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一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的 “五證”、“二書”。所謂 “五證”，是指 《國有 土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》 （也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；“二書”是指《住宅質量保證書》 和《住 宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。 但在實踐中，有些開發商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經常找借口不出示這些文件的原 件，要么說正拿著相關文件在報批某項手續，要么就說文本放在離售樓處很遠的公司本部。 售樓人員往往會先要求客戶簽訂認購書或合同， 而客戶一旦交完定金或購房款， 再有什么問 題，開發商（售樓人員）便會即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時那充滿春意 的笑臉。 合同條款陷阱客戶決定購房了，得與開發商簽訂《商品房買賣合同》 。一般情況下，開發商 （售樓人員） 會遞給客戶一份擬好的合同， 合同會有許多
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