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土地一級開發實施方案編制要點 土地一級開發實施方案的編制，主要包括土地一級開 發項目基本情況、實施土地一級開發的工作方案、開發進 度、投資方案等內容。 1、（基本情況）項目基本情況的編 制主要包括以下內容 （ 1）項目區域位置描述和附圖， 自然環境描述和分析； （ 2）土地利用現狀情況分析：集體土地、國有土地、 農用地（含耕地）、建設用地（宅基地）、未利用土地的 數量和分布圖，并提交土地勘測成果報告； （ 3）地上物現狀調查分析：結合實際情況，分別在 1： 500地形圖上進行房屋現狀調查統計；基礎設施調查統計 （含地下管線）；樹木、古樹、文物調查統計； （ 4）主要規劃指標說明并附控制性詳細規劃成果； （ 5）人文環境和特殊適用政策說明； （ 6）開發的進度分區和供地數量、時間預測。 2、（工作方案）土地一級開發工作方案分為征地工作 方案、拆遷工作方案、市政建設工作方案和土地供應方案。 3
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-1- 土地一級開發具體實施流程表 實施 階段 程序 文件及內容 文件需要單位 文件來源 擬用 時間 費用 備注 計 劃 編 制 依 據 政府產業政策 土地儲備中心 區政府 1個 工作日 無 區城市總體規劃 土地儲備中心 區規劃分局 1個 工作日 無 控制性詳細規劃 土地儲備中心 區規劃分局 1個 工作日 無 區土地利用總體規劃 土地儲備中心 區國土分局 1個 工作日 無 報 批 市 政 府 計 劃 區土地年度供應計劃 土地儲備中心 區國土分局 1個 工作日 無 區土地年度利用計劃 土地儲備中心 區國土分局 1個 工作日 無 區土地儲備開發總體思路 土地儲備中心 區國土分局 1個 工作日 無 前 期 籌 劃 ---- 原 土 地 所 有 者 或 使 用 者 對 土 地 一 級 開 發 意 見 村民代表大會決定 土地儲備中心 村委會 無 村委會決定 土地儲備中心 村委會 無 鄉、鎮政府
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