一、問(wèn)題所在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是經(jīng)營(yíng)土地和商品房的生產(chǎn)企業(yè),具有資金投入量大、投資時(shí)間長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)高,這就要求要在會(huì)計(jì)核算上做好謀劃,精打細(xì)算,以配合項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成功。從產(chǎn)品角度而言,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)產(chǎn)品具有高價(jià)值性,

與其他類型的企業(yè)相比,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算本身的特殊性,在核算的過(guò)程中如不加以注意,可能會(huì)影響企業(yè)財(cái)務(wù)信息的真實(shí)性等,也會(huì)損害到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的參與者等的利益。因此對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算問(wèn)題進(jìn)行研究,有著重要的意義。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算習(xí)題 一、單項(xiàng)選擇題 1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為將一處商品房出租而對(duì)其進(jìn)行了裝修，發(fā)生的裝修費(fèi)應(yīng) 在（）賬戶中核算。 a主營(yíng)業(yè)務(wù)成本b開(kāi)發(fā)成本 c出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品d開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 2.對(duì)出租的商品房進(jìn)行修理，發(fā)生的修理費(fèi)應(yīng)記入()賬戶。 ａ主營(yíng)業(yè)務(wù)成本b開(kāi)發(fā)成本 ｃ開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用d開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)周轉(zhuǎn)房進(jìn)行了修理，其修理費(fèi)用應(yīng)記入()賬戶。 ａ開(kāi)發(fā)產(chǎn)品b主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 ｃ開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用d銷售費(fèi)用 4.分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本應(yīng)()結(jié)轉(zhuǎn)。 ａ在合同成立時(shí)一次b按收款比例 ｃ在全部房款收齊后d按月 5.開(kāi)發(fā)成本中的公共配套設(shè)施費(fèi)包括開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)的()設(shè)施支出。 a照明b鍋爐 c環(huán)衛(wèi)d供電 6.()屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的其他業(yè)務(wù)收入。 ａ出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品租金收入b配套設(shè)施銷售收入

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)試題及答案

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算初探——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的薄弱點(diǎn)分析

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有建設(shè)周期長(zhǎng)、投入資金多、負(fù)債經(jīng)營(yíng)度高和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)大等特點(diǎn),這決定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須有相關(guān)會(huì)計(jì)制度作為支撐。目前,我國(guó)會(huì)計(jì)制度仍在進(jìn)一步改革和完善,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算問(wèn)題突出。因此,理順我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所依據(jù)的會(huì)計(jì)制度,在對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的發(fā)展歷史進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上提出完善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的相關(guān)對(duì)策成為當(dāng)務(wù)之急。

與其他企業(yè)相比,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品建設(shè)周期長(zhǎng)、投資金額大、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)高,由于房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算存在其特殊性,其會(huì)計(jì)核算中存在一系列問(wèn)題,比如收入確認(rèn)較為復(fù)雜,收入與成本費(fèi)用不滿足配比原則、會(huì)計(jì)核算制度標(biāo)準(zhǔn)較多、收益指標(biāo)不能準(zhǔn)確反映企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)披露不足等,致使企業(yè)會(huì)計(jì)核算信息不能真實(shí)、完整的反映企業(yè)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)成果及風(fēng)險(xiǎn)水平,因此,筆者認(rèn)為企業(yè)應(yīng)當(dāng)完善收入確認(rèn)體系,制定合理的收入確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn),制定企業(yè)房地產(chǎn)的計(jì)劃銷售價(jià)格,使收入與成本費(fèi)用相配比,同時(shí),企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際規(guī)模與經(jīng)營(yíng)復(fù)雜性制定合適的會(huì)計(jì)科目,統(tǒng)一會(huì)計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)。最后,筆者認(rèn)為企業(yè)還應(yīng)當(dāng)增加評(píng)價(jià)指標(biāo),完善指標(biāo)評(píng)價(jià)體系,使會(huì)計(jì)信息更能反映企業(yè)的真實(shí)經(jīng)營(yíng)狀況及風(fēng)險(xiǎn)水平,提高企業(yè)會(huì)計(jì)信息的真實(shí)性.完整性及可靠性。本文筆者結(jié)合自己的工作經(jīng)驗(yàn),對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算進(jìn)行探討,提出自己的觀點(diǎn),供相關(guān)決策者借鑒。

本文從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的主要業(yè)務(wù)及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)入手,詳細(xì)闡述了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資費(fèi)用的估算,最后總結(jié)出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算特點(diǎn)。

房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為中國(guó)21世紀(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。特別是我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在近幾年的發(fā)展,提高了對(duì)從業(yè)人員的素質(zhì)要求,人力資源管理也呈現(xiàn)出了積極的態(tài)勢(shì)。本文論述了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)人力資源管理現(xiàn)狀,并對(duì)其中存在的主要問(wèn)題進(jìn)行分析,進(jìn)一步提出適用于房地產(chǎn)企業(yè)的人力資源管理建議及在未來(lái)實(shí)施過(guò)程中應(yīng)注意的問(wèn)題,以期對(duì)我國(guó)房企走向海外,打造知名品牌具有借鑒意義。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“甲供材”的財(cái)稅處理 文章來(lái)源：待查文章作者：佚名發(fā)布時(shí)間：2010-12-23字體：[大中小] 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“甲供材”的財(cái)稅處理 一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“甲供材”的概念 所謂“甲供材料”建筑工程，是指由基本建設(shè)單位提供原材料，施工單位僅提供建筑勞務(wù)的工程。 因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“甲供材”建筑工程，是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下稱甲方）提供原材料，施工單 位（以下稱乙方）僅提供建筑勞務(wù)的工程。“甲供材”產(chǎn)生的原因是甲方從材料質(zhì)量和成本效益角度出發(fā)， 防止建筑乙方在材料上做文章，擔(dān)心不能確保建筑材料質(zhì)量，影響住房和自身的聲譽(yù)。一般材料占商品房 建造成本的30％～40％。 對(duì)于甲供材的稅務(wù)處理，在稅法上是比較明確的。但對(duì)甲供材如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，一直沒(méi)有非常明確 的規(guī)定，這就帶來(lái)了開(kāi)發(fā)票的問(wèn)題，以及隨之而來(lái)的稅收問(wèn)題。 二、“甲供材”的相關(guān)稅

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“甲供材”的賬務(wù)和稅務(wù)處理技巧及例解 一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“甲供材”的概念 所謂“甲供材料”建筑工程，是指由基本建設(shè)單位提供原材料，施工 單位僅提供建筑勞務(wù)的工程。因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“甲供材”建筑 工程，是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下稱甲方）提供原材料，施工單位 （以下稱乙方）僅提供建筑勞務(wù)的工程。“甲供材”產(chǎn)生的原因是甲 方從材料質(zhì)量和成本效益角度出發(fā)，防止建筑乙方在材料上做文章， 擔(dān)心不能確保建筑材料質(zhì)量，影響住房和自身的聲譽(yù)。一般材料占商 品房建造成本的30％～40％。 對(duì)于甲供材的稅務(wù)處理，在稅法上是比較明確的。但對(duì)甲供材如何進(jìn) 行會(huì)計(jì)處理，一直沒(méi)有非常明確的規(guī)定，這就帶來(lái)了開(kāi)發(fā)票的問(wèn)題， 以及隨之而來(lái)的稅收問(wèn)題。 二、“甲供材”的相關(guān)稅收政策規(guī)定 甲供材征稅主要是如何征收營(yíng)業(yè)稅的問(wèn)題。《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅 暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局第

房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。目前,房地產(chǎn)行業(yè)在中國(guó)的經(jīng)濟(jì)中地位是毋庸置疑的。之所以如此,不僅是因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)帶動(dòng)建材、裝修、家具等各個(gè)行業(yè)的發(fā)展;同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)的稅收占整個(gè)國(guó)家收入的比重也是別的行業(yè)都無(wú)法比擬的。但是,房地產(chǎn)行業(yè)也是偷漏稅非常嚴(yán)重的行業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)偷稅嚴(yán)重的產(chǎn)生原因主要有以下幾個(gè)方面:

上市籌集資金是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的趨勢(shì),為了贏得更多的投資,房地產(chǎn)企業(yè)必須以股東價(jià)值最大化為管理目標(biāo)。介紹了一種股東價(jià)值模型,從競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)缺口和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)期間兩方面,來(lái)說(shuō)明專業(yè)化經(jīng)營(yíng)和品牌化戰(zhàn)略是房地產(chǎn)企業(yè)增加股東價(jià)值的必要手段。

房地產(chǎn)行業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)有很大的促進(jìn)作用。稅收成本已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)繼建筑安裝成本、土地取得成本之后的第三大成本,所以對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行稅收籌劃以降低其稅收負(fù)擔(dān),進(jìn)而增加企業(yè)利潤(rùn)率對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)具有很大的意義。一、稅收籌劃的基本理論1.稅收契約理論契約理論是20世紀(jì)30年代以來(lái)形成的一種企業(yè)理論。契約理論認(rèn)為企業(yè)是由投資人、所有人、經(jīng)歷金額貸款人之間訂立的一系列契約組

預(yù)售商品房收入的確認(rèn)必須符合《企業(yè)會(huì)計(jì)；住則》第十四號(hào)之具體規(guī)定，同時(shí)還要考慮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的特殊性，故此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在同時(shí)滿足簽訂房屋銷售合同、項(xiàng)目已竣工驗(yàn)收合格、房款確定、成本可靠計(jì)量、完成交付等條件的最晚時(shí)點(diǎn)作為商品房預(yù)售收入的確認(rèn)時(shí)點(diǎn).

加快城市建設(shè),加快新農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設(shè)是當(dāng)前的重要任務(wù)。作為城市房屋建設(shè)和利用提供重要憑證和依據(jù)的城市房地產(chǎn)開(kāi)放檔案,優(yōu)顯它的重要性。房地產(chǎn)開(kāi)放檔案是指房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)審批、轉(zhuǎn)讓、產(chǎn)權(quán)登記、房屋普查、有關(guān)測(cè)量等等活動(dòng)中形成的文件材料質(zhì)量檢驗(yàn)、驗(yàn)收文件材料;竣工圖紙和施工日記等等。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)檔案工作的好壞,直接影響到企業(yè)的生存和發(fā)展。

精細(xì)化管理是一種管理理念和管理技術(shù)。精細(xì)化管理的核心在于,實(shí)行剛性的制度,規(guī)范人的行為,強(qiáng)化責(zé)任的落實(shí),以形成優(yōu)良的執(zhí)行文化。精細(xì)化管理的重點(diǎn)是對(duì)執(zhí)行的管理,發(fā)力點(diǎn)在于抓落實(shí),做到事事有人管,人人都管事,事事有標(biāo)準(zhǔn),事事有考核。它具有全員性、

新時(shí)期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)面臨的新的挑戰(zhàn)和機(jī)遇,而良好的會(huì)計(jì)管理工作是為企業(yè)保駕護(hù)航的重要手段。本文從分析新時(shí)期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)管理工作的新特點(diǎn)入手,進(jìn)一步指出其存在的主要問(wèn)題,最后從三個(gè)方面提出提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)管理工作的意見(jiàn)建議。

與其他類型的企業(yè)相比,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算本身的特殊性,在核算的過(guò)程中如不加以注意,可能會(huì)影響企業(yè)財(cái)務(wù)信息的真實(shí)性等,也會(huì)損害到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的參與者等的利益。因此對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算問(wèn)題進(jìn)行研究,有著重要的意義。

在實(shí)行獨(dú)立企業(yè)制度之后,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)得到了規(guī)范化的發(fā)展。然而在現(xiàn)行的制度下,關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)處理尚不完善,這就造成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算與實(shí)際情況存在差異。文章將從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的現(xiàn)狀以及相應(yīng)的解決對(duì)策兩方面加以討論。

關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)問(wèn)題：（1）房地產(chǎn)公司與一般納稅人有關(guān)系嗎？（2）房地產(chǎn)公司應(yīng)交什么稅？（3）房地產(chǎn)公司涉及那些會(huì)計(jì)科目？

在新時(shí)期里,隨著各地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)大量的涌現(xiàn)出來(lái),給房地產(chǎn)帶來(lái)很好的發(fā)展機(jī)遇,同時(shí)也面臨著巨大的挑戰(zhàn),做好會(huì)計(jì)管理工作是企業(yè)能夠經(jīng)受住挑戰(zhàn)的一種管理方式。從會(huì)計(jì)工作中財(cái)務(wù)信息能夠綜合反映房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)情況,對(duì)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)達(dá)到更好的監(jiān)督,有助于決策者做出正確的決定。本文首先分析了新時(shí)期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)管理的新特點(diǎn),然后指出會(huì)計(jì)管理中現(xiàn)存的問(wèn)題,最后,給出了加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)管理工作的建議和措施。