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隨著國內房地產市場的日益成熟以及受美國次貸危機的沖擊,中國房地產企業傳統的營銷模式必須創新以贏得購房顧客。口碑營銷通過購房者之間的交叉互動,訴諸于情感,所以其傳播的信息具有更高的可信度;良好口碑是房地產企業重要的無形資產,有利于其穩健經營和提升盈利能力。根據房地產產品的屬性,房地產企業可從九個方面采取相應的口碑營銷策略以同購房者建立良好的關系,滿足其需求,使其滿意,贏得他們的忠誠和正向口碑,從而提升企業知名度和品牌形象。
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房地產銷售計劃方案(一) 第一節:銷售策劃方案概述 銷售策劃方案一般指項目銷售階段劃分及促銷策略怎樣安排,項目的銷售價格怎么走, 如何宣傳造勢等。 第二節:銷售策劃方案與項目策劃的區別 簡單而言, 二者區別在于項目策劃是 “綱”,銷售策劃方案則是 “目”,“綱”舉才能“目” 張。 一、項目銷售方案策劃所包涵內容: (一)市場銷售方案調查 項目特性分析: 建筑規模與風格: 建筑布局和結構: 裝修和設備: 功能配置: 物業管理: 發展商背景:結論和建議 (二)目標客戶分析 經濟背景:經濟實力 /行業特征 /公司:家庭 文化背景:推廣方式:媒體選擇:創意:表達方式: (三)價格定位 理論價格 /成交價格 /租金價格 / 價格策略 (四)入市時機:入市姿態 (五)廣告策略 廣告的階段性劃分:階段性的廣告主題:階段性的廣告創意表現:廣告效果監控 (六)媒介策略 媒介選擇 /軟性新聞主題 / 媒介組合