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更新時(shí)間：2025.06.08
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出讓土地使用權(quán) 是指國家以土地所有者的身份將國有土地 使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。 由土地使用者向國 家支付土地使用權(quán)出讓金的后取得的土地使用權(quán)。 取得出讓土地使用權(quán)有以下幾個(gè) 特征： （ 1）取得的土地使 用權(quán)是有償?shù)摹Ｍ恋厥褂谜呷〉靡欢晗迌?nèi)的土地使用權(quán)應(yīng) 向國家支付土地使用權(quán)出讓金。國家憑借土地所有權(quán)取得的 土地經(jīng)濟(jì)效益，表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租，一般以土地使用 者向國家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。 （ 2）取得的土 地使用權(quán)是有期限的。 土地使用者享有土地使用權(quán)的期限 以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法 律限定的最高年限。 （ 3）取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。 土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ) 的。土地使用權(quán)出讓后，在出讓期限內(nèi)受讓人實(shí)際享有對土 地占有、使用、收益和處分的權(quán)利，其使用權(quán)在使用年限內(nèi) 可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)
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1 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地預(yù)出讓協(xié)議 甲方： 乙方： 為加快高港城市化進(jìn)程， 甲乙雙方本著 “平等互利、 優(yōu)勢互補(bǔ)、合作共贏” 的精神，就 ________________的土地預(yù)出讓達(dá)成協(xié)議如下： 一、項(xiàng)目概況 1.四址范圍： 2.用地面積：約 _____畝（最終以上市地塊實(shí)際勘測定界土地面積為準(zhǔn)） 。 3.用地性質(zhì)：掛牌出讓的國有土地，土地用途為商業(yè)和住宅用地。 4.規(guī)劃條件及用地指標(biāo)：根據(jù)泰州市城市總體規(guī)劃及城市控制性詳細(xì)規(guī) 劃，以經(jīng)規(guī)劃部門核實(shí)的相關(guān)指標(biāo)作為該地塊的規(guī)劃條件。 二、土地價(jià)格及合作方式 1．凈地土地單位為 _____萬元／畝，土地出讓金總價(jià)約為 _________人民 幣（最終以上市地塊實(shí)際勘測定界土地面積為準(zhǔn)） 。 2．整個(gè)地塊分 ______次上市，乙方在本協(xié)議書簽定后 3 個(gè)工作日內(nèi)，向 甲方指定的賬戶預(yù)繳 ______人民幣作為履約保證金，乙方在本協(xié)議書簽定后
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