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更新時間：2025.06.28
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成都超高層物業研究 一、概況 1、超高層物業界定 對于超高層物業的界定，不同國家和地區有不同的規定，我們國家對主體建筑 高度超過 100米（或 34 層）的建筑歸入超高層的范疇，俗稱“摩天大樓” 。 2、超高層物業特點 優點 我國是一個人多地少，特別是建設用地十分緊缺的國家，超高層建筑的 興建，可以提高土地的利用率，一定程度上緩解土地的緊缺問題； 高層建筑是一個國家和地區經濟繁榮與科技進步的象征，尤其是超高層 建筑更是一個地區的標志； 超高層物業具有無遮擋、景觀視野開闊的優勢； 超高層物業在水系統、配電系統、新風系統、強弱電系統等大量運用智 能化技術，可以大大提升物業品質，提升物業的安全性能。 缺點 增加消防樓梯、避難層等導致公攤較高，得房率僅在 70%左右； 超高層相對普通高層物業來說，成本將會增加 15%-30%，客戶對價格較 為敏感的情況下，超高層住宅的銷售價格可能與普通高層相差不大
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物業項目物業費收費標準測算 一， 人員預算 1， 安保：門崗 1 人，車輛人口 1 人，巡邏崗 4 人，地 下車庫 1 人，輪休 1 人，班長 1 人，每班合計 9人。 三個班 27人，隊長 1人合計 28人。 2， 客服： 9棟樓加外圍商鋪， 每人 2棟需 5人，客服主 管 1人，不設輪休人員，合計 6 人。（輪流兼前臺接 待） 3， 工程：強電 1 人，弱電 1人，泥水工 1 人，水電工 1 人，夜間值班 1 人，輪休人員 1 人，工程主管 1人， 合計 7 人。 4， 保潔： 9棟樓加地面， 再加外圍商鋪。 每棟樓加所屬 地面 1 人，商鋪 1 人，輪休 1 人，保潔主管 1 人， 合計 12 人。 5， 綠化： 3人。 6， 廚師： 1人。 7， 辦公室：財務 1 人，出納 1 人（兼辦公室文員）合 計 2人。 8， 消防監控： 3 人 9， 項目經理： 1 人。 合計： 63人。
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