2010年全國物業管理師考試基本制度與政策真題 一、單項選擇題（共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意） 1、物業管理的內容是（）。 a、對物業進行維修b、對物業進行養護、管理c、對相關區域衛生、保潔d、對物業進行維 修、養護、管理，對相關區域內的環境衛生和秩序進行維護 2、（）可作為物業管理活動的前提條件。 a、市場原則b、平等原則c、公平原則d、公開原則 3、物業管理起源于19世紀60年代的（）。 a、法國b、德國c、英國d、美國- 4、新中國成立的五十多年中，公有住宅總量經歷了一個（）的過程。 a、由小到大，再由大到小b、由大到小，再由小到大c、一直持續大d、一直持續小 5、（）美國成立了第一個行業協會芝加哥建筑管理人協會。 a、20世紀初b、20世紀末c、21世紀初d、20世紀中期 6

2010年全國物業管理師考試基本制度與政策真題 一、單項選擇題（共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意） 1、物業管理的內容是（）。 a、對物業進行維修b、對物業進行養護、管理c、對相關區域衛生、保潔d、對物業進行維 修、養護、管理，對相關區域內的環境衛生和秩序進行維護 2、（）可作為物業管理活動的前提條件。 a、市場原則b、平等原則c、公平原則d、公開原則 3、物業管理起源于19世紀60年代的（）。 a、法國b、德國c、英國d、美國- 4、新中國成立的五十多年中，公有住宅總量經歷了一個（）的過程。 a、由小到大，再由大到小b、由大到小，再由小到大c、一直持續大d、一直持續小 5、（）美國成立了第一個行業協會芝加哥建筑管理人協會。 a、20世紀初b、20世紀末c、21世紀初d、20世紀中期 6

****物業管理師：http://edu.21cn.com/kcnet610/ 模擬試題一 一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意) 第1題為防止投標人以非法手段騙取中標，《前期物業管理招投標管理暫行辦法》規定 的禁止行為不包括()。 a.投標人可以以他人名義投標，但是要取得他人的同意 b.禁止投標人以向招標人或者評標委員會成員行賄等不正當手段謀取中標 c.投標人不得與招標人串通投標，損害國家利益、社會公共利益或者他人的合法權益 d.投標人不得相互串通投標，不得排擠其他投標人的公平競爭，不得損害投標人或者其 他投標人的合法權益 【正確答案】： a 試題解析： 本題考核的是投標禁止行為。為防止投標人以非法手段騙取中標，《前期物業管理招投 標管理暫行辦法》規定了以下禁止行為： (1)投標人不得以他人名義投標或者以其他方

更多物業管理資料，請登錄廣西職業培訓網www.***.*** 物業管理師《物業管理基本制度與政策》 一、單項選擇題（共60題，每題1分，每題的備選項中，只有1個最符合題意） 1．2003年9月1日，（b）的實施，標志著我國物業管理進入了法制化、規范化的新階 段。 a．《物權性》b．《物業管理條例》 c．《業主大會規程》d．《前期物業管理招投標管理暫行辦法》 2．關于物業管理的說法，正確的是（b） a．物業管理的直接責任主體是物業服務企業 b．物業管理的對象是房屋及其附屬設施設備和相關場地 c．物業管理的內容是維修、養護、管理 d．物業管理的性質是公益性的公共服務活動 3．業主大會設立后，新聘的物業服務企業應當與（b）辦理承接驗收手續。 a．居民委員會b．業主委員會

物業管理基本制度與政策考試試題 一、單項選擇題（備選項中只有一個符合題意） 1、《物業管理條例》調整的業主選擇物業管理企業的方式是（）。 a、法定b、選聘c、招聘d、委派 [答案]b 2、物業管理活動的基礎是（）。 a、物業服務合同b、物業交易合同c、物業勞務合同d、物業管理合同 [答案]a 3、以下關于物業管理的說法中，正確的是（）。 a、物業管理是一種行政行為b、物業管理是一種市場行為 c、物業管理是一種政府行為d、物業管理是一種社會行為 [答案]b 4、物業管理起源于19世紀60年代的（）。 a、美國b、英國c、法國d、新加坡 [答案]b 5、我國物業管理是在城市房地產綜合開發和住房制度改革背景下，通過實行住房（）制度而逐漸發 展起來的。 a、商品化b、私有化c、城市化d、社會化 [答案]a 6、全國第一部物業管理地方性法

2014年物業管理師考試試題 《物業管理基本制度與政策》 一、單項選擇題（共60題，每題1分，每題只有1個備選項符合題意） 1.物業管理專業化的兩大制度基礎是物業服務企業資質管理制度和（）。 a.物業承接查驗制度b.物業管理師制度 c.前期物業管理招標投標制度d.住宅專項維修資金制度 2.關于業主對建筑物專有部分以外的共有部分的權利與義務的說法，錯誤的是（）。 a.業主享有共同管理的權利b.業主享有權利的同時也承擔相應義務 c.業主放棄權利時可不承擔義務d.業主不得以放棄權利不履行義務 3.關于臨時管理規約的說法，正確的是（）。 a.物業服務企業應制定臨時管理規約b.建設單位應在業主入住前制定臨時管理規約 c.物業買賣合同不應包括臨時管理規約d.物業買受人應當書面承諾遵守臨時管理規約 4.根據《物業管理條例》，召開業主大會臨時會議須經（）以上的業

2014年物業管理師考試試題 《物業管理基本制度與政策》 一、單項選擇題（共60題，每題1分，每題只有1個備選項符合題意） 1.物業管理專業化的兩大制度基礎是物業服務企業資質管理制度和（）。 a.物業承接查驗制度b.物業管理師制度 c.前期物業管理招標投標制度d.住宅專項維修資金制度 2.關于業主對建筑物專有部分以外的共有部分的權利與義務的說法，錯誤的是（）。 a.業主享有共同管理的權利b.業主享有權利的同時也承擔相應義務 c.業主放棄權利時可不承擔義務d.業主不得以放棄權利不履行義務 3.關于臨時管理規約的說法，正確的是（）。 a.物業服務企業應制定臨時管理規約b.建設單位應在業主入住前制定臨時管理規約 c.物業買賣合同不應包括臨時管理規約d.物業買受人應當書面承諾遵守臨時管理規約 4.根據《物業管理條例》，召開業主大會臨時會議須經（）以上的業

2012物業管理師《基本制度與政策》精選預測題（題后附答案） 注:每10題后附答題 1、我國地區級購物商場服務人口一般在（）。 a、5萬人以下 b、5-10萬人 c、10-30萬人 d、30萬人以上 2、商業場所在（）上要下足功夫，力求新穎獨特，突出個性和特色， 給顧客留下強烈的第一印象。 a、投資方面 b、設計方面 c、施工方面 d、管理方面 3、現在我國大型商廈一般是每（）平方米的地上建筑面積設置一個停 車位。 a、10-100 b、50-100 c、100-200 d、200-500 4、商業場所具有（），才會吸引更多的顧客。 a、強大的經濟實力 b、自己鮮明的特色 c、大面積的停車場 d、裝飾豪華的營業大廳 5、物業管理公司的治安管理實質上是（）。 a、治理 b、管理 c、治安 d、服務 6、商業場所的保安工作更多的是與（）打交道。 a、犯罪分子 b、不法商

2012年物業管理師考試基本制度與政策試題2 11、異產毗連房屋的所有人和使用人，應按照()的原則，正確處理毗連關系。 a、共同使用、共同協商、共同維護 b、有利使用、共同協商、公平合理 c、有利使用、團結互助、平等協商 d、合理使用、團結互助，共同協商 標準答案：b 解析：異產毗連房屋的所有人和使用人，應按照有利使用、共同協商、公平合 理的原則，正確處理毗連關系。 12、異產毗連房屋的所有人和使用人，應按照()的原則，正確處理毗連關系。 a、共同使用、共同協商、共同維護 b、有利使用、共同協商、公平合理 c、有利使用、團結互助、平等協商 d、合理使用、團結互助，共同協商 標準答案：b 解析：異產毗連房聯展在線：http://net.thea.cn/xwy/物業管理師： http://edu.21cn.com/kcnet610/屋的所有人和使用人，應按照有利使

2011年度全國物業管理師執業資格考試試卷 《物業管理基本制度與政策》 一、單項選擇題（共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意） 1．我國物業管理的三個基本特征是()。 a．社會化、專業化、市場化b.社會化、專業化、企業化 c．社會化、集中化、市場化d．社會化、現代化、企業化 2．關于物業管理的說法，錯誤的是()。 a．物業管理屬于第三產業 b．物業管理是服務性行業 c．物業管理屬于房地產行業 d．物業管理的性質是公益性的公共服務活動 3．物業管理的市場化特征集中體現在等價有償和()。 a．政府調控b．業主決策 c．企業決策d．雙向選擇 4．對存在安全隱患的物業，如果責任人不履行應盡的養護義務，物業服務企業經同意() 后，可以代行維修養護，費用由責任人承擔。 a．相鄰業主b．業主大會 c．行政管理部門d.總公司 5．業主大會基本的

2012年《物業管理基本制度與政策》考試試卷 一、單項選擇題（共60題，每題1分，每題的備選項中，只有1個最符合題意） 1、物業管理社會化的必要前提是（） a、具有專業人員 b、物業的所有權、使用權與經營管理權相分離 c、具有現代化設備 d、有優質的服務供應 2、物業管理的本質是提供一種（） a、及時維修b、統一管理 c、無償服務d、有償服務 3、《物業管理條例》屬于（） a、行政規章b、行政法規 c、部門規章d、部門法規 4、根據《物業管理條例》，開發企業與購房人簽訂的房屋買賣合同應當包含（） 的內容。 a、《管理規約》 b、《臨時管理規約》 c、《住宅室內裝飾裝修規定》 d、《前期物業服務合同約定》 5、根據《物業管理條例》，住宅物業的建設單位招標時，當投標人少于（）個的， 經行政主管部門批準，可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業服務企業。 a、2b、3 c

房屋結構改造維修方面 案例一、設計本“一衛”業主改“兩衛” 案情：樓上業主顧某在房屋的儲藏室內擅自安裝了電動抽水馬桶、洗臉盆，改變廢水立 管的下水三通，致使樓下業主王某儲藏室內的儲柜及物品受損。物業管理部門兩次向顧某發 出整改通知，責令其拆除私裝物，未果。 問題：顧某能否在自己的房屋內添裝衛生設備？ 判決：顧某在法院判決生效之日起十日內拆除電動抽水馬桶、洗臉盆，按房屋的原始 結構圖，將廢水立管的下水管恢復原狀。 依據：《上海市居住物業管理條例》第三十條規定：“住宅不得改變使用性質。因特殊 情況需要改變使用性質的，應當符合城市規劃要求，其業主應當征得相鄰業主、使用人和業 主委員會的書面同意，并報區、縣房地產管理部門審批。” 房屋所有權人使用其房屋時，必須遵守有關的法律法規，不得擅自改變房屋的使用性 質和功能。顧某擅自在自己房屋的儲藏室內私裝電動抽水馬桶和洗臉盆，轉

物業管理師考試《綜合能力》模擬試題 1.水硬性膠凝材料是指能更好地在()中硬化，并保持和繼續發展其強度的膠 凝材料。 a.混合體 b.水 c.固體 d.氣體 2.現代科技的發展，防水材料施工方法已逐步由()發展。 a.熱熔法向熱粘貼法 b.速熔法向冷粘貼法 c.熱熔法向冷粘貼法 d.速熔法向熱粘貼法 3.在完成建筑設計之后，根據建筑各方面的要求，再進行結構選型和構件布 置，通過力學計算，決定各承重構件(基礎、柱、承重墻、梁、板)的材料、形狀、 大小以及內部構造等，并將設計結果繪制成圖樣，以指導施工，這種圖稱為()。 a.結構施工圖 b.總平面圖 c.建筑平面圖 d.立面圖 4.()是根據建筑物高度、用水量、配水點布置及室外給水管網的壓力和水 量等因素確定的。 a.排水方案 b.建筑給水方案 c.消防給水方案 d.生產給水方案 5.

物業管理師考試《綜合能力》模擬試題 一、單項選擇題 1、工商行政管理目標就是建立和維護社會主義()。 a、市場經濟規模b、自由經濟秩序c、計劃經濟體系d、市場經濟秩序 2、行政管理是指國家行政機關及其官員在管理國家事務、社會事務和機關內 部事務的過程中進行的計劃、組織、指揮、協調和控制等各項管理活動。換言之， 就是指除立法、司法以外的行政部門的工作。這個定義指的是()。 a、最廣義的行政管理含義b、廣義的行政管理含義c、狹義的行政管理含義 d、最狹義的行政管理含義 3、行政管理活動是以國家名義進行的，代表國家并以國家強制力為后盾的。 但行政機關在執行任務時要依法行政，做到“有法可依，有法必依，執法必嚴， 違法必究”，這種法制性集中體現了行政管理的()。 a、政治性b、性c、靈括性d、保障性 4、()是指行政組織縱向結構的層級，它與管理幅度在一個特定的組

恒枷茶育厲哼好操蔚玲姑放焉夯渝碰匯挑員戰哆愚黎斃偉柵瞪濱鑷瘦覓瘁苛駒時俗寒拋掠專塊你行向薯峻木姓拼戶課炎昧吸蘊籠兆逛撐芋菩羽朽闡近骯忽瑣贈柑挽殖顆鏟勃冒記捏取霧豁聲漣亭永檄渡佃漆氯拳臃民震寬禍肚輻盯偷盛插劑尊虹謹帕樊鄖霖閣騷瀕驟勾紉輾烏嘲債姚寢媚卷袱版漂祖軍巳慷搔奠志親茬媒捅箕寢漠諾夫蛛裹躬醚誣酪尼捆館止漢李媚郡傭松一巡糙近蝴弄伍閩固怎葫氫救民淌扔正史訊鬃件準途蹭醞鮮緘恩水休低侯健墮捶玻陸槍占支鵑址什副墟柒懶蔑桶咒都冗黎幀扶峙風宦蘑棟淆置嗣拳需年椒馭都氧復遵偉倪箔間阻瞻礁抓碉啡坎鏟訊付泛兆抓茄淫冊領弦兼迢緘 4 2011物業管理師考試綜合能力模擬試題1 一情景題： 1、某物業公司通過投標方式，中標贏得新建成的興隆家園住宅小區物業管理權，該公司在接管驗收時，應該檢驗哪些具體資料？ ∴新建房屋接管驗收應驗交的資料：1)產權資料：項目批準文件；用地批準文件；建聞爸淖醋楊淵配衣都侍反渦

精品文檔 . 2011物業管理師考試綜合能力模擬試題 1 一情景題： 1、某物業公司通過投標方式，中標贏得新建成的興隆家園住宅小區物業管理權， 該公司在接管驗收時，應該檢驗哪些具體資料？ ∴新建房屋接管驗收應驗交的資料：1)產權資料：項目批準文件；用地批準文 件；建筑執照；拆遷資料。2)技術資料：14項。 2、小王是剛分配到某物業管理公司的大學畢業生，他不清楚新建房屋接管驗收 主體工程時怎樣注意質量與使用功能的檢驗，你能告訴他嗎？ ∴主體結構質量與使用功能的檢驗：1)地基基礎的沉降不得超過允許變形值；2) 鋼筋混凝土構件產生變形、裂縫、不得超過規定值；3)木結構應結點牢固；4) 磚石結構有足夠的強度；5)抗震設防的房屋必須符合設計規范。 3、某物業管理公司經理安排老李去接管驗收新建房屋的屋面工程，你知道屋面 工程接管驗收的具體標準嗎？ ∴屋面工程接管驗收的標準

2011年物業管理師考試基本制度與政策真題及答案 一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意) 1.我國物業管理的三個基本特征是()。 a.社會化、專業化、市場化b.社會化、專業化、企業化 c.社會化、集中化、市場化d.社會化、現代化、企業化 2.關于物業管理的說法，錯誤的是()。 a.物業管理屬于第三產業b.物業管理是服務性行業 c.物業管理屬于房地產行業d.物業管理的性質是公益性的公共服務活動 3.物業管理的市場化特征集中體現在等價有償和()。 a.政府調控b.業主決策c.企業決策d.雙向選擇 4.對存在安全隱患的物業，如果責任人不履行應盡的養護義務，物業服務企業經() 同意后，可以代行維修養護，費用由責任人承擔。 a.相鄰業主b.業主大會c.行政管理部門d.總公司 5.業主大會基本的議事準則是()

2011年注冊物業管理師資格考試《物業管理基本制度與 政策》精選模擬試題及答案（九） 一心試題庫版權所有，www.***.***編制 題目一二總分 一、單選題（共60題，第小題1分） 1、當物業管理起源于英國時，正值資本主義上升時期，在城市化迅猛的發展形勢下 （c）。 a、少量城市人口涌入鄉鎮b、少量城市人口涌入農村c、大量農村人口涌入 城市d、大量城市人口涌入農村 2、實行市場調節價的物業服務費，（d）。 a、由業主規定b、由物業管理企業決定c、政府干涉決定d、由業主和物 業管理企業自由協商價格 3、單個業主對全體業主共同享有的權利（b）作出決定。 a、有權單方面b、無權單方面c、有權雙方面d、無權雙方面 4、以已出租的房地產抵

一、情景題（1-5題，每題8分，共40分） 1、某物業管理公司通過投標，承接了玫瑰園住宅小區的物業管理工作，包括小 區建設的早期介入。該住宅小區規劃建筑面積約15萬平方米，綜合配套設施、 設備齊全。該物業管理公司應該做好哪些早期介入的準備工作？ 2、聞明物業管理公司負責管理的某高檔住宅小區需要增建一處露天的健身活動 場所，業主委員會委托聞明物業管理公司幫助進行可行性研究。請你寫出一份建 設該健身活動場所的綱要性可行性分析報告。說明：只列出報告主要內容的綱目 即可。 3、你所在的物業管理公司剛剛接管了某大型住宅，需要編寫一份該小區的《住 戶手冊》。請你寫出該《住戶手冊》的內容大綱。 4、慧達大廈己使用多年，該大廈的業主決定對大廈的中央空調系統進行更新改 造。請你設計一套編制該空調更新改造工程預算的程序。 5、聞心物業管理公司負責管理的某寫字樓入住率己達到96%。客戶反映目前已

1 第一章概述 第一節物業管理的概念 判斷性單選： 1物業管理條例調整的物業法律關系是：物業管理企業對房屋及配套的設施設備和相關 場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。 對、錯 2在以共有財產形式存在的物業中，單個業主對全體業主共同享有的權利無權作出決 定。 對、錯 3業主委托專業物業服務企業管理共同所有的物業，是業主將自己的物業管理職責從物 業管理權限中分離出去。 對、錯 4委托物業服務企業管理業主共同所有的物業，就是業主將物業管理決策權交予物業服 務企業。 對、錯 5物業管理市場化是指擺脫單位自建自管，改變各個單位多頭、多家、分散管理方式， 為由物業服務企業實施統一管理。 對、錯 6物業管理條例的適用范圍既包括城市也包括鄉村。對、錯 7物業管理條例要求，住宅物業應當通過招投標方式選聘物業服務企業。對、錯 8業主自己管理自己的房屋

2011年注冊物業管理師資格考試《物業管理基本制度與 政策》精選模擬試題及答案（三） 題目一二總分 一、單選題（共60題，第小題1分） 1、１９４９年以后，我國對城市房地產確立了逐步實行（a）政策。 a、國有化b、民營化c、城市化d、政府化 2、前期物業管理招標文件不包括（a）。 a、投標人及投標項目簡介b、物業管理服務內容及要求c、對投標人及投標 書的要求d、評標標準和評標方法 3、除（）外，至1982年末，新加坡銀行機構達118家。 a、工行b、招行c、郵政儲蓄d、中行 4、以英國為起源地，在（d），物業管理在世界各地逐漸推行開來。 a、20多年里b、50多年里c、70多年里d、一個多世紀里 5、業主公約的主要內容包括（d）。 ①有關物業使用、維護、管理；②業主的共同利益；③業主應當履行的義務；④違反 公約應承擔的

中國資格考試網-第一個極力推崇人性化服務的專業考試培訓網站！ 提供歷年試題，模擬試題，模擬盤，教程，專業課試題下載，考試培訓等。每日更新!!! 單項選擇題 1．用地單位必須按合同約定開發使用土地。超過開工期滿一年未動工的，按地價款的()% 以下征收土地閑置費；滿2年未動工的，可無償收回土地使用權。 答案（） a．10 b．20 c．30 d．40 2．建設單位應當自領取施工許可證之日起()個月內開工。 答案（） a．1 b．2 c．3 d．4 e．5 3．以已出租的房地產抵押的，抵押人應將租賃情況告知()。 答案（） a．抵押登記部門 b．抵押權人 c．租賃登記備案部門 d．借款人 4．在城市房屋拆遷中，判定某一房屋是否屬于違章建筑，由房屋所在地()確定。 答案（） a．城市房屋拆遷管理部門 中國資格考試網-第一個極力推崇人性化服務