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在調查上海目前現存里弄建筑的過程中，發現里弄建筑保護主要面臨兩方面困境，具有價值的建筑面臨滅失以及保留下來的建筑面臨無力更新，其中原因除了政府導向、居民意識、市場博弈，主要還是集中在相關政策的制度與導向。因此本文從政策分析人手，詳述造成這兩方面困境的政策缺失與制定悖論，包括保護體系及城市管理體系方面的缺失與不足，以及公有房屋產權問題、歷史建筑功能置換引導、更新風貌控制等對于里弄更新十分重要的政策措施的制定問題與影響，希望可以就此為上海里弄合理保護更新提供政策上的改進及優化建議。
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上海正加快對保留保護的各類里弄房屋實施修繕改造工作,以消滅\"拎馬桶\"為前提,積極開展衛生間改造試點工程。里弄建筑衛生間改造存在居住密度過大、設施增設難、排污能力差等問題。文章列舉并分析、比較了目前上海里弄建筑衛生間改造的主要技術方案,包括1m~2馬桶工程技術、傳統衛生間裝修技術、整體衛浴技術等,結合項目實踐,探索裝配式集成衛生間技術的應用。
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