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房地產(chǎn)是一種具有消費(fèi)和投資雙重屬性的特殊商品,其價格不僅受到市場供需的影響,也受政府調(diào)控的影響。政府可以通過限購政策調(diào)節(jié)市場需求端來影響房價。文章借鑒事件研究法,以限購政策實(shí)施后三個月為政策窗口期,構(gòu)造了一個投機(jī)占比因子再進(jìn)行了回歸分析。結(jié)果表明在政策窗口期內(nèi),投機(jī)交易數(shù)量多的小區(qū)擁有更高每平米累計收益率,投機(jī)活動顯著地影響存量房價格。因此房地產(chǎn)限購政策會通過影響投機(jī)需求來刺激或者抑制房價。此外限購政策在短期內(nèi)是有效的,但是從長期來看效果有限,而國家戰(zhàn)略布局則會對相關(guān)房地產(chǎn)市場產(chǎn)生長遠(yuǎn)影響。
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隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展,城市的房價也呈現(xiàn)出急劇攀升的態(tài)勢,脫離了正常的價格波動軌道,大大增加了城市居民的生活成本。以首都北京為例,房價的上升幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過預(yù)期。在經(jīng)濟(jì)理論的基礎(chǔ)上,運(yùn)用近幾年北京房地產(chǎn)行業(yè)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)建立回歸模型,可以對影響北京房價的因素進(jìn)行分析,并且可以對北京市政府2011年2月出臺的\"京八條\"限購政策進(jìn)行績效評估。
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