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住宅商品房開發項目成本費用估算及清單 估 算 一 土地費用 1 土地使用權出讓金 土地評估拍賣價格的 30%或以上 2 土地出讓契稅 出讓金× 3% 二 建安費用 810 元/M2—1260 元/M2含建設及基本安裝 三 前期費用 中高檔樓盤 約 80 元/M2—100 元/M2 別墅 約 180 元 /M2 1 規劃設計費 建安費× 3% 2 設計招投標管理費 總投資× 0.02% 3 勘查費 設計概算× 0.5% 4 設計監理 規劃設計費× 2% 5 施工監理 建安費× 1.4% 6 施工證費 7 規劃證費 建安費× 0.6% 四 配套費用 190 元/M2—230 元/M2 1 住宅配套費用 用地紅線外 2 大市政配套費 含紅線外道路、上水、燃氣、電話等 五 其它費用 1 管理費用 （建安 +前期 +配套）× 3% 2 銷售推廣費用 按銷售收入約 1.5~3%計
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序號 成本項目 單位 小計 1 結構五金件 RMB元 200 2 結構塑件 RMB元 300 3 電子核心板 RMB元 300 4 面板 RMB元 200 5 配件 RMB元 100 6 RMB元 7 RMB元 合計 RMB元 1100 第2年 第3年 第4年 第5年 投產期 銷售期 銷售期 銷售期 銷售期 銷售期 1 研發費用 包含研發樣本 、人力、設備 折舊、管理等 所有研發費用 RMB元 1,000,000 —— —— —— —— —— 2 銷售單價 RMB元/件 —— 3,000 2,800 2,600 2,500 2,000 3 年銷售量 件 —— 28,000 100,000 100,000 50,000 30,000 4 單位材料成本 即BOM成本 RMB元/件 —— 1,100 1,100 1,100 1,100 1,100 5 單位制造成本 單位材料成本 ×10% RMB
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