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本文從三種投資回報方式的思路出發，確定三種收益法評估模型，分別是靜態租賃模型、租金增長模型、租賃后轉售模型。在房地產投資回報率調查成果的基礎上，對不同評估模型的參數取值、評估步驟、應用說明進行了詳細的介紹，推薦使用5年租賃后轉售模型并通過足量案例驗證模型和參數的合理性，最后建議建立行業統一的評估模型及資本化率（折現率）數據標準，以提升估價行業的公信力。
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本文從三種投資回報方式的思路出發，確定三種收益法評估模型，分別是靜態租賃模型、租金增長模型、租賃后轉售模型。在房地產投資回報率調查成果的基礎上，對不同評估模型的參數取值、評估步驟、應用說明進行了詳細的介紹，推薦使用5年租賃后轉售模型并通過足量案例驗證模型和參數的合理性，最后建議建立行業統一的評估模型及資本化率（折現率）數據標準，以提升估價行業的公信力。
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