作者在文章中提出當前的土地供應政策和現有的房地產轉讓政策背景下,直接的土地使用權轉讓、在建工程轉讓或房地產項目轉讓具有交易成本高、交易限制條件多等缺點。而通過收購房地產公司股權來間接實現房地產轉讓,憑借其合同條件的靈活性和手續簡單,成為投資者實現房地產轉讓的一種較好手段。為此,作者就公司股權轉讓形式下的房地產轉讓的內容、特點、風險管理進行了討論。

轉讓在建工程六個節稅方案 在房地產行業的納稅籌劃中，存在一種在建工程轉讓問題，即賣方公司股東轉讓股權還 是賣方公司整個在建工程項目的選擇。許多涉及此類籌劃文章僅是考慮了交易中賣方的利益， 而忽略了交易中買方的利益問題，這樣使得籌劃方案在實際運用時出現受阻現象。 例如，a房地產公司（由兩個法人股東組成）注冊資本為3500萬元，無其他所有者權 益。該公司正在修建一幢住宅樓，原計劃12層現已修建到第4層，“在建工程”金額為3500 萬元。因公司貸款困難，公司股東會準備轉讓給 b房地產公司繼續開發。這樣就有兩種方式可以選擇：1、b公司支付6000萬元購買整 個在建工程項目或 2、支付6000萬元購買a公司的全部股權。假設b公司開發完成后總售價為9000萬元， 追加的開發成本為1000萬元（為簡化分析，此處不考慮印花稅、契稅）。 就上述案例一些納

商品房在建工程的轉讓可分為項目轉讓和預售轉讓。項目轉讓是商品房在建工程整體項目已完工部分及其相應的權益的轉讓,其估價一般采用成本法和假設開發法,較少采用市場比較法。預售轉讓是單套商品房在建工程已完工部分的價值和續建部分價值的現值之和的轉讓,其估價一般采用市場比較法進行估價,也可采用假設開發法進行估價,較少采用成本法進行估價。同一商品房項目進行不同形式的在建工程轉讓,即使采用相同的估價方法,其所選用資料和數據的狀況也將是不相同的。

個人轉讓房地產需要涉及五類稅種——考察一處房產是否值得投資，最重要的就是評估其投資價值，即考慮房產的價格與期望的收入關系是否合理。以下三大公式可以幫助你估算房產價值，不妨一試。　　一大公式：租金乘數小于12租金乘數，是比較全部售價與每年的總租...

房地產項目轉讓之股權轉讓協議 鑒于： 1、河南房地產開發有限責任公司系依照中國法律在河南登記設 立的有限責任公司，公司注冊資本為萬元人民幣，且已全部繳 清。****公司股東張、李分別持有該公司%、%的股 權； 2、轉讓方張、希望向受讓方甲公司全部轉讓其持有的 “****公司”的%的股權。 3、****公司另一股東李放棄對上述股權的購買權。 為此，雙方經充分協商，達成如下協議條款，以資共同遵守： 第一條雙方當事人 1.1轉讓方： 張? 身份證號碼： 住所：浙江省溫州市 1.2受讓方： 甲公司 身份證號碼： 住所： 第二條定義 本協議中，除非上下文另有規定，下列詞語及表述均作如下所列 意思解釋： 2.1“股權”系指因張出資在“****公司”享有的權利，而 無論其在法律、公司章程中稱謂如何； 2.2“章程”系指“****公司

房地產轉讓協議——房地產轉讓協議,word格式,共2頁。　　　1、轉讓當事人（賣方包含共有人）須持有關證件親自到房地產交易部門申請辦理房地產轉讓手續，并簽訂合同，私自轉讓的房地產不受法律保護。因故不能親自辦理登記手續的，可經公證部門公證委托他人代為...

房地產轉讓協議 轉讓方：（以下稱甲方） 承租方：（以下稱乙方） 甲、乙雙方根據平等自愿原則，達成如下協議： 一、甲方將自有座落于號 房權證號為，土地權證號為中 的大部份房地產一次性轉讓給乙方作宅基房地產使用。 轉讓四至為東上部分至胡海蘭戶圍墻外皮止，東下部分 至；南至止； 西止；北至止， 并以實際測量四至計算，總轉讓土地面積為畝， 以萬元1分計價，總價款為萬元整。 二、以上僅為土地價格，房屋甲方不作價款而無償給 予乙方自行使用和拆除。但乙方必須保證甲方使用至相 鄰的新房建好入住后，方可自行處理。 三、乙方出口路面的支配使用權歸甲方所有，若將來 被征收征用的賠償權也歸甲方獨自所有，但甲方無償提 供給乙方通行。若需修繕由乙方獨自出資修繕。 四、本協議簽訂后，乙方即付清甲方的轉讓費萬 元整。任何一方違約，必須雙倍返還對方因此所造成的 損失。 五、本協議甲

房地產轉讓合同 甲方（轉讓方）： 乙方（受讓方）： 甲、乙雙方經過協商，就下列房地產轉讓事項達成如下協議： 一、甲方同意將坐落于威海市區路（街、巷）號樓 內號（室）房屋所有權轉讓給乙方，用途。 二、甲方轉讓房地產中房屋建筑面積㎡。其中，套內建筑面積㎡， 公用部位與公用房屋分攤建筑面積㎡。 閣樓㎡。儲藏室個。 三、雙方約定按下述第種方式計算房地產價款，合計（人民幣）大寫 元，￥元。 1、按建筑面積計算；2、按套內建筑面積計算；3、按套計算成交價格。 四、甲方轉讓房屋六至：東至、西至、南 至、北至、上至、下 至。 五、甲方轉讓房地產相關土地情況：國用（）字第號； 地號、圖號、用途、使用權類 型、土地使用年限自年月日至年 月日。 六、付款期限： 1、分期付款：乙方于年月日向甲方付購房款（人民幣） 大寫元，￥元。余款 于

房地產企業在建項目轉讓的最佳籌劃方案 房地產市場經常存在著在建工程轉讓的問題，尤其在房地產調控政策的大環境下。在建 項目轉讓過程中涉及稅種繁多，通過何種方式將在建項目進行轉讓實際上是一項復雜的工作， 處理得不好會給雙方增加很多稅務成本，影響項目成交及最終的利潤。本文通過案例的方式， 試圖分別從轉讓方、接受方及雙方共同的角度分析不同轉讓方式下的稅務成本，結合雙方的 關系給出稅賦較小的轉讓方案。 案例基本情況如下：a公司下屬單位b公司（項目公司）有一個在建項目預計總投資 130000萬元（含土地使用權投入10000萬元），現已投資40000萬元，現欲以50800萬元的 價格轉讓給c公司。c公司接管該項目后，還需投入90000萬元，建設竣工完成后，以178000 萬元的價格定向出售給最終用戶。 一、a公司角度 1.整體轉讓資產。對于資產整體轉讓，這種

房地產企業在建項目轉讓的最佳籌劃方案 房地產市場經常存在著在建工程轉讓的問題，尤其在房地產調控政策的大環境下。在建 項目轉讓過程中涉及稅種繁多，通過何種方式將在建項目進行轉讓實際上是一項復雜的工作， 處理得不好會給雙方增加很多稅務成本，影響項目成交及最終的利潤。本文通過案例的方式， 試圖分別從轉讓方、接受方及雙方共同的角度分析不同轉讓方式下的稅務成本，結合雙方的 關系給出稅賦較小的轉讓方案。 案例基本情況如下：a公司下屬單位b公司（項目公司）有一個在建項目預計總投資 130000萬元（含土地使用權投入10000萬元），現已投資40000萬元，現欲以50800萬元的 價格轉讓給c公司。c公司接管該項目后，還需投入90000萬元，建設竣工完成后，以178000 萬元的價格定向出售給最終用戶。 一、a公司角度 1.整體轉讓資產。對于資產整體轉讓，這種

在建工程轉讓的基本條件和要求 合同法2008-07-1320:10閱讀950評論1 字號：大中小 在建工程，一般是指已經批準立項，取得完備的土地使用權證，并在 土地上作了一定投資，完成了土地上的“三通一平”和勘探、設計等基 礎工作，經過報建批準，取得施工許可證，具備開工條件的建設工程項 目。在建工程轉讓，是指權利人將其擁有的建設工程項目出賣給受讓人， 雙方就轉受讓該建設項目確立權利、義務關系的民事行為。 一、在建工程轉讓的條件 《城市房地產開發經營管理條例》第二十條規定，“轉讓房地產開發項 目，應當符合《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條、第三 十九條規定的條件。” 《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定：“以出讓方式 取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：（一）按照出 讓合同約定已經支付全部土地使用權出

《中華人民共和國城市房地產管理法》(以下簡稱《城市房地產管理法》)第36條規定：“房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。”《城市房地產轉讓管理規定》(以下簡稱《轉讓管理規定》)第3條對此概念中的合法方式作了進一步的細化，規定其他合法方式主要包括下列行為：1．以房地產作價入股、與他人成立企業法人，房地產權屬發生變更的；

轉讓方（甲方）：____________________ 法定地址：__________________________ 電話：______________________________ 電傳：______________________________ 法定代表：__________________________ 職務：______________________________ 國籍：______________________________ 受讓方（乙方）：____________________ 法定地址：__________________________ 電話：______________________________ 電傳：______________________________ 法定代表：___________

房地產項目轉讓協議（六） 轉讓方（甲方）： 法定代表人：職務：國籍： 住所： 開戶行：帳號： 受讓方（甲方）： 法定代表人：職務：國籍： 住所： 開戶行：帳號： 甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、 《城市房地產開發經營管理條例》、《城市房地產轉讓管理辦法》等法律、法規的 規定，按照平等互利的原則，經過雙方協商一致，就房地產項目（簡稱項目） 轉讓達成致意見，特簽定本合同。 第一條：房地產項目概況 1.1項目名稱：，位于，其四至范圍為：東至，西至于，南至，北至。（詳見 附件一，規劃拴樁紅線圖）；本轉讓項目包括在建構筑物及其附屬設施等（詳見 附件二）。 1.2項目使用性質：（住宅、商業） 1.3項目規劃條件： （1）占地面積：平方米； （2）規則容積率； （3）限高： （4）總建筑面積：平方米； （5）地上面積

房地產轉讓合同書 出讓人：（甲方）住址：身份證號： 買受人：（乙方）住址：身份證號： 根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《合同法》的規定，甲、乙雙方就以 下房地產轉讓事項達成一致協議，特訂立此合同遵守，互不違約。 一、甲方愿將座落在樂至縣鎮（鄉）街（巷路）號附號， 樂至縣房權證字第號（房屋四至界限以此證為準），自有房屋， 系結構，建筑面積平方米轉讓給乙方所有。 二、上列房屋包括一切附屬設施、公攤面積、公用部位等在內，雙方議定房屋總 價款人民幣共計佰拾萬仟佰拾元，由甲方轉讓給乙 方。 三、房屋價款乙方分期付給甲方。第一期，在雙方簽訂轉讓合同之日，付人民 幣萬元，第二期，在房屋權屬批準過戶之日付清，甲方收到每期付出具收據 給乙方。 四、甲方應自本合同簽訂之日起天內將房屋騰空，連同該《房屋權屬證書》、 《土地使用證書》等有關

房地產項目轉讓合同 轉讓方（甲方）： 法定代表人： 住所： 受讓方（乙方）： 法定代表人： 住所： 甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產 管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《城市房地產轉讓管理辦法》等 法律、法規的規定，按照平等互利的原則，經過雙方協商一致，就房地產項目 （簡稱項目）轉讓達成致意見，特簽定本合同。 第一條：房地產項目概況 1.1項目名稱：，位于， 其四至范圍為：東至，西至于，南至，北至。（詳見附件一，規劃拴樁 紅線圖）； 本轉讓項目包括在建構筑物及其附屬設施等（詳見附件二）。 1.2項目使用性質：（住宅、商業） 1.3項目規劃條件： （1）占地面積：平方米； （2）規則容積率； （3）限高： （4）總建筑面積：平方米； （5）地上面積：平方米； （6）地下面積：平方米； 1.4規劃指標： 1.5項

鬧猴在線http://www.***.***/ 法制生活http://www.***.***/life/lawlife/ 房地產項目轉讓合同 轉讓方（甲方）：____________________ 法定地址：__________________________ 電話：______________________________ 電傳：______________________________ 法定代表：__________________________ 職務：______________________________ 國籍：______________________________ 受讓方（乙方）：____________________ 法定地址：__________________________ 電話：_________

廣東省城鎮房地產轉讓條例 （1994年1月18日廣東省第八屆人民代表大會常務委員會第六次會議通過1994年2 月4日發布自1994年3月1日起施行1997年4月3日廣東省第八屆人民代表大會常務 委員會第28次會議修訂） 第一章總則 第一條為規范房地產轉讓行為，維護房地產市場秩序，保障房地產轉讓當事人的合法 權益，根據法律、法規有關規定，結合本省實際，制定本條例。 第二條本條例所稱房地產轉讓，是指依法取得房地產權的自然人、法人和其他組織， 通過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人的法律行為。 第三條本條例適用于本省行政區域內城鎮房地產的轉讓。 第四條房地產轉讓應當遵循自愿、公平和誠實信用的原則。房地產轉讓時，建筑物、 附著物的所有權應當與該建筑物、附著物所占用土地的使用權同時轉讓，不得分割。 第五條房地產轉讓的風險責任，產權轉移前由出讓人承擔

房地產項目轉讓合同- 轉讓方（甲方）：____________________ 法定地址：__________________________ 電話：______________________________ 電傳：______________________________ 法定代表：__________________________ 職務：______________________________ 國籍：______________________________ 受讓方（乙方）：____________________ 法定地址：__________________________ 電話：______________________________ 電傳：______________________________ 法定代表：__

房地產轉讓協議書 轉讓方(以下簡稱甲方):身份證號: 受讓方(以下簡稱乙方):身份證號: 經自愿協商達成一致,甲方將自己合法擁有的一套房 屋轉讓給乙方,雙方就房屋轉讓相關事宜達成以下合同條款, 以資共同遵守: 第一條轉讓房屋的基本情況 第二條轉讓價格雙方商定該房屋轉讓價格為(人民 幣)元整,大寫(人民幣)元整。 第三條付款方式雙方一致同意購房款由乙方次 付清，甲方在收款時應向乙方出具收據。 第四條甲方應協助乙方辦理產權過戶手續，費用由乙 方承擔。 第五條 支付。在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙同時,乙方應支 付購房款x元(大寫x);剩余房款x元(大寫x)在甲方將 房屋產權證辦理到乙方名下后,在交付乙方房產證同時由乙 方全部支付。房

房地產開發項目轉讓協議 轉讓方（甲方）：_________________________ 受讓方（乙方）：_________________________ 甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_________平方米的土地使用權。甲 方擬將該土地使用權及與之相關的項目開發權轉讓給乙方。甲乙雙方經友好協商，現根據我 國現行土地轉讓及開發的法律法規，結合本協議所指土地及其開發的實際情況，自愿達成如 下協議，供共同遵照執行。 第一條轉讓土地使用權及其項目開發權之狀況 （一）土地使用權狀況 1．土地座落位置：_________________________________ 2．土地使用權面積：_______________________________ 3．已批準的容積率為：_____________________________

房產轉讓合同樣本 訂立合同雙方： 出賣方：______，以下簡稱甲方; 購買方：______，以下簡稱乙方。 根據國家有關房產的規定，甲乙雙方經協商一致，簽訂本合同，以資共同信守執行。 第一條乙方購買甲方座落在____市____街____巷____號的房屋____棟____間，建筑面積為____平方米。 第二條上述房產的交易價格：___________________。 第三條付款時間與辦法： 1.乙方應于__年__月__日前向甲方付清房產款項(交款日期以匯款時間為準)。 2.乙方面交給甲方現金____元;其余_________元均由乙方按甲方提供的匯款地點、收款人匯給甲方。 第四條甲方應于__年__月__日前將交易的房產全部交付給乙方使用。 第五條稅費分擔 1.甲方承擔房產交易中房產局應征收甲方的交易額的___%的交易費;承擔公證費。 2.乙方