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土地出讓金返還的方式有哪些 第一、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于建設購買安置回遷房 某房地產開發企業通過招拍掛購入土地 100 畝，與國土部門簽訂的出讓合 同價格為 10000 萬元，企業已繳納 10000 萬元。協議約定，在土地出讓金入 庫后以財政支持的方式給予乙方補助 3000 萬元，用于該項目 10000 平回遷房 建設，回遷房建成后無償移交給動遷戶。 第二、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于拆遷 (代理拆遷、拆遷補償 ) 目前招拍掛制度要求土地以 “熟地”出讓，但現實工作中一些開發商先期介 入拆遷，政府或生地招拍掛，由開發商代為拆遷。在開發商交納土地出讓金后， 政府部門對開發商進行部分返還，用于拆遷或安置補償。 某房地產開發企業通過招拍掛購入土地 100 畝，與國土部門簽訂的出讓合 同價格為 10000 萬元，企業已繳納 10000 萬元。協議約定，在土地出讓金入 庫后以財政支持
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目前政府收購國有土地使用權的補償問題無論在程序還是在補償標準上均缺少法律規定,其補償方法主要采用協商形式解決。近年來,隨著土地發展權研究的深入,為政府制定收購土地補償辦法提供了理論依據。由于我國建筑物壽命短,收購土地后重新建設不僅浪費土地資產,而且引發了大量社會問題,推行國有土地使用權租賃制度,縮短土地使用權出讓年限,使之與建筑物的壽命大致一致,不僅減少政府收購土地的難度,而且便于土地的批后監管。
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