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1 房地產開發項目財務效果評價案例 一、項目概況 本項目規劃設計要點如下： (1) 用地面積： 11 417 m 2 (2) 建筑密度：≤ 35％ (3) 容積率 (地上 )：≤4.62 (4) 綠化率：≥ 25％ (5) 人口密度：≤ 1 085 人／公頃 (6) 規劃用途：商住綜合樓 二、規劃方案及主要技術經濟指標 根據規劃設計要點的要求及對市場的調查與分析，擬在該地塊上興建一幢 23 層的商住綜合 樓。 樓宇設兩層地下停車庫。裙樓共 4 層， 1～2 層為商業用途， 3～4 層以上配套公建為主，包 括社會文化活動中心、區級中心書店、業主委員會、物業管理辦公室等。裙樓頂層作平臺花園。 塔樓 2 個，均為 19 層高，為住宅用途。 本項目主要經濟濟技術指標參見表 1與表 2。 表 1項目主要技術經濟指標 (一 ) 項 目 單 位 數 量 項 目 單 位 數
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近幾年來,房地產行業財務風險管理、控制、評價受到越來越多的人的重視,產生這種現象的原因有兩個,一是房地產屬于資金密集型產業,其投入大,回收周期長的特點決定了房地產行業本身存在高風險。二是近幾年房地產行業火速發展,其自身發展的同時也帶動了上下游行業的繁榮,房地產行業成為國民經濟的支柱產業,房地產行業如若遭遇風險,將會嚴重影響國家發展,社會安定,人民幸福。面對這種情況,房地產企業一定要建立嚴格的風險評價體系,及時識別風險,尋找對策,防范風險,從而使房地產企業健康發展。
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