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更新時間：2025.05.11
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黑 龍 江 財 會 !"#$#%& ’ $%%()#*"#+ 房產、地產抵押是一種物權擔保，債務人依法將持有的 房屋所有權、土地使用權向銀行抵押，從銀行獲取貸款。在 抵押期間，抵押物仍由債務人占有使用。當債務人不能按期 履行債務時，債權人有權依法以抵押物折價或以拍賣、變賣 抵押物的價款優先受償。在實際工作中，經常會遇到房產、 地 產 抵 押 物 用 于 優 先 償 還 銀 行 貸 款 而 進 行 資 產 評 估 的 行 為。下面筆者就這類資產評估中應注意的一些問題談幾點 粗淺的認識，以便大家共同探討。 一、抵債房產、地產評估應注意的問題 （一）房產、地產抵押標的物的界定 在評估過程中，抵押標的物的界定往往是依據銀行提 供的抵押物清單。但在評估清查中往往發現抵押清單與實 際抵押標的物不符的問題，其主要原因是履行抵押手續時， 雙方只重視抵押過程，以便盤活銀行資金，盡管雙方辦理抵 押時都很重視，
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近年采,商業銀行抵押、質押等擔保貸款日益增加,收取的抵押資產也越來越多。如何加強對抵押、質押物的管理處置已成為商業銀行面臨的一項重要任務。對抵押物的管理處置涉及到全
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