第1頁共27頁 目錄 1、宏觀經濟????????????????????????????????????????9 2、城建規劃???????????????????????????????????????13 3、政策??????????????????????????????????????????17 4、土地信息????????????????????????????????????????19 5、樓盤信息????????????????????????????????????????26 第2頁共27頁 第3頁共27頁 1、宏觀經濟 1.1國家發改委：全國房價三季度漲幅總體放緩 國家發改委和國家統計局聯合發布第三季度我國房屋銷售價格情況。今年第三季度，我國70個大中城市房屋銷售價格上漲了5.5%， 漲幅比上季度低0.2個

第1頁共22頁 房地產市場分析報告 一、當前房地產市場運行簡況 從2003年開始升溫以來，中國房地產市場得到了迅速發展，但中國房地產市場的發展 與大部分人的有支付能力的需求卻嚴重脫節，房地產市場發展了，人們卻買不起房，而且越 來越多的人買不起房，所以這種發展肯定存在著弊端，是不健康的一種發展態勢，因為行業 發展的持續動力最終是行業需求，而且是終端客戶的需求，一旦越來越多的終端客戶買不起 房，行業的有效需求就會下降，支撐行業發展的持續動力就會受挫，行業也就不可能持續健 康發展下去。行業的不健康發展必然會影響國家整體經濟的進步，所以國家必然會對其進行 宏觀調控。 事實證明，進入2008年以來，中國房地產市場面臨的壓力越來越大，其發展速度開始 放緩，商品房銷售價格的增幅開始下降，具體如表1和圖1表示所示： 表1：2007年5月—2008

房地產市場分析報告格式 特點： （1）側重以房地產市場分析為主，在分析中得出結論。 （2）圍繞項目進行，為項目的市場定位做準備。 （3）關鍵是把握房地產市場的供需狀況和市場空白點。 市場分析報告內容 第一部分宏觀區域分析 （1）區域社會經濟發展狀況。 1）區域概況（網上資料或統計局）。 2）地理位置（位置、所轄區域、面積、市區面積） 3）城市性質及地位（城市的歷史、文化、所占的重要地位） 4）城市規模（城市用地規模、人口規模）。 5）城市總體布局（城市格局、所含區、規劃方向、突出物色。 6）區域經濟發展概況（數據來源統計局）。 7）區域國內生產總值及增長比例、人均國內生產總值及增長比。 8）人均可支配收入及增長，消費性支出及增長、平均工資。 （2）區位分析。 項目所在區域概況（項目所在區域是大區的什么地帶、占有什么地位、起到什么作用）。 區域位置（項目具

　　　　　　　　　　　　　　 1房地產投資環境分析..................................................................................................4 1.1宏觀經濟發展狀況.............................................................................................4 1.2宏觀政策對房地產業的影響..............................................................................5 2沈陽市房地產市場概況.......................................................

廣東惠州房地產市場分析（2007）——一、城市背景及城市主要經濟發展指標　　二、惠州市房地產市場發展概述　　（一）惠州市房地產市場發展進程及主要特征　　1、惠州市經濟社會發展歷程與特點　　2、惠州市房地產市場總體發展概況　　3、惠州市商品房供求...

如何進行房地產市場分析——理論部分　　為什么要進行房地產市場分析？　　什么是房地產市場分析？　　房地產市場分析的思路、步驟和方法　　案例學習　　　　109ppt2006年

青島房地產市場分析 一、青島市居住格局及類型分布 至解放前夕，青島市的主要居住區大致分為以下三類：一類在觀海山、觀象山、青島山、信號山和小魚山 等地區，這里多是別墅、洋樓和公寓區；第二類是德縣路、保定路以北至小港大港地區，主要是平民區， 建筑較為簡陋，亦有“里院式”的貨棧和公寓等建筑；第三類是東鎮、四方的居民居住區。自建國至改革 開放時期，城市“帶狀”布局得到有效調整，但改變甚微。九十年代青島市實施“跨越式”大發展，在實 施舊城保護性開發與改造的同時，市南區東部成為城市發展的新區和商務中心區，該區集中了大量的合資 企業和外資企業，使這一地區的中介機構、服務結構和各類設施快速發展，該區的購買力大大提高。經濟 快速發展，外銷房、商品房大量地集中于市南區東部地區，嶗山區西部海爾路地段的高科技、國際會展中 心和文化中心等行業和設施的集中將使該地段成為未來居住生活極具吸引力的地方。 二、重點投資與建

文章在闡述甘肅省房地產市場和房地產金融運行情況的基礎上,分析了甘肅省房地產市場存在房地產快速發展與土地供應的失衡、房地產價格增長與居民有效需求形成矛盾等問題,提出了加快市州縣城鎮化建設的步伐、完善土地供應機制、強化住房保障、加強金融審慎監管等政策建議.

上海房地產市場發展態勢分析 改革開放的30年，對于上海房地產而言，是規模快速擴大、水平大幅提升的30年。市場體制 的建立、發展和市場化進程的持續推進，上海房地產市場也得到了快速的發展和長足的進步，在投 資開發、工程建設、市場成交、經濟貢獻以及從業人員等各項指標上，都取得了跨越式的發展。 2007年國務院24號文明確了政府在住房保障方面的職責，這不僅標志著住房改革明確了“兼 顧效率與公平”的新方向，同時也標志著“市場機制和政府保障相結合”的住房建設新模式開始得 到確立。上海提出每年400萬平方米、五年2000萬平方米的經濟適用房建設計劃，房地產市場開 始進入市場和保障相結合的第三階段。在這一階段，以市場為主導，多渠道、多層次的住房供應體 系開始建立，上海房地產也將迎來新的發展階段。 2008年上海房地產投資、開發和供應平穩，商品住宅價格沒有較大波動。因為受國內外宏觀

當前我國房地產市場分析——根據去2004年以來我國房地產市場的發展態勢,指出房地產業在一些地區已進　　入“非理性發展”,尤其是在一些大、中城市出現“多沫”狀態。文章深入分析了房價飚升的復　　雜原因及政府宏觀調控的缺位帶來的問題。

“異地置業”房地產市場分析——一、驅使異地置業發展的前提條件　　　　二、消費者選擇異地置業的主要目的　　　　三、選擇異地置業的消費主力人群　　　　四、業主選擇異地置業主要的城市群　　　　五、消費者對異地置業的顧慮點　　　　六、...

宜賓房地產市場分析8月報——本期內主城區在售的22個樓盤，共成交了1073套住宅，日平均成交量約為35套，其中陽光名城，宜都天成苑兩項目沒有住宅成交；另外，魯能•鑫空間和林中漫步兩項目房源已在8月份全部售完，進入9月后，南岸西區僅有愛爾楠岸、春秋花...

北京房地產市場分析與預測 1．居住物業市場分析與預測 1．1住宅市場分析 1．1.1供給分析 北京市現有住宅存量約1.7億平方米，從其性質上看，以基建項 目為主,其中近1億平方米的設計或配套存在一定缺陷。目前市 場上住宅供應量仍連年增加，近幾年商品住宅竣工面積均較上年 有所增長，其中97年住宅竣工面積為483萬平方米，同比增長 9.4%，98年竣工589萬平方米，增長22%，99年竣工908萬平 方米，增長54%，今年上半年商品住宅竣工面積達149萬平方米， 比去年同期增長83%。 北京

第1頁共22頁 房地產市場分析報告 一、當前房地產市場運行簡況 從2003年開始升溫以來，中國房地產市場得到了迅速發展，但中國房地產市場的發展 與大部分人的有支付能力的需求卻嚴重脫節，房地產市場發展了，人們卻買不起房，而且越 來越多的人買不起房，所以這種發展肯定存在著弊端，是不健康的一種發展態勢，因為行業 發展的持續動力最終是行業需求，而且是終端客戶的需求，一旦越來越多的終端客戶買不起 房，行業的有效需求就會下降，支撐行業發展的持續動力就會受挫，行業也就不可能持續健 康發展下去。行業的不健康發展必然會影響國家整體經濟的進步，所以國家必然會對其進行 宏觀調控。 事實證明，進入2008年以來，中國房地產市場面臨的壓力越來越大，其發展速度開始 放緩，商品房銷售價格的增幅開始下降，具體如表1和圖1表示所示： 表1：2007年5月—2008

濟南分公司可行性研究報告 一、地理位置 濟南市，簡稱“濟”，別稱“泉城”，省會、副省級城市。分別與聊城、德 州、濱州、淄博、萊蕪、泰安交界。位于北緯36度40分，東經117度00分， 南依泰山，北跨黃河，地處魯中南低山丘陵與魯西北沖積平原的交接帶上，地勢 南高北低。境內河流主要有黃河、小清河兩大水系。湖泊有大明湖、白云湖等。 主要山峰有長城嶺、跑馬嶺、梯子山、黑牛寨等等。 濟南歷史悠久，是國務院公布的歷史文化名城。境內泉水眾多，被譽為“泉 城”。濟南的市樹是柳樹，市花是荷花。濟南三大名勝：趵突泉：干隆皇帝手題 「天下第一泉」；千佛山：相傳舜帝曾于山下耕作，為佛教著名圣地；大明湖： 不少文學作品有提及的著名湖泊。名勝古跡。四門塔：國家一級保護文物、龍山 文化城子崖遺址、齊煙九點、五龍潭、黑虎泉、珍珠泉、百脈泉、靈巖寺、景點、 環城公園、泉城廣場、濟南中山公園、濟南動物園、濟

南京市房地產市場分析 第一部分南京市社會經濟概況 1.1南京市基礎情況 南京是國家歷史文化名城，國家綜合交通樞紐，國家重要創新基地，區域現代服務業中 心，長三角先進制造業基地，濱江生態宜居城市，長江三角洲重要中心城市。南京人口基數 大，主城區密度高，未來十年新增人口多，為南京未來十年房地產發展提供了龐大的消費市 場基礎。 南京是華東地區重要的鐵路樞紐，長三角第二個軌道交通開通城市。目前南京共有一個 國際機場，4個火車站，有寧滬、寧連、寧通、寧合、寧馬、寧高、寧靖鹽、寧淮、寧蚌、 寧常、寧杭等多條高等級公路呈放射狀通往本省及周邊省市；南京港是全國第一大內河港口、 長江沿岸僅次于上海外高橋和蘇州港第三大集裝箱港。根據最新規劃，到2050年南京市的 軌道交通網絡將由10條地鐵線、4條輕軌線構成共計655公里的網絡。 南京水路空立體交通網絡發達，城市化

某地房地產市場分析報告 1．某地市基本概況 [自然環境] 某地是吉林省省會，全省的政治、經濟、文化中心。某地市位于中 國東北平原中部，所轄區域處于東經124度18分-127度02分，北緯43度 05分-45度15分之間，全市總面積20571平方公里，下轄朝陽、南關、寬 城、二道、綠園、雙陽6個區和榆樹、九臺、德惠3個縣級市及農安縣， 總人口718萬，城區人口310萬。某地市資源豐富，經濟發達，是“中國 首批投資硬環境40優秀城市”之一，素有“汽車城”、“電影城”、“科技文 化城”、“森林城”和“北方糧倉”之稱。某地市位于北半球中緯地帶，歐 亞大陸東岸的中國東北大平原腹地，地貌特點是遠依山，近傍水，以平 原的臺地平原為主；氣候類型為溫帶大陸性半濕潤季風氣候；第二松花 江、飲馬河、伊通河等八條江河流經境內；自然群落有森林、草甸、草 原植物300余種，有野生動物

大數據時代的到來為房地產市場分析提供了高效的數據分析工具,我們可以從大數據概念出發,探討房地產大數據的構成和大數據分析技術在房地產市場中的應用。基于大數據管理模式的房屋全生命周期動態數據庫,以及gis空間數據和大數據分析方法的武漢市房地產市場分析的研究成果,對大數據在房地產市場分析中的應用予以總結與展望。

此文經門面網www.***.***編輯整理 2012年房地產市場分析：轉型商業地產和轉戰二三線 2011到2012年房地產結人士常說到“轉戰”和“轉型”，那么2012年房地產市場到底是個 什么樣了？讓我們仔細來分析。在經過2011年國家國八條、限購等宏觀調控政策后，房地 產經歷蕭條期，進入了冬天。在這嚴峻的形勢下，房地產界開始實行二轉，轉型投資商業地 產和轉戰二三線城市。 轉型商業地產投資需謹慎 在2011年房地產一再的不順的情況下，商業地產已經全面覺醒，2012年商業地產成為 在諸多開發商或主動或被動紛紛參與的時代，商業地產被廣大的房產投資商看好，轉而“棄 宅從商”，商業地產迎來了一個生機勃勃的春天。 開發商在住宅產品被限購之后，下一個經濟增長點自然就落到了商業地產上，這一點， 從非住宅地塊的競爭上就可以看得出。 一直熱衷于商業地產的大連

2012房地產市場分析 一、今年房地產市場表現；二、房地產業趨勢的分 析和看法。 今年房地產形勢有些怎樣的特點，我歸納為三喜一 憂，首先表現房地產銷售形式非常好，房地產銷售面 積達到歷史最高的水平，商品房銷售的增長速度不僅 僅是高于去年。 房地產目的投資的回升對上下游產業的發展，起 到的積極的作用，從整個房地產企業的投資積極性看， 管理的開發面積、新開工的面積都開始回升， 開發商企業的租金非常的充裕，房地產資金來源已 經和去年全年持平，房地產開發企業的來源，無論是 增長速度還是資金總量來講，房地產明年還是保持增 長。 非常關心房地產企業信貸安全，房地產開發的貸款 和個人住房貸款在內的開發貸款，房地產貸款的余額 占到整個商品房貸款的20%，房地產不良貸款率下降， 從這幾個表現都是積極的，向上的，這是值得肯定的。 總體上房地產市場存在了很多的問題，從開發的角 度

2005年3月 一.房地產相關政策及影響 新出臺政策 杭州市房管局在其網站上發布通知：自2005年4月1日起，停止執行房改房上市交易后賣方出售房改房取 得的凈收益按超額累進比例繳納所得收益的規定，免繳所得收益的時間以稅費申報受理時間為準。 編號政策名稱頒布日期實施日期發布單位對房地產市場的影響 《杭州房改房超額 所得收益停止收取 通知》 2005年3 月22日 2005年4月1 日 杭州市房 管局 降低房改房上市成本，不透明交易 因此減少，掛牌房源有望增加。 二.城市建設及房地產開發動態 （一）城市建設（道路等基礎設施建設及城市規劃等方面內容）： 1、2005年，清河坊將興建完成一個“土特產市場”，該市場位于高銀街北側區塊建筑物的一樓， 總長約200米，面積2000多平方米，經營的土特產品種以各地原產地保護品種為主。同時，土 特

隨著2010年起始，頻出的房產政策持續下猛藥，其力度之強，讓一 度好轉的房地產形勢急轉直下，為抑制投機、遏制房價過快上漲，政府先 后采取了土地、金融、稅收等多種調控手段規范房地產市場。政策的效果 是顯而易見的，處三線城市的柳州樓市在新政的調控下，去年節節升溫的 勢頭戛然而止。 多重政策疊加，市場銷量普遍下滑 2010年1－6月柳州市住宅銷售約87萬㎡，其中3月銷售22萬㎡，4 月銷售16萬㎡，“4.15新政”出臺后，從4月底起柳州市住宅銷量出現 部分下滑，跌幅接近30%。5月銷量有所下跌，銷售約10萬平米，6月約 11萬平米。從每天成交量來看，“4.15新政”出臺前，柳州市住宅日均 銷量約60套，0.7萬平米;“4.15新政”出臺后，柳州市住宅日均銷量為 35套，0.4萬平米。 新政過后住宅銷售呈兩極分化 2010上半年，柳州新推樓