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中國證券期貨 ?10 2010 97 Economic aspect 淺析房地產開發經營中的風險 顧 郁 （北京瑞賽科技有限公司，北京 100022） 【摘要】 作為不動產，與其他商品的開發相比，房地產開發經營由于具 有投資大、周期長、高贏利、高風險等特點，導致在開發經營過程中的 存在太多不確定因素。目前我國房地產開發經營企業普遍存在只重視項 目開發而不重視管理，更不重視風險的管理，風險管理意識淡薄、缺乏 風險管理機構、風險管理手段單一，使得房地產項目中的諸多風險因素 得不到有效控制，進而引發房地產項目投資的重大損失或失敗。因此， 重視并研究房地產開發經營中的風險是保證項目目標的實現，保證企業 穩步、健康、可持續發展的關鍵過程。 【關鍵詞】 房地產；投資；風險識別 房地產開發經營的全過程是指從房地產投資意向的產生 到房地產出售，資金回收或報廢為止的整個過程，大致可分為 投資決策、項目實
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房地產開發合同 立合同單位： （以下簡稱甲方） （以下簡稱乙方） 為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。 項目內容及規模： 。 總投資及資金籌措： 總投資 萬元（其中：征地費 萬元，開發費 萬 元，建筑安裝費 萬元）。投入資金規模 萬元，甲方出資 萬元，分 次出資，每次出資 萬元，預收款 萬元；乙方出 資 萬元，分 次出資，每次出資 萬元。 合作方式： 。 各方負責： 甲方： 乙方： 經營方式： 資金占用費按月利率 ‰計付，并于每季末的前 天內付給出資方。 資金的償還按如下時間及金額執行 ，最后一次還款時， 資金占用費隨本金一起還清。 財務管理： １．成本核算范圍： ２．決算編制： ３．財產清償： 利潤分配： 。 違約責任： 其他： １．該項目資金在 行開戶管理。 ２． 方經濟責任由 擔保。保證方有權檢查督促 方 履行合同，保證方同意當 方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。
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