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商品房部分預(yù)售與土地使用權(quán)抵押登記 字體：正常 放大 事 件 某開發(fā)商取得了二年期在建工程出讓土地使用證。 兩年后，向當(dāng)?shù)貒临Y源行政主管 部門申請(qǐng)， 要求延長(zhǎng)土地使用證期限， 并用于銀行抵押貸款。 當(dāng)?shù)貒临Y源行政主管部門在 審查中發(fā)現(xiàn)，該開發(fā)商開發(fā)的商品房已經(jīng)部分預(yù)售。 當(dāng)?shù)貒临Y源行政主管部門向上級(jí)請(qǐng)示， 如何辦理土地使用權(quán)抵押登記？ 辨 析 該事件在實(shí)踐中較具代表性。 當(dāng)?shù)貒临Y源行政主管部門向開發(fā)商頒發(fā)二年期在建工 程出讓土地使用證即是不恰當(dāng)?shù)淖龇ǎ?而且該事件不能簡(jiǎn)單考慮如何辦理土地使用權(quán)抵押登 記了事。其中涉及的問題較多。 一、開發(fā)商合法取得出讓土地使用證的條件。 案例中，因資金或其他種種原因?yàn)殚_發(fā)商特別發(fā)放二年期在建工程出讓土地使用證的 做法是不合適的。 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第十四 條、第十六條規(guī)定， 房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)
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在商品房有權(quán)人來申請(qǐng)權(quán)屬登記的時(shí)候，測(cè)繪人員必須從檔案中查詢有關(guān)的房產(chǎn)信息，主要包括了房屋的基本信息（位置、樓層、面積、基本結(jié)構(gòu)等等），根據(jù)信息進(jìn)行合同的審查，根據(jù)有權(quán)人提供的信息對(duì)商品房信息進(jìn)行核對(duì)后，提供房產(chǎn)測(cè)繪的相關(guān)資料，有權(quán)人可利用資料自行進(jìn)行商品房的使用權(quán)登記，因此房產(chǎn)測(cè)繪在商品房權(quán)屬登記中的主要作用是提供細(xì)料保障，文章就針對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪在商品房權(quán)屬登記中能夠的重要作用進(jìn)行系統(tǒng)的探討。
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