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房地產開發成本、利潤測算表 (2)

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300.00 容積率 150.00 建筑密度主樓 1750.00 車庫 1500.00 費用項目計算標準、方法 (元/平方米或按提示計算）成本均方費用（元 /平方米）備注建安工程費 66857.48 1733.33 主樓，平方米 63000.32 車庫，平方米 3857.16 前期費用按主樓建筑面積計算 14901.09 386.32 市場調研及策劃費 10.00 360.00 規劃設計費 20.00 720.00 勘察費 3.00 108.00 水土保持費 2.00 72.00 墻改費 10.00 360.00 圖紙審查費 3.50 126.00 開發許可證費 5.00 180.00 定位測繪費 0.50 18.00 銷售前相關手續費 6.00 216.00 市政配套費用 227.00 8172.04 三通一平 20.00 720.00 房產測繪費 1.36 48.96

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房地產開發成本估算及計算

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開發成本估算 M# [4 I 1、土地成本土地費用 =土地出讓金 +拆遷安置補償費（城鎮土地）或征地費用（農業用地） ; k0 C p% w% c6 j y3 t* Z 一般用樓面地價表示。樓面地價＝每畝單價 /(666.67x 容積率 ) ... 例如 100 萬一畝 ...1.5 容積率 ... 樓面地價就是 1000 元 /平方米。 2、前期工程費 4 f) L4 m# P4 n, I1 E4 I 項目前期規劃、設計、可研費用可按總投資的一定百分比進行估算，水文地質勘察可根據工程量估算，三通一平的費用可根據實際工程量計算。一般前期工程費占建安工程費的 3.5%— 6。其中 "規劃設計 ( 含景觀裝飾 )費"一般為 30-50/ 平方米 (一線城市 70-120) 。 3、建安工程費 # ^9 Q/ y' y# ]' c( G$ i 主要指建造建筑物所發生的建

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