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開發(fā)商交房的前提標(biāo)準(zhǔn)是什么？ 開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的 《竣工驗收備案表》 、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用 說明書》 必需為原件而不是復(fù)印件。 第一：是房產(chǎn)開發(fā)商必需已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》 ，這是國家強制要求的，我 國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)治理法》都劃定了建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方 可交付使用 ;未經(jīng)驗收或者驗收分歧格的標(biāo)志取決于是否取得《建筑工程竣工表》 。因此，無 論購房者和開發(fā)商在買房合同中是否商定將開發(fā)商取得 《建筑工程竣工存案表》 作為交房前 提，開發(fā)商交房時都應(yīng)提供。 第二：是我們常說的 “兩書”???“質(zhì)量保證書 ”和“使用仿單 ”，這是建設(shè)部 2001 年 6 月 1 日開始實施的《商品房銷售治理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應(yīng)提供。 第三：是開發(fā)商已取得國家認可的 專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù) ，看是否與購房合 同中商定的有出入，以便盡早
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學(xué)習(xí)資料收集于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考 學(xué)習(xí)資料 新房驗收流程 一、正確的房屋驗收程序 1、查看三書一證一表。《住宅質(zhì)量保證書 》、《住宅使用說明書》 (可 帶走 )、《建筑工程質(zhì)量認定書》 ，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項 目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》 。根據(jù)國 務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項 目竣工后，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”。 2、驗收。一般收房過程中，業(yè)主在驗房前，物業(yè)會催促業(yè)主交付物 業(yè)費及其他相關(guān)費用。業(yè)主可同他們交流，驗收好后，再交付費用。 從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水 表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發(fā)現(xiàn)問題后更不 能交費、簽字。應(yīng)先修房，同時取證，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保 存好驗房問題備案單。 3、核查房屋總面積。套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收 房時，確認售樓合同附
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