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序號 收費名稱 收費單位 收費依據 收費標準及計算方法 交費單位 備注 1 土地出讓金 土地交易中心代政府 收取 國務院令第 55號 商業、住宅、綜合用地按建筑面積即收，工 業按用地面積計收，依地段等級、用途、建 筑容積率確定 建設單位 2 城市房屋拆遷管理 費 土地交易中心代國土 與房產管理局收取 價費字【 1993】13號、武政【 1997】20號、鄂價房服【 2002 】47號 以城市拆遷規模大小，按照不超過房屋拆遷 安置費用的 0.2％－0.4％收取，武漢市住宅 7元/㎡，非住宅 3元/㎡（按建筑面積計算） 建設單位 3 水利建設基金 土地交易中心代政府 收取 《湖北省水利基金征收使用管 理辦法》省政府令第 182號、國 發【1997】7號、武政【 2000】 44號 耕地2000元/畝，非耕地 1500元/畝（按新征 用地面積計算） 建設單位 4 征地管理費 土地交易中心代國土
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房地產開發涉及稅費說明 一、簡介 房地產開發企業主要涉及的稅費有 11種： 營業稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產稅、土地使用稅、印花稅、企 業所得稅、耕地占用稅、個人所得稅以及契稅等。 此外還有地方教育費、 河道維護費等地方性收費。 車船使用稅等企業常規性稅種 沒有考慮。增值稅等該行業偶發性稅種不作考慮。 開發費用根據最近的規定列出，不時會有調整。 二、各稅種介紹 1、營業稅 ⑴稅目與稅率 營業稅涉及轉讓無形資產和銷售不動產 （包括銷售建筑物或構筑物、 銷售其他土 地附著物）兩個稅目，稅率都是 5%。 ⑵特殊規定 轉讓不動產有限產權或永久使用權， 以及單位將不動產無償贈與他人， 視同銷售 不動產。（《營業稅暫行條例實施細則》第四條） 在銷售不動產時連同不動產所占土地的使用權一并轉讓的行為， 比照銷售不動產 征稅。 以不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配、共同承擔投資風險的行為，
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