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2012年，對于房地產價格，中央宏觀調控三令五申穩房價，堅持房地產調控不放松，一時間全國房產價格上漲的勢頭得以遏制，房價有所松動。但這是否就意味著房價不會再上漲了呢？二線城市房價走勢如何？本文以南京為例，從房產的成本構成、市場供求關系、城市軌道交通以及保障房建設等方面探討了二線城市房價的走勢。
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其一，貨幣的因素。美聯儲緊縮貨幣，而我國央行因出于通脹的顧慮不敢放水。2014g整個市場錢會非常緊，而且是一個全年的緊、常態的緊，支撐房地產市場的一架引擎可能會熄火。此外，銀監會發文規范、監管影子銀行體系。其實這些年房價屢調不降的根本原因是，開發商們的資金來源大多不是銀行貸款，而是來源于信托、理財產品等影子銀行這些渠道。如今對影子銀行加強了監管，就意味著支撐房地產市場的資金支柱正在轍去，房價必將出現拐點。其二，政策加壓不搞一刀切。對房價漲得比較快的一線城市北上廣深等，將繼續維持對房價的控制。同時，2013g11月，國務院常務會議的決定，在2014g6月底前，將整合不動產登記職責，建立不動產統一登記制度。這意味著房產稅擴圍將不再遙遠，未來房產稅將起到遏制高房價的作用。
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