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老胡在思考 項目在一個縣城中心，緊鄰國道； 土地面積 42畝，可使用面積 36畝； 容積率要求：不大于 3； 其他要求：無具體要求； 土地價格： 108 萬元。 開發商有錢沒經驗。 ------------------------------------ 07年 1 月拿到地后，開發商蒙了：蓋什么房子呢？哈哈，這時我閃亮登場了。 首先告訴 BOSS，先別急， 45天完成規劃修改，保證 07年 3 月開工就是了。開發商有運作 能力，搞規劃變更小意思。 好了，現在開始做兩個工作： 1、算算經濟指標； 2、開始全程策劃第一步：找到我們的客戶。 利用一周的時間，請當地幾個做預算的喝了幾杯，得知當地建安成本： 多層磚混： 650 元；小高層： 1050 元；高層（ 18）：1350 元。 其他費用也簡單，到建設局等地轉了一圈全知道了。好了，先到這里，夠了。 開發商手邊倒是有一份調研報告， 花了幾萬
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