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想學法律？找律師？請上 http://hao.lawtime.cn 有法律問題，上法律快車 http://www.lawtime.cn/ 怎樣計算房改房要繳納的土地出讓金 土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍賣的方式， 可通過市場定 價，土地出讓金就是地價。可是對于經濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發園區等 工業項目，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。 土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法， 地面價為每平方米土地的單價， 即 以出讓金總額除以土地總面積 ;樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除 以規劃允許建造的總建筑面積。 投資者往往以樓面價來計算投資效益。 因為地面價不能反映 出土地成本的高低， 只有把地價分攤到每平方建筑面積上去核算， 才有可比性， 也易于估算 投資成本， 進行估算投資效益。 一般認為建高層可攤
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緊縮土地供給 深圳自1987年開展土地使用制度改革以來,房地產市場得到了全面發展,到1997年,全市商品房年銷售總面積首次突破400萬平方米大關,1998年達到432.22萬平方米,1999年可突破500萬平方米。但1998年現樓空置也達332.38萬平方米,而且在寶安、龍崗兩區占而未用的待開發用地還大量存在。為協調土地供應與商品房銷售關系,提高土地利用效益,降低現樓空置率,深圳市規劃國土局嚴格控制土地出讓規模,減少土地供應。1999年1—9月份特區內出讓土地136宗,面積159.71萬
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