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. . 土地出讓 國有土地出讓是指： 國家以土地所有者的身份將土地使 用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家 支付土地使用權出讓金的行為。 國有土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： （一）居住用地七十年； （二）工業用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年； （四）商業、旅游、娛樂用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。 國有土地使用權出讓可以采取下列方式： （一）協議； （二）招標； （三）拍賣。 （四）依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程序和 步驟，由省自治區、直轄市人民政府規定。 招標出讓土地程序 1.土地交易的招標可采用公開招標或邀請招標。 公開招標是指招標人通過土地市場載體、媒體等形式發 布招標公告而進行的招標。 邀請招標是指招標人向符合條件的單位和個人發出招 . . 標書面邀請進行的招標。 招標人應是國土資源行政主管部門，土地交易
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土地招標 招標出讓國有土地使用權 ，是指市、 縣人民政府土地行政主管部門發布 招標公告 ，邀請 特定或者不特定的公民、 法人和其他組織參加 國有土地使用權 投標，根據投標結果確定土地 使用者的行為。 在招標出讓 中土地主管部門要根據出讓土地的具體情況編制招標文件， 并實施投標的登 記，投標人在登記時必須繳納 投標保證金 ，并提交營業執照的副本， 法人代表人證明等文件。 投標人在按照招標文件的要求編制標書后， 在規定的時間內將標書密封投入指定 標箱。經由 專家組成的評標委員會按照評標標準對企業提交后投標文件進行評審后， 在規定的時間地點 開標。在 中標人 確定后，招標人應向中標人發出《中標通知書》 ，中標人則在《中標通知書》 約定的時間，按照招標文件與 土地管理部門 簽訂《國有土地使用權出讓合同》 。公開招標 的 投標單位不能少于三家， 如果少于三家則招標人應當停止開標。 在公開招標中投標企
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