除建設 用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重 新
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