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更新時(shí)間：2025.06.08

頭條 稅費(fèi)如何計(jì)入房地產(chǎn)項(xiàng)目總造價(jià)？

稅費(fèi)包括增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅等，根據(jù)稅法規(guī)定，在利潤(rùn)分配前先扣除。小提示：稅費(fèi)是合法支出，合規(guī)處理能保證項(xiàng)目的合規(guī)性和稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

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序號(hào) 收費(fèi)名稱收費(fèi)單位收費(fèi)依據(jù) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法交費(fèi)單位備注 1 土地出讓金土地交易中心代政府收取國(guó)務(wù)院令第 55號(hào) 商業(yè)、住宅、綜合用地按建筑面積即收，工業(yè)按用地面積計(jì)收，依地段等級(jí)、用途、建筑容積率確定建設(shè)單位 2 城市房屋拆遷管理費(fèi) 土地交易中心代國(guó)土與房產(chǎn)管理局收取價(jià)費(fèi)字【 1993】13號(hào)、武政【 1997】20號(hào)、鄂價(jià)房服【 2002 】47號(hào) 以城市拆遷規(guī)模大小，按照不超過(guò)房屋拆遷安置費(fèi)用的 0.2％－0.4％收取，武漢市住宅 7元/㎡，非住宅 3元/㎡（按建筑面積計(jì)算）建設(shè)單位 3 水利建設(shè)基金土地交易中心代政府收取《湖北省水利基金征收使用管理辦法》省政府令第 182號(hào)、國(guó) 發(fā)【1997】7號(hào)、武政【 2000】 44號(hào) 耕地2000元/畝，非耕地 1500元/畝（按新征用地面積計(jì)算）建設(shè)單位 4 征地管理費(fèi) 土地交易中心代國(guó)土

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)涉及稅費(fèi)說(shuō)明一、簡(jiǎn)介房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要涉及的稅費(fèi)有 11種：營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅、耕地占用稅、個(gè)人所得稅以及契稅等。此外還有地方教育費(fèi)、河道維護(hù)費(fèi)等地方性收費(fèi)。車船使用稅等企業(yè)常規(guī)性稅種沒(méi)有考慮。增值稅等該行業(yè)偶發(fā)性稅種不作考慮。開(kāi)發(fā)費(fèi)用根據(jù)最近的規(guī)定列出，不時(shí)會(huì)有調(diào)整。二、各稅種介紹 1、營(yíng)業(yè)稅 ⑴稅目與稅率營(yíng)業(yè)稅涉及轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn) （包括銷售建筑物或構(gòu)筑物、銷售其他土地附著物）兩個(gè)稅目，稅率都是 5%。 ⑵特殊規(guī)定轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)，以及單位將不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人，視同銷售不動(dòng)產(chǎn)。（《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條）在銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)連同不動(dòng)產(chǎn)所占土地的使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照銷售不動(dòng)產(chǎn) 征稅。以不動(dòng)產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤(rùn)分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，

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→ 營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅指對(duì)銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。 → 房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。 → 營(yíng)業(yè)稅附加...查看詳情

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