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房 地 產 開 發 工 作 流 程 A1 項目信息收集及過濾： 1 公司根據每年的工作計劃時刻關注國土資源局的土地拍賣情況， 對每一塊意向土地的相關資料做出詳實可靠的分析。 造價控制中心 在獲得土地拍賣文件后， 按照規劃設計指標核算出建安成本。 開始 市場調查 （包括人口、 經濟狀況、 收入來源、 交通運輸、 生活設施、 風俗習慣等）。根據調查結果，做出評價。認為項目可行，列出可 行性提綱。 2 財務狀況分析 公司財務總監根據公司現有資金及貸款能力給出分析結果 3 銷售前的預測 銷售公司結合土地周圍的實際情況做出銷售前預測 （調查與預測社 會對項目產品的需求類型） 。 4 工程可行性研究 研發中心接到造價控制中心提供的可行性提綱， 進行工程可行性研 究，看是否可行。 5造價控制中心根據銷售公司提供的售前預測及研發做的工程可行 性報告，做出項目可行性提議，報公司領導審批。 A2 項目概念
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. . 一 項目開發流程及內容 （一）項目開發流程 （二）項目開發流程內容 1、土地獲取 深圳目前已基本采用招拍掛賣的方式， 此階段主要是地塊信息的收集、 分析，對地 塊開發方向進行可行性研究分析。 2、立項籌備（項目方案設計階段） （1）憑土地出讓合同到規劃局規劃技術處申報，規劃測繪隊測繪后，取得建設項目規 劃紅線圖，進行放點確位，報項目名并注冊。 （2）選定各類專業服務機構，首先選定其專業的策劃代理公司，以市場需求出發，完 成項目前期的策劃工作，并協助完成項目規劃設計的要點；然后選定規劃設計單位。 3、報批報建 （1) 提交可行性研究報告和立項申請，到計劃發展委員會申請立項； （2) 將總體規劃方案報規劃局規劃管理處審批，通過后領取 建設用地規劃許可 . . 證（總體規劃通過后如一次規劃分批實施，將分期實施詳細規劃和相應單體建 筑設計報規劃局規劃管理處審批。 ） （3) 在項目
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