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更新時間：2025.05.17

頭條 房地產開發成本

開發成本包括土地征用及拆遷補償費，前期工程費，建筑安裝工程費，基礎設施費，公共配套設施費，開發間接費用等。其中： 1.土地征用及拆遷補償費，包括土地征用費，耕地占用稅，勞動力安置...

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開發成本估算 M# [4 I 1、土地成本土地費用 =土地出讓金 +拆遷安置補償費（城鎮土地）或征地費用（農業用地） ; k0 C p% w% c6 j y3 t* Z 一般用樓面地價表示。樓面地價＝每畝單價 /(666.67x 容積率 ) ... 例如 100 萬一畝 ...1.5 容積率 ... 樓面地價就是 1000 元 /平方米。 2、前期工程費 4 f) L4 m# P4 n, I1 E4 I 項目前期規劃、設計、可研費用可按總投資的一定百分比進行估算，水文地質勘察可根據工程量估算，三通一平的費用可根據實際工程量計算。一般前期工程費占建安工程費的 3.5%— 6。其中 "規劃設計 ( 含景觀裝飾 )費"一般為 30-50/ 平方米 (一線城市 70-120) 。 3、建安工程費 # ^9 Q/ y' y# ]' c( G$ i 主要指建造建筑物所發生的建

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房地產開發成本估算一覽表 (2)

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房地產開發成本估算一覽表一 .土地費用 1.土地出讓地價款 2.征地費 3.拆遷安置補償費 4.土地轉讓費 5.土地投資折價 6.土地租用費二 .前期工程費 1.地質勘測測繪費設計概算的 0.5%左右 1.32 元 2.規劃設計費建安工程費的 3%左右 3.可行性研究費占總投資的 1%-3% 4.道路費 5.供水費 6.供電費 7.土地平整費三 .基礎設施建設費 1.供電工程 2.供水工程 3.供氣工程 4.排污工程 5.小區道路工程 6.路燈工程 7.小區綠化工程 8.環衛設施四.建安工程費 1.單項工程多層 800 2.單項工程小高層 1300 3.單項工程高層 1800 五 .公共配套設施建設費 1.居委會 2.派出所 3.托兒所 4.幼兒園 5.公共廁所 6. 停車場六.開發間接費七.管理費用約為前五項的 3%左右八.銷售費用銷售收入的 4%-

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