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更新時間：2025.05.11

頭條 房屋的土地使用年限

房屋的土地使用年限,在房產交易中一般不是影響價格的因素.住宅用房的土地最高使用年限70年,但40年50年的都有,時間從開發商取得土地時算起.目前國家對使用期滿的土地只有指導性的意見...

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商品房部分預售與土地使用權抵押登記字體：正常放大事件某開發商取得了二年期在建工程出讓土地使用證。兩年后，向當地國土資源行政主管部門申請，要求延長土地使用證期限，并用于銀行抵押貸款。當地國土資源行政主管部門在審查中發現，該開發商開發的商品房已經部分預售。當地國土資源行政主管部門向上級請示，如何辦理土地使用權抵押登記？辨析該事件在實踐中較具代表性。當地國土資源行政主管部門向開發商頒發二年期在建工程出讓土地使用證即是不恰當的做法，而且該事件不能簡單考慮如何辦理土地使用權抵押登記了事。其中涉及的問題較多。一、開發商合法取得出讓土地使用證的條件。案例中，因資金或其他種種原因為開發商特別發放二年期在建工程出讓土地使用證的做法是不合適的。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十四條、第十六條規定，房地產開發商應當在簽訂土地使用權

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杭州市商品房土地出讓明細2006-2010年(全)

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區域板塊地塊名稱土地屬性占地㎡容積率總建面㎡總價萬元樓面價余杭區臨平余政掛出 201086號住宅;商業 32345 2.5 80863 69000 8533 拱墅區城北杭政儲出 [2010]41 號住宅;公建配38746 2.8 108489 109000 10047 下城區城北杭政儲出 [2010]40 號住宅;公建配25157 2.3 57861 77000 13308 下沙區下沙杭政儲出 [2010]37 號商業 13551 3.5 47429 17972 3789 下沙區下沙杭政儲出 [2010]38 號住宅;公建配51228 2.5 128070 78800 6153 之江開發區度假區轉塘杭政儲出 [2010]39 號商業公建配套32545 1.8 58581 17540 2994 余杭區臨平余政掛出 201070號住宅;商業

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