武漢市現(xiàn)行房地產(chǎn)開發(fā)稅費一覽——房地產(chǎn)開發(fā)稅費一覽。　　一、土地批租、拆遷、征地　　二、前期費用　　三、建設(shè)階段費用　　四、后期費用　　五、稅　　六、房地產(chǎn)交易稅費　　......　　　　5頁word文檔

武漢市現(xiàn)行房地產(chǎn)開發(fā)稅費一覽 一、土地批租、拆遷、征地 收費名稱收費單位收費依據(jù)收費標準及計算方法備注 國有土地使用權(quán)出讓金市規(guī)劃國土局《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地 使用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行條例》，國務(wù)院 [1992]55號令 商業(yè)、住宅樓按建筑面積計收，依地段等級、用途、建筑容 積率綜合確定，商業(yè)50~150元/m2，住宅50~130元/m2， 工業(yè)35~100元/m2 代政府征收 二、前期費用 收費名稱收費單位收費依據(jù)收費標準及計算方法備注 用地批準書工本費市規(guī)劃國土局省物價局鄂價房地字[1994]165號6元/證 新征地界定勘丈費市規(guī)劃國土局鄂價費字[1992]130號10畝以下0.3元/m2，10。1畝~100畝0.2元/m2，，100。1畝以下0.1元/m2， 城市規(guī)劃咨詢市規(guī)劃國土局鄂價

房地產(chǎn)開發(fā)流程 目錄-t2j+r;{'h+s 第一章：;e$p/z7\+c,z0c:} 項目決策階段*e.p6 第二章：前期準備階段 一、獲取土地使用權(quán) 二、征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》 三、規(guī)劃設(shè)計0i+g6_4c3v7u3d!@ 四、建設(shè)項目報建登記，申請招標，辦理招標投標手續(xù)，確定勘察 五、申辦《施工許可證》"s*m+k4t!u)j(s 六、招標 第三章：工程建設(shè)階段 1、施工用水5b)k.q4p-~8z!r+o'~%p:u 電及通訊線路接通，保證施工需要 2、施工場地平整，達到施工條件4g'x3l2b8x;r 3、施工通道疏通，滿足施工運輸條件4r+]'c1i(\.f6n3}!l 4、施工圖紙及施工資料準備 5、施工材料和施工設(shè)備的準備 6、

表1武漢市現(xiàn)行房地產(chǎn)開發(fā)稅費一覽 收費名稱收費單位收費依據(jù)收費標準及計算方法備注 前期 費用 國有土地使用權(quán)出 讓金 市規(guī)劃國土局《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使 用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行條例》，國務(wù)院 [1992]55號令 商業(yè)、住宅樓按建筑面積計收。依地段等級、用 途、建筑容積率綜合確定，商業(yè)50~150元/m2， 住宅50~130元/m2，工業(yè)35~100元/m2 代政府征收 用地批準書工本費市規(guī)劃國土局省物價局鄂價房地字[1994]165號6元/證 新征地界定勘丈費市規(guī)劃國土局鄂價費字[1992]130號10畝以下0.3元/m2，10.1畝~100畝0.2元/ m2，100.1畝以下0.1元/m2， 城市規(guī)劃咨詢費市規(guī)劃國土局鄂價房服字[2002]146號用地咨詢0.5元/m

表1武漢市現(xiàn)行房地產(chǎn)開發(fā)稅費一覽 收費名稱收費單位收費依據(jù)收費標準及計算方法備注 前期 費用 國有土地使用權(quán)出 讓金 市規(guī)劃國土局《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使 用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行條例》，國務(wù)院 [1992]55號令 商業(yè)、住宅樓按建筑面積計收。依地段等級、用 途、建筑容積率綜合確定，商業(yè)50~150元/m2， 住宅50~130元/m2，工業(yè)35~100元/m2 代政府征收 用地批準書工本費市規(guī)劃國土局省物價局鄂價房地字[1994]165號6元/證 新征地界定勘丈費市規(guī)劃國土局鄂價費字[1992]130號10畝以下0.3元/m2，10.1畝~100畝0.2元/ m2，100.1畝以下0.1元/m2， 城市規(guī)劃咨詢費市規(guī)劃國土局鄂價房服字[2002]146號用地咨詢0.5元/m

武漢市房地產(chǎn)開發(fā)流程——第一章：項目決策階段;　　房地產(chǎn)項目可行性研究階段　　房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)董事會批準初步立項后，轉(zhuǎn)由企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展研究室進行可行性研究。　　1、可行性研究的內(nèi)容　　可行性研究的根本目的是實現(xiàn)項目決策的科學化、民主化，減少...

房地產(chǎn)開發(fā)稅費種類 房地產(chǎn)是目前國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，也是審計部門重點關(guān)照的企業(yè)， 是很多人心目中的暴利行業(yè)。那么他的稅費自然不會少，通常的，項目 再開發(fā)過程中會需要繳納以下幾種稅費： 1.契稅 2.印花稅 3.土地使用稅 4.房產(chǎn)稅 5.城建稅 6.教育費附加 7.地方教育費附加 8.增值稅 9.土地增值稅 10.企業(yè)所得稅 no.1契稅 契稅，是一種一次性稅收，是當土地產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，向新業(yè)主征 收的一種稅收。 契稅本身也很好理解，我們在投資過程中，不管是什么形式獲得的，都 會與原業(yè)主之間會形成一份合同或者協(xié)議，這類合同或者協(xié)議改變了土 地產(chǎn)權(quán)歸屬，可以把他看作一種契約，不是財務(wù)、稅務(wù)的專業(yè)人員，契 稅我們就可以理解為契約稅。 稅率方面，目前國內(nèi)實行的是3%-5%（計算基數(shù)為土地總價）的幅度 比例稅率，根據(jù)地方經(jīng)濟不同，由當?shù)卣孕写_定。計算公

收費名稱收費單位收費依據(jù)收費標準及計算方法備注 國有土地使 用權(quán)出讓金 市規(guī)劃國土局 《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土 地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行條例》，國 務(wù)院[1992]55號令 商業(yè)、住宅樓按建筑面積計收。依地段等 級、用途、建筑容積率綜合確定，商業(yè) 50~150元/m2，住宅50~130元/m2， 工業(yè)35~100元/m2 代政府征收 用地批準書 工本費 市規(guī)劃國土局 省物價局鄂價房地字 [1994]165號 6元/證 新征地界定 勘丈費 市規(guī)劃國土局鄂價費字[1992]130號10畝以下0.3元/m2，10.1畝~100畝0.2 元/m2，100.1畝以下0.1元/m2， 城市規(guī)劃咨 詢費 市規(guī)劃國土局鄂價房服字[2002]146號用地咨詢0.5元/m2，（用地面積），建 設(shè)規(guī)劃工程報建1.2元/m2

表1武漢市現(xiàn)行房地產(chǎn)開發(fā)稅費一覽 收費名稱收費單位收費依據(jù)收費標準及計算方法備注 前期 費用 國有土地使用權(quán) 出讓金 市規(guī)劃國 土局 《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn) 讓暫行條例》，國務(wù)院[1992]55號令 商業(yè)、住宅樓按建筑面積計收。依地段等級、用途、 建筑容積率綜合確定，商業(yè)50~150元/m2，住宅 50~130元/m2，工業(yè)35~100元/m2 代政府征收 用地批準書工本 費 市規(guī)劃國 土局 省物價局鄂價房地字[1994]165號6元/證 新征地界定勘丈 費 市規(guī)劃國 土局 鄂價費字[1992]130號10畝以下0.3元/m2，10.1畝~100畝0.2元/m2，100.1 畝以下0.1元/m2， 城市規(guī)劃咨詢費市規(guī)劃國 土局 鄂價房服字[2002]146號用地咨詢0.5元/m

收費名稱收費單位收費依據(jù)收費標準及計算方法備注 國有土地使 用權(quán)出讓金 市規(guī)劃國土局 《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土 地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行條例》，國 務(wù)院[1992]55號令 商業(yè)、住宅樓按建筑面積計收。依地段等 級、用途、建筑容積率綜合確定，商業(yè) 50~150元/m2，住宅50~130元/m2， 工業(yè)35~100元/m2 代政府征收 用地批準書 工本費 市規(guī)劃國土局 省物價局鄂價房地字 [1994]165號 6元/證 新征地界定 勘丈費 市規(guī)劃國土局鄂價費字[1992]130號10畝以下0.3元/m2，10.1畝~100畝0.2 元/m2，100.1畝以下0.1元/m2， 城市規(guī)劃咨 詢費 市規(guī)劃國土局鄂價房服字[2002]146號用地咨詢0.5元/m2，（用地面積），建 設(shè)規(guī)劃工程報建1.2元/m2

房地產(chǎn)開發(fā)涉及稅費說明 一、簡介 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅費有11種： 營業(yè)稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、企 業(yè)所得稅、耕地占用稅、個人所得稅以及契稅等。 此外還有地方教育費、河道維護費等地方性收費。車船使用稅等企業(yè)常規(guī)性稅種 沒有考慮。增值稅等該行業(yè)偶發(fā)性稅種不作考慮。 開發(fā)費用根據(jù)最近的規(guī)定列出，不時會有調(diào)整。 二、各稅種介紹 1、營業(yè)稅 ⑴稅目與稅率 營業(yè)稅涉及轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)（包括銷售建筑物或構(gòu)筑物、銷售其他土 地附著物）兩個稅目，稅率都是5%。 ⑵特殊規(guī)定 轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)，以及單位將不動產(chǎn)無償贈與他人，視同銷售 不動產(chǎn)。（《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第四條） 在銷售不動產(chǎn)時連同不動產(chǎn)所占土地的使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照銷售不動產(chǎn) 征稅。 以不動產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤分配、共同承擔投資風險的行為，

序號費用名稱收費標準收費部門 1土地登記費1.6元/㎡國土資源局 2土地出讓金按土地等級分類國土資源局 3土地效益金評估1×土地出讓金勘測院 4購圖費首幅648元，復(fù)曬80元勘測院 定線：按紅線長度1.2元/m 測點費：326元/點， 管線定線：1.4―1.6元/m 修建性詳細規(guī)劃設(shè)計費20000元/公頃 日照分析1元/㎡ 景觀分析15000元/公頃 交通影響評價15000元/公頃 電子文件上述計費的10% 7拆遷管理費12-20元/㎡拆遷辦 8土地使用費1元/㎡國土資源局 9契稅3%市財政局 10耕地占補平衡費10元/㎡國土資源局 11新增建設(shè)用地有償使用費40元/㎡國土資源局 12新菜田基金20000元/畝國

序號費用名稱收費標準收費部門 1土地登記費1.6元/㎡國土資源局 2土地出讓金按土地等級分類國土資源局 3土地效益金評估1×土地出讓金勘測院 4購圖費首幅648元，復(fù)曬80元勘測院 定線：按紅線長度1.2元/m 測點費：326元/點， 管線定線：1.4―1.6元/m 修建性詳細規(guī)劃設(shè)計費20000元/公頃 日照分析1元/㎡ 景觀分析15000元/公頃 交通影響評價15000元/公頃 電子文件上述計費的10% 7拆遷管理費12-20元/㎡拆遷辦 8土地使用費1元/㎡國土資源局 9契稅3%市財政局 10耕地占補平衡費10元/㎡國土資源局 11新增建設(shè)用地有償使用費40元/㎡國土資源局 12新菜田基金20000元/畝國

序號成本列項項目名稱收費標準（單價元） 1 1.1土地登記費1/㎡ 1.2土地出讓金市場價格 1.3土地效益金評估×土地出讓金 1.4拆遷管理費10-20/㎡ 1.5拆遷補償費 1.6土地管理費征地總費用×2% 1.7耕地占補平衡費10/㎡ 1.8新增建設(shè)用地有償使用費40/㎡ 1.9新菜田基金20000/畝 1.11增地不可預(yù)見費征地總費用×2% 1.11契稅土地成交價×４％ 1.12融資成本 2 2.2工程定額編制管理費(測定費)總造價的0.5-1.5‰ 2.3工程質(zhì)量監(jiān)督費總造價的2‰ 2.4新型墻體材料發(fā)展基金5元/平 2.5散裝水泥發(fā)展基金0.9元/平 2.8河道維護費0.5-2元/平 2.9價格調(diào)節(jié)基金 2.10有線電視初裝費5元/m2 2.11消防費多層1.5元/平,高層3元/平

房地產(chǎn)開發(fā)稅費目錄 分 類 序 號 項目標準依據(jù)實際收取標準 前 期 征 地 拆 遷 費 用 1 土地出讓 金 按地段級別確定 2 土地測量 費 按征地總額的（不超過2.1-2.8％） 3土地測量 黨政機關(guān)、團體土地使作面積 2000m2（含2000）以下每宗收 200元，每超過500m2（以內(nèi)加 收25元，最高不超過700元，企 業(yè)使用土地1000m2（1000m2） 以內(nèi)以下每宗收100元，每超過 500m 2 以內(nèi)加收40元，最高不 超過4萬元 4土地評估 根據(jù)土地價格總額累進系數(shù)計算 評估費(屬經(jīng)營性費) 5拆遷管理0.3％-0.6％ 6拆遷勞務(wù)安置補償費總額的3％ 前 期 政 策 性 收 費 7檔案管理 檔案不收費，是押金形式；若提 供技術(shù)、信息咨詢等服務(wù)，按自 愿有償協(xié)商收費原則 8配套費 一級地段4

房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營階段的相關(guān)稅費 1、營業(yè)稅 2、城市維護建設(shè)稅 3、教育費附加 4、印花稅 5、契稅 6、土地增值稅 7、企業(yè)所得稅 8、個人所得稅 9、房產(chǎn)稅 10、城市房地產(chǎn)稅 11、房屋產(chǎn)權(quán)登記費 12、房屋所有權(quán)證工本費 13、房產(chǎn)共有權(quán)執(zhí)照費 14、房屋他項權(quán)利執(zhí)照費 15、房屋買賣登記費 16、房屋買賣手續(xù)費 17、房屋租賃審核備案手續(xù)費 18、向來京人員租賃房屋審核備案手續(xù)費 19、來京人員租賃私房合同登記備案手續(xù)費 20、房屋租賃登記費 21、房屋估價手續(xù)費 22、房屋公證估價手續(xù)費 23、房地產(chǎn)價格評估費 24、房地產(chǎn)中介服務(wù)費 第八步房地產(chǎn)開發(fā)項目的物業(yè)管理階段 房地產(chǎn)開發(fā)項目物業(yè)管理階段的法律程序 1、物業(yè)管理單位經(jīng)營資質(zhì)審批 2、簽署物業(yè)管理委托合同 3、居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗收 4、物業(yè)使用、管理、維修公約的核準 5、安排簽訂管理公約 6、制定、提供質(zhì)量保證

本文擬分析房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在日常會計核算及稅費繳納過程中存在的主要問題,如:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收、規(guī)費計算不準確、納稅范圍認識不明確、人為調(diào)減稅基、偷繳漏繳少繳各項稅款及規(guī)費等問題,供有關(guān)方面進行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)審計時參考。

采用了1990年至2009年武漢市的統(tǒng)計數(shù)據(jù),引入了單位根檢驗、協(xié)整檢驗和格蘭杰因果檢驗等計量方法,分析了武漢市房地產(chǎn)開發(fā)投資與經(jīng)濟增長、人口增加、居民人均消費水平提高之間的關(guān)系。結(jié)果表明,武漢市房地產(chǎn)開發(fā)投資與經(jīng)濟增長、人口增加具有長期的均衡關(guān)系,與人均消費水平在一定時期內(nèi)互為因果關(guān)系,相互促進,共同增長。

房地產(chǎn)開發(fā)總成本構(gòu)成要素 序號項目 一開發(fā)成本 1土地成本 2前期工程費 3建安工程費 4基礎(chǔ)設(shè)施費 5公共設(shè)施配套費 6開發(fā)期間稅費 7不可預(yù)見費 二開發(fā)費用 1管理費用 2銷售費用 3財務(wù)費用 土地成本構(gòu)成要素 序號項目 1征地補償、拆遷費用費 2土地出讓費 3契稅土地總價的3%（登記費總價的0.2%） 前期工程費用 序號項目 1規(guī)劃設(shè)計費建設(shè)安裝費用的3% 2水文、地質(zhì)勘察費用建設(shè)安裝費用的0.5% 3市場調(diào)研、可行性研究建設(shè)安裝費用的1% 建設(shè)安裝費 序號項目 1基礎(chǔ)工程（樁基礎(chǔ)、地基） 2土建工程 3水、電安裝工程 4煤氣、暖氣安裝工程 5普通裝修工程 6消防工程 7電話入網(wǎng) 8智能化系統(tǒng)工程 9電梯工程 基礎(chǔ)設(shè)施費 序號項目 1供水 2供電 3煤氣、暖氣 4道路工程 5綠化工程及環(huán)

序號費用名稱收費標準收費部門 1土地登記費1.6元/㎡國土資源局 2土地出讓金按土地等級分類國土資源局 3土地效益金評估1×土地出讓金勘測院 4購圖費首幅648元，復(fù)曬80元勘測院 定線：按紅線長度1.2元/m 測點費：326元/點， 管線定線：1.4―1.6元/m 修建性詳細規(guī)劃設(shè)計費20000元/公頃 日照分析1元/㎡ 景觀分析15000元/公頃 交通影響評價15000元/公頃 電子文件上述計費的10% 7拆遷管理費12-20元/㎡拆遷辦 8土地使用費1元/㎡國土資源局 9契稅3%市財政局 10耕地占補平衡費10元/㎡國土資源局 11新增建設(shè)用地有償使用費40元/㎡國土資源局 12新菜田基金20000元/畝國

中國證券期貨?10201097 economicaspect 淺析房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中的風險 顧　郁 （北京瑞賽科技有限公司，北京　100022） 【摘要】作為不動產(chǎn)，與其他商品的開發(fā)相比，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營由于具 有投資大、周期長、高贏利、高風險等特點，導(dǎo)致在開發(fā)經(jīng)營過程中的 存在太多不確定因素。目前我國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)普遍存在只重視項 目開發(fā)而不重視管理，更不重視風險的管理，風險管理意識淡薄、缺乏 風險管理機構(gòu)、風險管理手段單一，使得房地產(chǎn)項目中的諸多風險因素 得不到有效控制，進而引發(fā)房地產(chǎn)項目投資的重大損失或失敗。因此， 重視并研究房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中的風險是保證項目目標的實現(xiàn)，保證企業(yè) 穩(wěn)步、健康、可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵過程。 【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；投資；風險識別 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的全過程是指從房地產(chǎn)投資意向的產(chǎn)生 到房地產(chǎn)出售，資金回收或報廢為止的整個過程，大致可分為 投資決策、項目實

武漢市某住宅房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究報告——自有資金為3000萬元，xx花園項目規(guī)劃總用地10萬平方米，建筑面積12.9萬平方米，其中住宅11.6萬平方米，公建1.3萬平方米。總居住戶數(shù)996戶，規(guī)劃總居住人口3187人，容積率1.29，綠化覆蓋率45%。小區(qū)內(nèi)設(shè)幼兒園、配套有...