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出讓土地使用權 是指國家以土地所有者的身份將國有土地 使用權在一定年限內讓與土地使用者。 由土地使用者向國 家支付土地使用權出讓金的后取得的土地使用權。 取得出讓土地使用權有以下幾個 特征： （ 1）取得的土地使 用權是有償的。土地使用者取得一定年限內的土地使用權應 向國家支付土地使用權出讓金。國家憑借土地所有權取得的 土地經濟效益，表現為一定年期內的地租，一般以土地使用 者向國家支付一定數額的貨幣為表現形式。 （ 2）取得的土 地使用權是有期限的。 土地使用者享有土地使用權的期限 以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法 律限定的最高年限。 （ 3）取得的土地使用權是一種物權。 土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎 的。土地使用權出讓后，在出讓期限內受讓人實際享有對土 地占有、使用、收益和處分的權利，其使用權在使用年限內 可以依法轉讓、出租、抵押或者用于其他經濟
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1 房地產開發項目土地預出讓協議 甲方： 乙方： 為加快高港城市化進程， 甲乙雙方本著 “平等互利、 優勢互補、合作共贏” 的精神，就 ________________的土地預出讓達成協議如下： 一、項目概況 1.四址范圍： 2.用地面積：約 _____畝（最終以上市地塊實際勘測定界土地面積為準） 。 3.用地性質：掛牌出讓的國有土地，土地用途為商業和住宅用地。 4.規劃條件及用地指標：根據泰州市城市總體規劃及城市控制性詳細規 劃，以經規劃部門核實的相關指標作為該地塊的規劃條件。 二、土地價格及合作方式 1．凈地土地單位為 _____萬元／畝，土地出讓金總價約為 _________人民 幣（最終以上市地塊實際勘測定界土地面積為準） 。 2．整個地塊分 ______次上市，乙方在本協議書簽定后 3 個工作日內，向 甲方指定的賬戶預繳 ______人民幣作為履約保證金，乙方在本協議書簽定后
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