房屋承租人與共有人的優先購買權沖突與協調——《合同法》確認了房屋承租人的優先購買權,但承租人的這一權利經常與《物權法》規定的共有人的優先購買權發生沖突。要化解承租人與共有人的優先購買權沖突,不能局限于＂物權優先于債權＂的一般論證,更不能用＂買賣...

《合同法》確認了房屋承租人的優先購買權,但承租人的這一權利經常與《物權法》規定的共有人的優先購買權發生沖突。要化解承租人與共有人的優先購買權沖突,不能局限于\"物權優先于債權\"的一般論證,更不能用\"買賣不破租賃\"實現對承租人優先購買權的功能替代,而應當從價值評判的角度進行分析。與單獨所有相比較,共有這種形態并不是一種很有效率的產權安排方式,現代社會應當盡量創造機會減少財產共有形態的存在,而共有人的優先購買權恰恰具有簡化乃至消滅共有關系的重要價值,所以,應當優先于承租人的優先購買權。

論房屋承租人優先購買權制度的不合時宜性——一、問題的提出　　筆者曾經遇到過這樣一個案例：某甲擁有一套商鋪，租給了乙，租期為一年。租賃期間甲口頭告知承租人擬以80萬元的價格出售該房屋，乙未明確表示購買，兩個月后甲以80萬的價格將商鋪賣給了丙。買...

[碩士]論房屋承租人優先購買權與房屋買受人權利之保護與平衡[2012]——學科專業：民商法學　　授予學位：碩士　　學位年度：2012　　【中文摘要】優先購買權，又稱優先承購權或優先承買權，從民法中之共有關系、租賃關系以及在公司法中皆有相關規定，本文...

[碩士]論我國房屋承租人優先購買權的效力[2012]——學科專業：民商法學　　授予學位：碩士　　學位年度：2012　　【中文摘要】優先購買權一經行使,對出賣人與第三人所簽訂的合同以及已經完成的物權變動會產生何種效力,共有人、承租人之間優先購買權效力之...

作為合同自由原則的表現之一,當事人有訂立合同的自由。但自由訂立的合同并不確定地在當事人間產生法律拘束力。基于在特定情形下對社會特定或不特定利益的保護目的之實現,法律對合同自由加以限制,規定合同成立后只有滿足

解析承租人優先購房權的三個疑難問題——解析承租人優先購房權的三個疑難問題

我國法律界對于共有人優先購買權和房屋承租人優先購買權競合問題似乎已經有了定論,但其實這是一個根本不會發生的偽問題。作為參照的我國臺灣地區不動產共有人優先購買權和基地承租人優先購買權競合制度,由于制度背景的差異,對大陸地區其實并無借鑒價值。最高人民法院《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第24條第1項創立了共有物轉讓時共有人優先購買權制度,當共有物轉讓時共有人優先購買權與房屋承租人優先購買權發生競合時,前者應當處于優先地位。

優先購買權存在兩方面的效力,一是法律效力,二是法律上之力,本文重在解答法律效力上的的糾紛,即優先購買權之力究竟為物權性,抑或債權性。在此基礎之上,對于這兩種學說進行分析,筆者認為,根據我國法律的規定,承租人的優先購買權應為一種物權性權利。

房地產承租人的優先購買權符合效益最優化原則。由于租賃合同是繼續性合同,承租人對租賃物長時間的使用和收益,已經與之形成了較為密切的關系。在不損害出租人利益的前提下,能最大限度地保護承租人的利益,是效益的最優安排。而且,不動產的優先購買權已被大多數國家和地區的民法所規定。

[碩士]房屋征收中承租人補償問題研究[2012]——學科專業：法律　　授予學位：碩士　　學位年度：2012　　【中文摘要】2011年初,國務院公布了《國有土地上房屋征收與補償條例》,該條例對于房屋所有人的補償是較為公平的、合理的、充分的,這有利于保障房屋...

本案承租人要交回房屋嗎?——案情：2002年7月，某家電銷售部（下稱銷售部）聘請家電維修技術人員劉某為銷售部售后服務技術人員，聘用期為2年，聘用期剛開始，劉某便提出住房困難問題。銷售部老板遂將其所有的一間單房租給劉某居住，雙方訂立了租賃合同。雙方在...

房屋承租人的優先購買權性質為形成權。承租人行使優先購買權時,出租人負有強制締約義務,在出租人與承租人之間形成以出賣人與第三人之間所訂立的合同條款為內容的合同,形成類似一物二賣的雙重買賣關系。在房租租賃關系已經登記備案或者第三人知道租賃關系之時,承租人的優先購買權具有對抗第三人的效力;反之,承租人的優先購買權不得對抗已經完成登記的善意第三人。出租人是否應當向第三人或者承租人承擔債務不履行的責任,仍然應當以優先購買權是否具有對抗效力為基礎予以判斷。基于優先購買權制度的立法目的,共有人的優先購買權應當優于承租人的優先購買權。

《民法通則實施意見》第118條是司法實踐中行使房屋承租人優先購買權的主要法律依據,然該條目前被最高法院廢止了。其原因在于,該條款在適用中存在許多難點,且和《物權法》不動產善意取得制度相沖突。我們應當借此機會重新構建我國的房屋承租人優先購買權制度:(1)以出租人和第三人訂立房屋買賣合同為承租人行使優先購買權的前提。(2)出租人應當將和第三人買賣合同的具體內容告知承租人,承租人應當在一定期限內決定是否行使優先購買權。(3)承租人行使優先購買權后,形成出租人和第三人、出租人和承租人的雙重買賣關系。(4)若房屋租賃已經登記,承租人優先購買權具有物權效力,承租人可以主張出租人向第三人交付房屋行為無效;若房屋租賃未經登記,承租人優先購買權僅僅具有債權效力,承租人將無法主張出租人向第三人交付房屋行為無效,而只能要求出租人賠償損失。

拆遷非居住租賃房屋承租人應享有哪些權利——問：我與某單位于去年底簽訂了一份《房屋租賃合同》，向其承租某處房屋作為辦公用途。最近我得知該地區將要進行動拆遷，請問按２００１年１１月１日實施的《城市房屋拆遷管理條例》及本市的新動拆遷實施細則，我能享...

財政部、國家稅務總局發布的《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(下稱“36號文”)按照標的物不同,將融資租賃服務分為“有形動產融資租賃服務”和“不動產融資租賃服務”,按照融資租賃的性質,將融資性售后回租業務定性為金融業務中的貸款服務.具體來看,“營改增”將對融資租賃中的兩種主流模式(回租與直租)產生不同程度的影響.本文將就“營改增”的實施對幾大行業融資租賃決策所產生的影響進行分析,并努力探尋避免負面影響的有效措施.

隨著我國經濟和房地產市場的不斷發展，房地產承租人權益和價值評估在實際工作中越來越多，本文就房地產承租人權益和價值評估進行探討，從房地產承租人權益價值的內涵和影響因素入手，分析其估價方法的選擇和房地產承租人權益價值評估。

承租人的房屋優先購買權制度經歷了一個較長的立法過程，最高法院的《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的司法解釋》雖進一步完善了優先購買權制度，但因未對優先購買權的性質、“同等條件”的內涵以及“合理期限”的具體時間等問題作出明確界定，因此，實踐中仍存在較多爭議，本文試從房屋優先購買權制度的立法回購以及對其法律性質進行辨析，從而對完善我國房屋優先購買權相關制度提出立法建議，以期對解決我國房地產交易過程中因承租人行使房屋優先購買權導致的糾紛有所裨益。

承租人裝修租賃房屋,退租時是否可以要求補償?

浙江農林大學 碩士研究生學位論文開題報告表 學院 學科專業 學生姓名 學號條碼 指導教師 研究方向 開題日期 二ο一二年十月制表 1 填表說明 學位論文開題報告應包括以下內容： 1.立題依據（包括選題的來源、目的和意義以及國內外的研究動態）； 2.研究方法、技術路線、研究內容及擬解決的關鍵問題； 3.論文的研究特色與創新之處； 4.論文的預期目標與預期研究成果； 5.論文的進展和研究進度安排； 6.論文框架； 7.文獻綜述； 8.學號條碼下載及使用說明見網址： http://yjsc.zafu.edu.cn/xueji/login.asp 1 擬撰寫學位論文的題目基于計算機視覺木材軸向薄壁組織提取技術研究 支持學位論文研究的科研項目□國家級□省部級□廳局級□校級□縣市級自選 學位論文 是否保密 1.不保密（√）導師 簽名2.保密密級：絕

上海市公有住房承租權轉讓合同——　　根據《上海市公有住房差價交換試行辦法》（以下簡稱《試行辦法》）等有關規定，甲、乙雙方在自愿、公平和有償的基礎上，經協商一致就甲方向乙方轉讓其承租的公有住房承租權等有關事宜、訂立本合同。

教育碩士論文開題報告.