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建筑容積率 ：建筑總面積 /規劃用地面積 建筑密度 ：建筑占地面積 /規劃用地面積 容積率和建筑密度都是有規定的，不是越小越好，也不是越大越好 況且，容積率怎么可能是越小越好？？那你什么都不建豈不是更好？ 從甲方的盈利性質上來講，甲方肯定是希望容積率越大越好，因為容積率大了建筑總面積就多了，但是從 規劃上來講，這是不允許的，因為容積率過大，土地承載力超負荷。 第二點，建筑密度也不越大越好！如果這是一個小區，客戶一定喜歡建筑密度相對小的小區，因為建筑密 度小了，建筑之間的間距就大了，同時會提升綠地率，對建筑采光也有好處。 1、 容積率 ：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。計算公式：容積率 =總建筑面積 /總用 地面積 當建筑物層高超過 8 米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率越低，居民的舒適 度越高，反之則舒適度越低。所謂 ―容積率 ‖，是指一個小區的總建筑面積與用地
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建設用地容積率管理辦法 【發布日期】 2012-2-27 【作者】 【來源】 關于印發《建設用地容積率管理辦法》的通知 建規〔 2012〕22號 各省、自治區住房和城鄉建設廳，直轄市規劃局 (委 )： 為規范建設用地容積率管理， 提高城鄉規劃依法行政水平， 促進反腐倡廉工作， 根據《城 鄉規劃法》、 《城市、鎮控制性詳細規劃編制審批辦法》，我部制定了《建設用地容積率管 理辦法》，現印發你們，請認真貫徹落實。 附件：建設用地容積率管理辦法 中華人民共和國住房和城鄉建設部 二〇一二年二月十七日 建設用地容積率管理辦法 第一條 為進一步規范建設用地容積率的管理，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、 《城市、鎮控制性詳細規劃編制審批辦法》等法律法規，制定本辦法。 第二條 在城市、鎮規劃區內以劃撥或出讓方式提供國有土地使用權的建設用地的容積 率管理，適用本辦法。 第三條 容積率是指一定地塊內，總建筑面
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