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2003年以來，國家開始了對房地產市場的宏觀調控，本文以這之后的發地產稅收政策文件為藍本，對國家的稅收調控政策進行分析，發現很多政策透明度差、與法律沖突比較嚴重、效率分析與效能分析不到位。鑒于此，筆者結合目前的房地產發展狀況和我國國情，提出了房地產稅收調控的幾條建議，希望國家宏觀調控政策能夠真正為房地產行業的健康成長保駕護航。
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房地產稅收檢查指南 一、行業經營管理現狀和征管現狀 （一）經營管理現狀 房地產業的主要生產經營活動是從事土地、房屋開發和銷售 業務，一個房地產項目從開始立項到銷售結束大致分 為三個階 段：第一階段（開工前期） ，通過土地交易中心組織的土地掛牌、 招標、拍賣程序獲得土地的使用權 →取得計劃委員會印發的正式 計劃書→規劃部門批準的 →建設用地規劃許可證和建設工程規 劃許可證 → 土地主管部門核發的建設用地批準書 →建設局核發 的建筑工程施工許可證 （其中在核發施工許可證時， 建設局將對 房地產企業所開發項目的施工圖、設計合同、施工合同、勘察合 同、分包合同、監理單位以及資金量是否備足等情況進行審查） 。 第二階段（組織施工期），通過正式的招標程序，組織安排施工 企業進場施工。第三階段（預售期和產權轉移期），根據國家規 定的完工程度或投資比例， 辦理預售證組織房屋銷售。 預售房屋 時必須取得房屋
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