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退房的條件及流程 1/延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后， 卻遲遲得不到開 發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告后的三個 月的合理期限內仍未履行的， 購房人就有權要求開發商退房， 并要求返還訂金或 支付房款利息。 （延期交房 3個月） 2/開發商開發手續不全導致合同無效 . 開發商必須證件齊全才能蓋樓、 賣房。 如果開發商證件不全， 就屬于違法操作， 與買房人簽署的合同屬于無效合同。 由于是無效合同， 開發商應當返還購房人交 納的房款。 （五證兩書一表不全） 3/開發商未經購房人同意擅自變更設計 . 在購房人與開發商簽訂的合同中， 一般都約定開發商在變更設計之前， 必須經過 購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房 人同意而擅自變更房屋戶型、 朝向、面積等有關設計的情況， 購房人可以依據合 同約定，要求開發商退房
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如何退房以及退房流程？ 問：對房子不滿意， 想退房的話， 基本的流程和注意事項都有哪些？哪些情況下可以要 求退房？ 律師觀點： 購房者發現問題準備退房時， 先吃透相關法規再言退。 因為導致業主退房的原因有許多， 比如原規劃變更，面積縮水、產權證未辦理下來等問題。 依據目前的法律規定 ,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是 指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。根據《合同法》規定的基本原則 ,雙 方當事人約定了退房的具體條件 ,且購房者又能證明該條件成立 ,若購房者在與開發商協商難 以達成共識時 ,起訴至法院要求退房。法定條件則是根據法律規定 ,購房者可以退房的條件。 在更多的時候，購房者提出退房，會受到開發商的種種抵制。 一、是否符合退房條件 如在購房合同中已約定退房事宜，可依協議行事；也可對照《合同法》的相關規定申 請退房。 從目前法律來講， 退房條件主要包
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