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精裝修房自出現以來一直問題不斷,如何解決這些涉及國家、企業、民眾切身利益的爭議,是實踐者考慮的問題,更是法律理論工作者的著眼點。文章主要分析了我國精裝修房交易中存在的違約責任現象,并分析了它的來龍去脈,在第一部分中分析了精裝修房交易中存在的法律問題,主要是"精裝修"沒有統一標準、合同履行存在問題以及銷售廣告和宣傳資料虛假等;第二部分詳細論述了精裝修房交易中的違約責任的法理基礎,分析了精裝修房交易中的違約責任的特征、歸責原則以及精裝修房交易中的違約責任和侵權責任的競合等問題;第三部分則提出了精裝修房交易中的違約責任的方案,筆者認為完善精裝修房的驗收標準、明確交易雙方的權利義務以及違約責任承擔方式,可以說對精裝修房交易中的法律問題糾紛解決有所幫助。雖然筆者的分析和思考還有欠妥之處,沒有從經濟發展、國計民生的高度思考問題,但希望所思所想對精裝修房交易有所裨益,則無比欣慰,希望對現實有所幫助。
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第1頁共 8頁 編號： _____________ 房屋租賃合同 甲 方：___________________________ 乙 方：___________________________ 簽訂日期： _______年______月______日 第2頁共 8頁 甲方（出租人）： 乙方（承租人）： 依據《中華人民共和國合同法》 、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法 規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下： 第一條房屋權屬狀況 1.1、房屋坐落于本市 區 ， 房屋用途 ，建筑面積 平方米。（內容與權證記載一致） 1.2、房屋所有權人姓名或名稱： ，權證編 號： ，房屋在本合同簽訂前□已 / □未設立抵押。 1.3、甲方已取得房屋所有權人書面同意或授權，擁有房屋合法出租權利。 1.4、乙方已充分了解上述房屋權屬狀況和甲方權益。 第二條租賃
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