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上海房地產市場發展態勢分析 改革開放的 30 年，對于上海房地產而言，是規模快速擴大、水平大幅提升的 30 年。市場體制 的建立、發展和市場化進程的持續推進，上海房地產市場也得到了快速的發展和長足的進步，在投 資開發、工程建設、市場成交、經濟貢獻以及從業人員等各項指標上，都取得了跨越式的發展。 2007 年國務院 24 號文明確了政府在住房保障方面的職責，這不僅標志著住房改革明確了“兼 顧效率與公平”的新方向，同時也標志著“市場機制和政府保障相結合”的住房建設新模式開始得 到確立。上海提出每年 400 萬平方米、五年 2000 萬平方米的經濟適用房建設計劃，房地產市場開 始進入市場和保障相結合的第三階段。在這一階段，以市場為主導，多渠道、多層次的住房供應體 系開始建立，上海房地產也將迎來新的發展階段。 2008 年上海房地產投資、開發和供應平穩，商品住宅價格沒有較大波動。因為受國內外宏觀
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