美國次級抵押貸款危機爆發之后,我國有關房地產的調控政策幾經變化,直接影響著商業銀行房地產抵押貸款的規模、定價和風險。特別是2010年以來,國家出臺了以\"新國十條\"為核心的一系列關于房地產調控政策,對房地產市場的不同環節作了限制性的規定,加劇了房地產市場的不確定性。在此背景下,商業銀行應如何及時緊隨國家調控政策的變化,加強住房抵押貸款風險管理,成為亟待解決的理論問題和現實問題。本文梳理了2010年以來我國房地產調控政策的變化,并以此為背景分析了我國住房抵押貸款面臨的各種潛在風險。在此基礎上,從微觀、中觀、宏觀等層面構建出分層次、多角度的立體防范體系。

美國次貸危機爆發之后,我國房地產調控政策幾經變化,直接影響著商業銀行住房抵押貸款的規模、定價和風險。特別是2010年以來,國家出臺了以\"新國十條\"為核心的一系列房地產調控政策,加劇了房地產市場的不確定性。本文系統梳理了近幾年我國房地產調控政策的演進和政策調控效果,并以此為背景分析了我國住房抵押貸款面臨的政策性風險。并在此基礎上提出,從微觀、中觀、宏觀等層面構建出分層次、多角度的立體防范體系。

中國銀行住房抵押貸款合同（6頁）——中國銀行住房抵押貸款合同,word格式,共6頁?！　≠J款及用款　　　　第一條甲方根據乙方的申請，同意向乙方發放購房抵押貸款。貸款金額：元(大寫：仟佰拾萬仟佰拾元整)?！　　　〉诙l本合同項下貸款的用途限于乙方支付...

中國銀行住房抵押貸款合同(范本)——中國銀行住房抵押貸款合同(范本)

當前我國房地產市場風云變幻,銀行房地產貸款的風險也在不斷變化,分析當前房地產業的特性及其價格影響因素、現階段我國房地產業的困境、房價調整與銀行貸款風險關系的特點,并對銀行房貸的風險管理提出相應建議:建立專門的抵押貸款風險評估與預警系統,加強住房抵押貸款業務的創新,建立政府擔保制度,創造良好的外部風險分散機制等。

推行住房抵押貸款證券化——資產證券化是近30年來世界金融領域最重大和發展最迅速的金知名地產新和金融工具。證券化的實質是融資者將被證券化的金融資產的未來現金流收益權轉讓給投資者，而金融資產的所有權可以轉讓，也可以不轉讓。

職工住房抵押貸款合同——立合同單位：　　　　借款方（即抵押人，以下簡稱“甲方”）　　　　貸款方（即抵押權人，以下簡稱“乙方”）　　　　　　現有甲方向乙方借款人民幣（大寫）　　元，用于購買、建造自用住房。售房單位為（寫明售房單位全稱）××。...

職工住房抵押貸款合同 　　合同編號：立合同單位： 　　借款方：（即抵押人，以下簡稱“甲方”） 　　貸款方：（即抵押權人，以下簡稱“乙方”） 　　現有甲方向乙方借款人民幣（大寫）元，用于購買、建造自用住房。售房單位為（寫明售房單位全稱）。為維護甲乙雙方利益，根據國務院頒發的《借款合同條例》規定立此合同，并共同遵守以下條款。 　　一、甲乙雙方共同遵守《職工住房抵押貸款辦法》及其補充規定和實施細則的各項規定。 　　二、乙方向甲方提供的貸款，甲方只能用于購買、建造翻建自用住房，不得挪作他用。 　　

某銀行房地產信貸部職工住房抵押貸款合同——某銀行房地產信貸部職工住房抵押貸款合同

職工住房抵押貸款合同（樣本）——現有甲方向乙方借款人民幣（大寫）　　元，用于購買、建造自用住房。售房單位為（寫明售房單位全稱）××。為維護甲乙雙方利益，根據國務院頒發的《借款合同條例》規定立此合同，并共同遵守以下條款。

職工住房抵押貸款合同 合同編號： 立合同單位： 借款方（即抵押人，以下簡稱“甲方”）貸款方（即抵押權人，以下簡稱“乙方”） 現有甲方向乙方借款人民幣（大寫）元，用于購買、建造自用住房。售房單位為（寫明售房單位全稱）。為維護甲乙雙方利益，根據國務院頒發的《借款合同條例》規定立此合同，并共同遵守以下條款。 一、甲乙雙方共同遵守《職工住房抵押貸款辦法》及其補充規定和實施細則的各項規定。 二、乙方向甲方提供的貸款，甲方只能用于購買、建造翻建自用住房，不得挪作他用。 三、甲方的借款由乙方以轉帳方式劃入售房單位或施工單位（翻建住房時）在乙方開立的存款戶。

淺析住房抵押貸款證券化——住房抵押貸款證券化是房地產證券化的一種形式,淺述了住房抵押貸款證券化的涵義和國外的經驗,對我國住房抵押貸款市場的局限性進行了分析,闡述了推行住房抵押貸款證券化的必要性和可行性,并重點對我國進行住房抵押貸款證券化提出相應的...

我國推廣住房抵押貸款證券化探析——目前住房抵押貸款證券化這一金知名地產新正在我國興起。在推廣這一事物過程中存在很多問題,其中最主要的是房地產金融相關法律法規不健全、房地產中介機構不完備、機構投資者缺乏。因此,制定并完善相應的法律、建立專門的房地...

商業銀行房地產抵押貸款風險主要有:以設定抵押后建的設施擴大貸款、以劃撥土地抵押貸款、以預售商品房和在建工程抵押貸款和以虧損企業財產貸款。防范此類貸款風險的措施主要有:明確抵押物的法定范圍、規范土地使用權抵押操作等。

(一)以土地使用權作為抵押物的法律潛在風險。一是《國有土地出讓和轉讓暫行條例》規定:\"土地使用權抵押時,其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時,其使用范圍內的土地使用權隨之抵押\"。正是基于此,銀行往往認為地上建筑物、其他附著物不論是抵押設定前所建還是抵押

近年來,房地產抵押貸款業務成為各銀行重點經營的項目,但其發展過程中存在著諸多風險。本文從抵押貸款業務的發展歷程、特征、償還方式談起,對業務發展中存在的諸多風險,如借款人風險、流動性風險等一一作了分析,并從建立和完善商業銀行相關體系等多個角度提出可操作性措施。

當前頁碼：1 　http://htfb.fabao365.com 中國人民建設銀行房地產信貸部職工住房抵押貸款合同 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　合同編號： 　　立合同單位： 　　借款方（即抵押人，以下簡稱“甲方”） 　　貸款方（即抵押權人，以下簡稱“乙方”） 　　現有甲方向乙方借款人民幣（大寫）　　元，用于購買、建造自用住房，售 房單位為（售房單位全稱），　　　　　　　　為維護甲乙雙方利益，根據國務 院頒發的《借款合同條例》規定立此合同，并共同遵守以下條款。 　　一、甲乙雙方共同遵守《中華人民建設銀行房地產信貸部職工住房抵押貸款 辦法》及（貸款銀行全稱）的補充規定和實施細則的各項規定。 　　二、乙方向甲方提供的貸款，甲方只能用于購買、建造翻建自用住房，不得 挪作他用。 　　三、甲方的借款由乙方以轉帳方式劃入售房單位或施工單位（翻建住房時 ）在乙方開立的存款戶。 　　四、甲方以（

芻議個人住房抵押貸款的抵押權實行——近幾年,隨著我國住房貨幣化改革的不斷推進,個人住房抵押貸款發展迅速,貸款余額快速增長。個人住房抵押貸款是借款人購、建、修住房時以借款人能自主支配的房地產作為抵押物,向銀行申請一定數額借款的一種貸款方式,是銀行各...

交通銀行外匯商品房抵押貸款合同 　?。〞盒校? 　　貸款人（抵押權人）：　　分行 　　法定地址：　　　　　　　電話 　　法定代表：　　　　　　　電話 　　借款人（抵押人）　　　　電話 　　住址：　　　　　 　　本人有效身份證編號： 　　借款人為購買　?。ㄒ韵路Q“房產商”）的　　（以下稱“房產

將個人住房抵押貸款證券化進行到底——隨著“建元2005-1個人住房抵押貸款證券化信托”在全國銀行間債券市場的成功發行，標志著個人住房抵押貸款證券化已在我國取得階段性成果，但是由于證券化是一種新型融資制度安排，涉及金融、會計、稅收等多個方面，在我國目...

房地產抵押貸款是一項低風險且被各家商業銀行廣泛采用的貸款形式。但房地產抵押環節產生的信貸風險已引起了各家金融機構的高度關注。筆者從實際工作的角度出發,就房地產抵押貸款外部事前控制與防范提出現實的意見和建議。

中國人民建設銀行房地產信貸部職工住房抵押貸款合 同 合同編號： 立合同單位： 借款方:（即抵押人，以下簡稱“甲方”） 貸款方:（即抵押權人，以下簡稱“乙方”） 現有甲方向乙方借款人民幣（大寫）元，用于購買、建造自用住房， 售房單位為（售房單位全稱），為維護甲乙雙方利益，根據國務 院頒發的《借款合同條例》規定立此合同，并共同遵守以下條款。 一、甲乙雙方共同遵守《中華人民建設銀行房地產信貸部職工住房抵押貸款辦 法》及（貸款銀行全稱）的補充規定和實施細則的各項規定。 二、乙方向甲方提供的貸款，甲方只能用于購買、建造翻建自用住房，不得挪 作他用。 三、甲方的借款由乙方以轉帳方式劃入售房單位或施工單位（翻建住房時）在 乙方開立的存款戶。 四、甲方以（抵押物名稱） 交乙方作為借款的抵押（抵押物詳細清單附后）