房地產企業銷售收入確認原則及核算 隨著我國經濟健康、快速發展，人口城市化進程不斷加快，我國房地產開發業得到了迅猛發展，并有效推動了相 關產業的發展和經濟總量的增加。不論是前段時間房地產市場異?；馃岬那樾?，還是在當前國家對房地產市場進行整 頓的形勢下，房地產開發企業在應對來自政策、市場、資金等諸多問題的同時，都不可避免地在會計核算中遇到新的 問題。買過商品房或關心房地產市場的人都了解，對于市場普遍看好的商品房，作為開發商的房地產開發企業就處于 主動的賣方市場。在賣方市場下，即使開發商提出諸如房款全額預繳訂購尚在建設中的商品房等苛刻的條件，買主也 會接受。在這種情形下企業銷售形勢非常好，隨之帶來的卻是對企業當期的銷售收入、成本的確認、納稅的計算等一 系列新問題。本文就此問題進行探討。 一、問題的提出 新會計制度對收入的確認，更體現了實質重于形式的會計確認原則，使會計信息更具可靠性，因此也更合

房地產企業銷售環節涉及營業稅、城市建設維護稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅和企業所得稅等多個種稅,是房地產開發企業涉稅最多的環節,也是稅收籌劃的重要環節。

我國房地產企業傳統的營銷渠道主要有以下兩種:自主營銷模式和代理銷售模式。這兩種銷售模式的選擇對企業本身并沒有絕對的優劣,不同的房地產開發企業可以依據自身的情況,結合市場環境進行選擇。

2006年北京市房地產企業銷售額100強——2006年北京市房地產企業銷售額100強

房地產企業營銷策劃及銷售管理——項目營銷策劃總流程　　項目營銷策劃主要內容　　營銷計劃制定步驟　　項目的銷售宣傳整體部署方案　　營銷計劃(方案)　　營銷策劃工作執行總體要求參考圖示　　......　　　　word文檔195頁

某房地產企業銷售管理手冊——一、經營理念　　用我們的努力與專業技能為客戶帶來完美、超值的服務　　二、企業文化　　1、專業　　2、親和力　　3、團隊風貌和個人魅力　　三、質量方針　　以高質量的產品和優質服務最大限度滿足客戶需求　　......　...

銷售管理制度 一、總則 1、為規范開發項目的銷售管理工作，提高管理工作水平，最大 限度地實現企業經濟效益，特制定本制度。 2、本制度涉及樓盤銷控、認購管理等內容，銷售部應按此制度 執行。 二、銷售策略、計劃的制定 3、擬開發項目之初，銷售部應掌握項目定位、產品規劃、銷售 成本核算等內容，做好營銷策劃工作準備。 4、根據項目開發進展，銷售部及時進行全程營銷策劃，包括項 目調研、制定銷售策略、宣傳推廣策略等。 5、銷售部應根據項目施工進度，實施營銷推廣計劃，做好開盤 前的準備工作，包括各種形式的宣傳、銷售現場包裝、銷售人員 到位與售前培訓等。 6、銷售部經理應根據項目情況，及時做好項目銷售規劃，組建 銷售團隊，開展與銷售相關的各項工作。 三、樓盤銷控管理 7、樓盤房源控制工作由銷售部經理統一負責，現場負責人配合 進行。 8、售樓人員需要銷售房源時，須確認該房源尚未售出，方可銷 售。 9、售樓人

房地產企業銷售管理制度——024房地產企業銷售管理制度　　　　2頁word文檔

房地產企業是我國國民經濟的重點行業,對于維持經濟的穩定與快速發展具有重要意義。而對于房地產企業來說,資金鏈的穩定是企業生存與發展的重要保障,如果資金鏈斷裂極可能危及企業生存,并在宏觀經濟層面引起連鎖反應。為了保證資金鏈的穩定,大多數房地產企業實行未完工產品的預售制度。然而按照會計準則,產品只有完工交付后,銷售收入才能入賬。因此如何解決房地產企業預售產品銷售收入的會計核算及稅務處理,正是本文所要研究的內容。

近年來,有些房地產企業對于視同銷售行為,由于沒有進行正確的會計處理及納稅調整,造成企業會計信息披露不準確,年度企業所得稅申報錯誤,甚至承擔不必要的稅負。因此,結合工作實踐,對房地產企業視同銷售行為會計處理與納稅調整的相關問題進行了整理。

上海某房地產代理公司地產銷售培訓資料——1、房地產行銷理念　　1.1行銷概論　　1.2業務操作綱要　　1.3銷售員的素質要求　　1.4銷售員禮儀及行為　　2、房地產市場　　2.1房地產的市場調查　　2.2房地產的基本知識　　2.3房地產前期開發　　2.4建筑...

上海房地產企業品牌戰略研究——房地產業是上海的支柱行業，上海宏觀經濟的持續發展為房地產業的發展提供了良好的環境，近年來，上海的房地產得到了迅猛發展，這使得越來越多的企業進入了房地產這　　一領域。與此同時，房地產市場也在悄悄的改變。消費者擁有...

上海房地產企業品牌戰略研究——房地產業是上海的支柱行業，上海宏觀經濟的持續發展為房地產業的發展提供了良好的環境，近年來，上海的房地產得到了迅猛發展，這使得越來越多的企業進入了房地產這　　一領域。與此同時，房地產市場也在悄悄的改變。消費者擁有...

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2006年北京市房地產企業銷售面積100強——2006年北京市房地產企業銷售面積100強

隨著我國新型城市化的推進,房地產企業中的經濟結構發生了重組與升級,導致房地產企業中的業務發生了較大的變動。目前,分期收款銷售業務在房地產企業中所占比例越來越大,管控好會計處理以及稅務處理工作影響著房地產企業的發展?；诖?本文首先探討了分期收款銷售的概述,然后深入分析其會計處理原則以及稅務處理原則,再結合案例分析會計處理與稅務處理的差異性,以此供相關人士參考借鑒。

房地產企業竣工銷售階段,開發產品已達到交付條件,房地產企業向業主交付房產,財務處理上結轉銷售收入和銷售成本;與施工方進行竣工結算,房地產企業確認竣工結算報告后,向施工方支付工程結算價款。此時,一般開發項目的開發成本基本可以確認。房地產開發商在項目竣工銷售環節,涉及到的地方稅種主要有:

銷售內部控制是企業內部控制的重要組成部分,健全的銷售內部控制,是房地產企業促進銷售增長、規范銷售行為、建立品牌形象以及防范銷售風險的有效途徑。

房地產企業樓盤銷售計算機管理解決方案 房地產企業樓盤銷售計算機管理解決方案提要：房源 多，房態變換頻繁，銷售控制比較困難，稍不注意就容易造 成一房多賣，造成極壞的影響。用了銷售軟件就可以有效地 解決此問題 房地產企業樓盤銷售計算機管理解決方案 房地產開發企業樓盤銷售計算機管理解決方案主要包 括資料管理：項目資料、戶型資料、房產資料、房產定價、 付款方式定義、房產價格調整；銷售管理：圖文咨詢、預約 登記、銷售登記、退房記錄、換房記錄、租賃管理、二次交 易、封房處理；財務管理：財務收款、出納扎賬處理、票據 領退管理、發票換取、收據查詢、欠款催收、保證金管理； 客戶管理：客戶檔案、合同資料、按揭辦理、按揭報批、產 權辦理、客戶投訴、入伙管理、客戶分析；輔助管理：傭金 管理、廣告管理、樓盤管理、需求信息、會員管理、廣告合 同、廣告查詢、廣告制作、廣告發布、媒體檔案；統計報表： 房產報表、銷售報表、

隨著我國經濟健康、快速發展,人口城市化進程不斷加大,我國房地產開發業得到了迅猛發展,并有效推動了相關產業的發展和經濟總量的增加。從房地產開發企業的經營特點看,具有復雜多樣性和滾動開發性及生產周期長、投資數額大、往來對象多、市場風險不確定等特點。且由于現行的會計制度及稅收政策對房地產企業收入的確認原則規定不同,加之房屋銷售形式多種多

基本情況及主要結論概述 一、數據來源及調查介紹 調查時間：2008年下半年。 本次調查共訪問了北京、上海、廣州等9個城市的62個開發商，涉及到81個房地產項目。 在所有調查企業中，民營企業占到了91.9%，國有企業占到了8.1%。所調查的開發企業中大、中、小 型企業所占比例分別為19.4%、54.8%、25.8%；調查所涉及的大、中、小型房地產開發項目所占比例分別 為32.1%、35.8%和32.1%；開發項目的類型分別為：住宅項目(77.8%)、寫字樓項目(16%)和商業用項目 (28.4%)。在調查項目中，70.4%的為毛坯房；在調查時大部分項目已處于銷售或完成銷售階段。 注：劃分大、中、小型開發企業的標準為：大型企業的年銷售額在30億元以上；中型企業年銷售額 10-30億元；小型企業年銷售額10億元以下。 劃分大、中、小型開發項目的標準為：大型項目

文章從2005年我市對4家房地產企業進行的會計信息檢查中存在的問題入手,結合房地產企業的行業特點,深入研究了有關會計制度、新的企業會計準則及相關稅法規定以后,對房地產企業銷售收入、成本確認和會計處理方法提出了幾點便于理解,操作性更強的方法。