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更新時間：2025.05.11

頭條 商品房土地使用權類型有哪些

你好，商品房土地使用權類型有兩種，一種是劃撥，另一種就是出讓。劃撥，一般是政府用地、軍事用地、教育用地等。是國家無償給使用方使用的出讓，一般是企業用地、城市商品房或者商業性用地...

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商品房部分預售與土地使用權抵押登記字體：正常放大事件某開發商取得了二年期在建工程出讓土地使用證。兩年后，向當地國土資源行政主管部門申請，要求延長土地使用證期限，并用于銀行抵押貸款。當地國土資源行政主管部門在審查中發現，該開發商開發的商品房已經部分預售。當地國土資源行政主管部門向上級請示，如何辦理土地使用權抵押登記？辨析該事件在實踐中較具代表性。當地國土資源行政主管部門向開發商頒發二年期在建工程出讓土地使用證即是不恰當的做法，而且該事件不能簡單考慮如何辦理土地使用權抵押登記了事。其中涉及的問題較多。一、開發商合法取得出讓土地使用證的條件。案例中，因資金或其他種種原因為開發商特別發放二年期在建工程出讓土地使用證的做法是不合適的。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十四條、第十六條規定，房地產開發商應當在簽訂土地使用權

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土地使用權抵押是一種物權擔保，債務人依法將持有的土地使用權向銀行抵押，可從銀行獲取貸款，在抵押期間，抵押物仍由債務人掌握，依法繼續經營。當債務人不能按期履行債務時，債權人則依法有權將抵押物折價或以拍賣抵押物的價款優先得到償還。若債務人能按期還債務，就不存在抵押物的流轉。這種擔保物權制度對盤活土地資產，促進社會經濟的發展，具有積極的推動作用。通過實踐，已有很多企業從以土地使用權進行抵押貸款中受益，但在地價評估中也遇到了一些不容忽視的問題。

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