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1 芙蓉區火星街道“大物管”工作調研報告 隨著經濟的發展, 人們對居住品質提升的需求不斷加大。 各 類物業管理公司蓬勃發展,大大優化了居民群眾的居住生活環 境,并成為第三產業的重要組成部分。 但目前開放式城區物業管 理仍是一項空白, 環境秩序比較混亂, 居民的生活品質得不到提 升。為使這一狀況獲得根本改善,近年來,火星街道對開放式城 區物業管理工作進行了深入的調查研究。 一、街道基本情況 火星街道面積 1.42 平方公里,下轄凌霄、月桂、龍柏、紫 微四個社區,駐街單位 70余家,總人口近 4萬人。 1989年實施 整村開發,歷時十余年,至 90 年代末基本形成城市雛形。開發 期間,下水管道疏浚、自來水管網維修等系列公用設施維護,全 部由開發公司承擔,但開發公司只“抓點不抓面”,沒有形成系 統、專業、有效的管理模式,全街范圍內的物業管理處于缺位狀 態。 2007 年,街道在月桂社區進行了“