房地產抵押是抵押擔保制度的重要內容之一,且具有強烈的個性。房地產抵押標的物的范圍在我國有嚴格界定,須依法辦理抵押登記方為有效。當前房地產抵押的范圍有所擴展,在期間、期限上出現了很多新問題,而這些法律問題又是我國《物權法》制定所應著重思考的。

我國房地產投資信托法律問題研究——近兩年，房地產投資信信托在我國得到了迅猛發展。這是一種新型的房地產融資方式，高收益與高風險并破。鑒于我國信托業并不是十分發達，現有的信托法律也不能滿足現實中房地產投資信托大規模發展的要求，所以本文就我國房地產...

房地產合作開發幾個基本法律問題探討——最高人民法院在《關于審理房地產管理法施行前房地產開發經營案件若干問題的解答》及《關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》兩個司法解釋中,明確了房地產合作開發合同效力認定的問題。但是,解釋中...

房地產抵押登記,是指抵押當事人以抵押人依法取得的房地產設定抵押后,依照法定程序申請有關房地產管理機關,在房地產權證上所作的記載。本文從房地產抵押登記制度的基本理論層面探討了我國房地產抵押登記制度存在的問題及其解決對策。

房地產抵押制度的確立對于保障債權人的合法權益,促進房地產交易的達成,維護市場信用有極大的意義,但是在實踐操作中存在著很多的問題。

經濟的發展、社會的變遷、觀念的流變使得房地產作為一種特殊的商品越來越受到關注,與此同時房地產抵押問題也成為學者們關注的焦點。我國房地產抵押中存在的問題主要有:房地產抵押的范圍問題,房地產抵押權與土地使用權和土地所有權之間的沖突問題等。本文主要針對這些問題,從立法和對房地產業交易的管理方面提出完善的建議。

實踐中如果某個單位作為不動產的唯一權利主體,一般是以獨用宗地為單位,將宗地及其上下建造的房屋一并登記記載于同一個登記簿,因此不動產登記簿上通常是由一宗地加多個房屋單元組成,房屋的記載可以按幢為單元,也可以按層、套、間為單元進行登記。相應的,不動產權證書上記載的土地面積是宗地面積,而房屋按幢列出清單分別記載每幢房屋的面積、結構、層數等自然狀況。單位建造房屋與開發商建造房屋的本質區別在于單位建造房屋多是為了自用,

房地產項目中的委托貸款法律問題思考——著眼于緊縮銀根形勢下房地產項目中委托貸款方式被廣泛采用，從委托貸款法律性質入手，探討了我國現行法律規范對于這一問題尚待完善之處，同時從實務角度對如何操作房地產項目中的委托貸款進行了探討。

一、房地產貸款抵押權設定的范圍(一)抵押權設定的法律規制。根據我國《房地產管理法》和《擔保法》的相關規定,有下列情形之一者不得設定抵押:一是未依法領取權屬證書的或有權屬爭議的;二是被法定機構依法查封、扣押、監管或以其他方式限制房地產權利的;三是被依

房地產業關聯度高,帶動力強,毫無疑問的在我國經濟體系中占有舉足輕重的地位。房地產業發展速度越快,對社會造成的影響也越大。國家為了給長時間處于\"高溫\"狀態的房地產降溫,接連出臺了多項宏觀調控措施,但效果不是很明顯。究其原因,是因為冷落了法律問題,使宏觀調控的一些相關政策與法律規定相悖。本文試從法律視角來分析和探討房地產市場的宏觀調控問題。

介紹了抵押權設立相關規定,抵押登記流程、效力、意義和《物權法》實施后抵押登記的新規定。

房地產糾紛案件相關法律問題解析——房地產糾紛案件相關法律問題解析

隨著我國房地產權制度改革的進一步深入以及房地產金融市場的活躍,有關房地產抵押的法律制度面臨一些新的問題。在實踐中,出現了以劃撥的國有土地使用權作抵押、以承租的國有土地使用權作抵押、以集體土地使用權作抵押、以房屋產權作抵押以及以在建工程作抵押等多種形式,這一方面活躍了我國的房地產金融市場,但另一方面也對我國現有的房地產法律制度提出了新的問題。

房地產經濟的發展,需要資金融通。銀行貸款機制引入,一方面保障房地產開發的資金暢通,另一方面利用存貸率差,從中獲取高額利潤,但卻伴隨著風險。金融機構應該用法律的武器來規避風險,保障銀行貸款系統的良性循環。

房地產抵押貸款中的若干法律問題

隨著我國住房分配貨幣化、住房商品化和社會化的住房制度改革的穩步推進,商品房按揭制度為我國房地產業的空前繁榮起了積極的推進作用,由于該制度缺乏明確的法律規范指引,導致購房者與按揭銀行權益的嚴重失衡,按揭合同糾紛大量訴至法院,出現了不少新問題,亟待研究解決。

闡述了合作開發房地產的概念及特征,探討了合作開發房地產的方式,提出了簽訂完善的合作開發合同應重視的幾個問題,強調了應做好合作開發審批備案工作,確保項目的合法性,從而保證房地產企業合作開發的順利進行。

2005年12月，某包裝印刷有限公司向某有色金屬財務公司（以下簡稱財務公司）借款870萬元人民幣，包裝印刷公司以其價值為1355．5萬元的國有土地使用權作為貸款抵押物。包裝印刷公司逾期不能償還貸款，財務公司向深圳中院提起民事訴訟。包裝印刷公司被深圳中院宣告破產。在破產程序中，財務公司對抵押物的優先受償權未得到確認，后又因包裝印刷公司的破產財產不足以清償破產費用，深圳中院作出民事裁定，裁定終結包裝印刷公司的破產程序，使財務公司的該項民事權益完全不能實現。財務公司遂提起行政訴訟及行政賠償訴訟，要求規劃國土局賠償其損失。

房地產眾籌是通過互聯網形式面向大眾公開進行的與房產項目相關的投融資行為,自2014年起在中國興起以來,發展態勢良好,但也存在相關法律問題,本文旨在對該行業現狀以及法律問題進行分析.

一、房地產合作開發概述

房地產拍賣中應注意的法律問題

2003年以來,由于我國房地產業的投資勢頭過猛,商品房價格持續上漲,國家對房地產業持續采取宏觀調控政策,這些政策的實施并沒有達到抑制房價的預期目的,在缺少法制的情況下,調控的效果會大打折扣,在法治的框架內進行宏觀調控措施十分必要。