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房地產是一種具有消費和投資雙重屬性的特殊商品,其價格不僅受到市場供需的影響,也受政府調控的影響。政府可以通過限購政策調節市場需求端來影響房價。文章借鑒事件研究法,以限購政策實施后三個月為政策窗口期,構造了一個投機占比因子再進行了回歸分析。結果表明在政策窗口期內,投機交易數量多的小區擁有更高每平米累計收益率,投機活動顯著地影響存量房價格。因此房地產限購政策會通過影響投機需求來刺激或者抑制房價。此外限購政策在短期內是有效的,但是從長期來看效果有限,而國家戰略布局則會對相關房地產市場產生長遠影響。
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研究目的:構建區域存量房地產價格批量評估技術方法。研究方法:市場比較法。研究結果:本實證中待估房地產的價值以同一分區內實際發生交易的房地產價值為依據,獲得的批量評估值相應地更接近于公開市場價值。
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