容積率、建筑密度、綠化率如何計算？知道容積率如何計算層數？ 有一項目用地6500m2，規劃容積率為3.6，建筑履蓋率為35%。請問該項目為 多少層？總建筑面積為多少？ 總建筑面積（地上）=用地面積x容積率=6500x3.6=23400m2； 建筑履蓋率又稱建筑密度=建筑占地面積（約等于建筑底層面積）/用地面積； 因此，在建筑建筑履蓋率用足的情況下，建筑占地面積（約等于建筑底層面積） =建筑履蓋率x用地面積=35%x6500=2275m2； 在建筑底層面積與標準層相差不多的情況下，建筑平均層數=地上總建筑面積/ 建筑底層面積（標準層面積）=23400/2275≈10層； 容積率3.6的小區，如果真的用足35%的覆蓋率，小區環境會很差，一般做到 15%~20%左右的話會比較合理，這樣的話，按上面的計算過程，層數應在18~24 左右。 所謂“

容積率、建筑密度、綠化率如何計算？知道容積率如 何計算層數？ 有一項目用地6500m2，規劃容積率為3.6，建筑履蓋率為35%。 請問該項目為多少層？總建筑面積為多少？ 總建筑面積（地上）=用地面積x容積率=6500x3.6=23400m2； 建筑履蓋率又稱建筑密度=建筑占地面積（約等于建筑底層面積） /用地面積； 因此，在建筑建筑履蓋率用足的情況下，建筑占地面積（約等于 建筑底層面積）=建筑履蓋率x用地面積=35%x6500=2275m2； 在建筑底層面積與標準層相差不多的情況下，建筑平均層數=地 上總建筑面積/建筑底層面積（標準層面積）=23400/2275≈10 層； 但是，就像二樓所說的，容積率3.6的小區，如果真的用足35% 的覆蓋率，小區環境會很差，一般做到15%~20%左右的話會比 較合理，這樣的話，按上面的計算過程，層數應在18~2

容積率、建筑密度、綠化率計算標準 知道容積率如何計算層數？ 有一項目用地6500m2，規劃容積率為3.6，建筑覆蓋率為35%。請問該項目為多 少層？總建筑面積為多少？ 總建筑面積（地上）=用地面積x容積率 =6500x3.6=23400m2； 建筑覆蓋率又稱建筑密度=建筑占地面積（約等于建筑底層面積）/用地面積； 因此，在建筑覆蓋率用足的情況下： 建筑占地面積（約等于建筑底層面積）=建筑覆蓋率x用地面積 =35%x6500=2275m2； 在建筑底層面積與標準層相差不多的情況下， 建筑平均層數=地上總建筑面積/建筑底層面積（標準層面積） =23400/2275≈10層； 但是，就像二樓所說的，容積率3.6的小區，如果真的用足35%的覆蓋率，小區 環境會很差，一般做到15%~20%左右的話會比較合理，這樣的話，按上面的計算 過程，層數應在18~24左右。 所謂

太原市容積率、建筑密度的計算規則。

容積率，又稱建筑面積毛密度，項目用地范圍內地上總建筑面積（但 必須是正負0標高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。容 積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱 的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建筑物的總建筑面積對地 塊面積的倍數，即為容積率的值。是指一個小區的總建筑面積與用地 面積的比率。對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比 例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的 居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地 率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做 得到。 建筑密度是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內所有建筑的基 底總面積與規劃建設用地面積之比（％），它可以反映出一定用地范 圍內的空地率和建筑密集程度。 前者為總建筑面積即該小區內所有建筑物的面積的總和與規

國內住宅建筑設計隨市場和國家政策一直在調整階段；有時控規不滿足于市場現狀及客體需求；需不斷分析計算.容積率密度在土地競拍時最終確定.容積率和密度的高低直接影響了居住環境的舒適感受；但對于剛需及改善型住宅而言；適當的容積率對土地利用才是最合理的；住宅產品應從居住角度及開發商資金回收；城市面貌等方面綜合考量.本文結合參與設計的兩個落地項目；通過研究總體規劃；單體設計到產品溢價；總結了容積率2.0以上住宅項目規劃建筑設計一些要點.

1 容積率、建筑密度、綠化率規定指標 國家并沒有統一制定建筑密度標準，一般是由縣級或區級規劃部門制定《xx區（縣）控 制性詳細規劃》。這個控制性詳細規劃都可以在各地的規劃部門網站上下載。 一般建筑密度，容積率之類的都是國土規劃局控制的.不管是不是強制性規定都不由其 他人私自改變。 建筑容積率、建筑密度最大值控制指標表 建筑容積率建筑密度 建筑基地類型 舊城改造地區規劃新區地區 中心地段一般地段一般地段 d%prad%prad%pra 低層獨立式住宅及 其他低層居住建筑 401.2351.0 居住建筑 多層402.4352.2322.0 高層305.0254.0253.5 一般辦公建筑 多層453.0402.5322.0 高層405.5355.0254.0 公寓式辦公建筑 旅館 多層402.5352.5

規定：容積率、建筑密度、綠化率規定指標 國家并沒有統一制定建筑密度標準，一般是由縣級或區級規劃部門制定《xx區（縣）控 制性詳細規劃》。這個控制性詳細規劃都可以在各地的規劃部門網站上下載。 一般建筑密度，容積率之類的都是國土規劃局控制的.不管是不是強制性規定都不由其 他人私自改變。 建筑容積率、建筑密度最大值控制指標表 建筑容積率建筑密度 建筑基地類型 舊城改造地區規劃新區地區 中心地段一般地段一般地段 d%prad%prad%pra 低層獨立式住宅及 其他低層居住建筑 401.2351.0 居住建筑 多層402.4352.2322.0 高層305.0254.0253.5 一般辦公建筑 多層453.0402.5322.0 高層405.5355.0254.0 公寓式辦公建筑 旅館 多層402.5352.5

消費者在購房時，除了考慮地理位置和人文環境外，對生活的質量也越來越注重，他們特別關注在商品房 銷售的廣告中常見的“建筑容積率、建筑密度、綠化率”等技術經濟指標。 建筑容積率：是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。附 屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。 建筑密度：即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內所有基底面積之和與規劃建設用地之比。 綠化率：是指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。 以上所提到的規劃建設用地面積是指項目用地紅線范圍內的土地面積，一般包括建設區 內的道路面積、綠地面積、建筑物(構筑物)所占面積、運動場地等等。 特別提示：對于發展商來說，容積率和建筑密度決定地價成本在房屋中占的比例，而 對于住戶來說，容積率和建筑密度直接涉及到居住的舒適度，容積率越低，居住密度越小， 居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 1、

什么是建筑容積率、建筑密度和綠化率？ 簡介：消費者在購房時，除了考慮地理位置和人文環境外，對生活的質量也越來越 注重，他們特別關注在商品房銷售的廣告中常見的“建筑容積率、建筑密度、綠化 率”等技術經濟指標。 關鍵字：建筑容積率,建筑密度,綠化率,建筑系數 [1][2] 消費者在購房時，除了考慮地理位置和人文環境外，對生活的質量也越來越注重，他 們特別關注在商品房銷售的廣告中常見的“建筑容積率、建筑密度、綠化率”等技術經濟 指標。 建筑容積率：是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。 附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。 建筑密度：即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內所有基底面積之和與規劃建設用地之 比。 綠化率：是指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。 以上所提到的規劃建設用地面積是指項目用地紅線范圍內的土地面積，一般包括

太原市容積率、建筑密度的計算規則 太原市高層建筑日照規則 二〇一三年十二月 1 太原市容積率、建筑密度的計算規則 （試行） 第一條（目的、依據）為了加強城鄉規劃管理，進一步規范規劃管理中建設工程 的建筑面積、容積率、建筑密度計算，現根據國家的有關規定，結合本市實際情況， 制定本規則。 第二條（適用范圍）本市規劃區范圍內各項建設工程在建筑設計和項目申報、審 批、竣工測量、規劃條件核實等管理中涉及建筑面積計算的，應當遵守本規則。 第三條（基本原則）各項建設工程設計應符合國家和本市的相關建筑設計規范和 標準，不得隨意虛構設計平面用途及性質。建筑面積計算應當符合法律、法規以及國 家和本市的技術標準和相關規定。 第四條（建設工程建筑面積的計算）建設工程建筑面積計算值按照《建筑工程建 筑面積計算規范》（gb/t50353－2005）的規定執行；遇有特殊情況，按照本規則相 關規定執行。

容積率、建筑密度、綠化率如何計算？知道容積率如何計算層數？ 有一項目用地6500m2，規劃容積率為3.6，建筑履蓋率為35%。請問該項目為多少層？總建筑面積為多 少？ 總建筑面積（地上）=用地面積x容積率=6500x3.6=23400m2； 建筑履蓋率又稱建筑密度=建筑占地面積（約等于建筑底層面積）/用地面積； 因此，在建筑建筑履蓋率用足的情況下，建筑占地面積（約等于建筑底層面積）=建筑履蓋率x用地面積 =35%x6500=2275m2； 在建筑底層面積與標準層相差不多的情況下，建筑平均層數=地上總建筑面積/建筑底層面積（標準層面積） =23400/2275≈10層； 但是，就像二樓所說的，容積率3.6的小區，如果真的用足35%的覆蓋率，小區環境會很差，一般做到 15%~20%左右的話會比較合理，這樣的話，按上面的計算過程，層數應在18~24

容積率、建筑密度、綠化率計算標準 知道容積率如何計算層數？ 有一項目用地6500m2，規劃容積率為3.6，建筑覆蓋率為35%。請問該項目為多少層？總 建筑面積為多少？ 總建筑面積（地上）=用地面積x容積率 =6500x3.6=23400m2； 建筑覆蓋率又稱建筑密度=建筑占地面積（約等于建筑底層面積）/用地面積； 因此，在建筑覆蓋率用足的情況下： 建筑占地面積（約等于建筑底層面積）=建筑覆蓋率x用地面積 =35%x6500=2275m2； 在建筑底層面積與標準層相差不多的情況下， 建筑平均層數=地上總建筑面積/建筑底層面積（標準層面積） =23400/2275≈10層； 但是，就像二樓所說的，容積率3.6的小區，如果真的用足35%的覆蓋率，小區環境會很差， 一般做到15%~20%左右的話會比較合理，這樣的話，按上面的計算過程，層數應在18~24

-1- 一、建筑密度、容積率中建筑面積按照下列規則計算： （一）居住建筑層高大于3.6米，小于或者等于5.8米（即3.6+2.2） 時，不論層內是否設有夾層，其計容建筑面積按該層水平投影面積（不 含陽臺部分）的2倍計算；當層高大于5.8米，小于或者等于8.0米 （即5.8+2.2）時，不論層內是否設有夾層，其計容建筑面積按該層 水平投影面積（不含陽臺部分）的3倍計算，以此類推； （二）普通商業建筑，當層高大于6.0米,小于或者等于8.2米 （即6+2.2）時，不論層內是否設有夾層，其計容建筑面積按該層水 平投影面積的2倍計算；當層高大于8.2米,小于或者等于10.4米（即 8.2+2.2）時，其計容建筑面積按該層水平投影面積的3倍計算； （三）大型商業建筑，當層高大于6.6米,小于或者等于8.8米 （即6.6+2.

建筑密度、容積率、綠化率、綠地率參考控制（上海地區） 建筑容積率：是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規 劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積 的附屬建筑物除外。 建筑密度：即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內所有基底面積之 和與規劃建設用地之比。 綠化率：是指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面 積之比。 以上所提到的規劃建設用地面積是指項目用地紅線范圍內的土 地面積，一般包括建設區內的道路面積、綠地面積、建筑物(構筑物) 所占面積、運動場地等等。 特別提示：對于發展商來說，容積率和建筑密度決定地價成本在 房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率和建筑密度直接涉及到居 住的舒適度，容積率越低，居住密度越小，居民的舒適度越高，反之 則舒適度越低。 1、用地性質：二類居住用地； 主要規劃指標：容積率：≤1.6； 建筑密度：≤30%；

進入21世紀,城市化建設不斷提高,人民生活水平也在不斷提高,為了追求更高品質的生活,低密度住宅日益發展壯大。我國城市化建設的發展成為低密度住宅發展的動因,同時人口基數大、城市發展不均衡、交通設施不完善也成為制約低密度住宅發展的因素。針對我國現有國情與發展水平做好合理規劃,謀求和諧發展,以人為本,才是發展低密度住宅的基本措施。

17層以上的高層住宅，以總樓層除以2的樓層作為基準價，也就是24層 的樓房12～13層是基準價。基準層以下的樓層，價格低于基準層，基準層 以上的樓層，價格高于基準層，頂樓除外，這是基本規律。各個樓層的價 差是根據一定的公式來計算的，設所要計算的樓層數為x，那么x層的樓 層價格=基準價×樓層價差系數，當樓層在基準層以下時，價差系數是負數， 也就是減價，當樓層在基準層以上時，價差系數是正數，也就是要加價。 樓層價差系數也是通過一個公式來得出的，這里介紹一種： 第一步，得出標準的價差系數m，m=k/n。n是總樓層數，k是樓層價 格差異的最大系數，這是開發商事先確定的一個數，一般在10%～15%之 間，k/n得出一個標準的價差系數m，比如24層的樓房，最大系數是15%， 那么m=0.625%。 第二步，根據標準系數來換算各樓層的價差系數，最簡單的一種方式

基于地基土的流變性質,運用flac3d軟件建立密集高層建筑群地面沉降模型,考察不同建筑容積率條件下樁筏基礎中樁基受力變化及區域地面沉降規律等。模擬結果表明:與單棟建筑物情況相比,樁筏基礎中各樁的力學性質均受其他建筑物的影響,各樁位置的差異造成各樁身應力疊加效應和樁側摩阻力的差異;密集建筑群的最大影響范圍隨建筑層數的增加而增大,最大沉降處仍為建筑物自身;在控制地面沉降的條件下,最佳建筑容積率的取值范圍為0.7～1.2。

建筑容積率：建筑總面積/規劃用地面積 建筑密度：建筑占地面積/規劃用地面積 容積率和建筑密度都是有規定的，不是越小越好，也不是越大越好 況且，容積率怎么可能是越小越好？？那你什么都不建豈不是更好？ 從甲方的盈利性質上來講，甲方肯定是希望容積率越大越好，因為容積率大了建筑總面積就多了，但是從 規劃上來講，這是不允許的，因為容積率過大，土地承載力超負荷。 第二點，建筑密度也不越大越好！如果這是一個小區，客戶一定喜歡建筑密度相對小的小區，因為建筑密 度小了，建筑之間的間距就大了，同時會提升綠地率，對建筑采光也有好處。 1、容積率：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。計算公式：容積率=總建筑面積/總用 地面積當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率越低，居民的舒適 度越高，反之則舒適度越低。所謂―容積率‖，是指一個小區的總建筑面積與用地

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中國低密度住宅規劃設計要點(二) http://www.***.***2002-12-912:51 [關鍵詞]中國規劃設計 中華商務網訊: （續） ３低密度住區規劃 ３．１基本原則 ３．１．１低密度住區（下稱“住區”）是住宅區規劃和建設中的一種類 型。住區規劃應遵循住宅區規劃的一般規定和原則。在合理利用土地和自然資源 的前提下，應配置相應的教育、文化、醫療、購物、休閑、交往等居住生活設 施，滿足居住者的需要，以創造舒適、方便、健康、寧靜的居住生活環境。 ３．１．２住區規劃應堅持和貫徹可持續發展的原則，達到與環境協調共 生的要求。 ３．１．３低密度住區可以成為一個獨立住區，也可以是集合式住區中一 個相對完整的部分。 ３．２選址 ３．２．１住區的建設場址應選擇在符合居住功能要求、市政設施配套或 具備市政設施接口條件的地段，選擇在城市總體規劃所確定的

在城市規劃和建筑設計中，容積率是一個重要的概念，經常會被提及。容積率是指在一塊土地上的總建筑面積與地塊面積的比率，即容積率=總建筑面積÷土地面積。容積率的高低直接關系到土地利用效率、居住舒適度以及城市的可持續發展，不僅影響著城市的景觀和居民的生活質量，還關系到開發商的投資回報和項目的經濟效益。